Prodej domu • 165 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento řadový dům z roku 1950 nabízí něco, co se dnes stalo vzácným: prostor, solidní základní konzervaci a opravdový rozvojový potenciál.

Na cca 165 m² obytné plochy plus 64 m² užitné plochy, rozdělené do tří pater, se kupujícím s vizí otevírá možnost modernizovat prostorný domov podle vlastních představ a energeticky jej přizpůsobit současným standardům.

Nemovitost byla v posledních letech vizuálně modernizována (koupelny, podlahy, povrchy) a působí upraveně. Energetický standard však odpovídá době techniky:

• Centrální topení na olej z přibližně roku 1997

• Okna převážně z osmdesátých let

• Žádná fasádní izolace

• Energetická třída G

Podlouhlý půdorys je funkční a nabízí mnoho možností:

• až 5 ložnic

• 2 koupelny

• prostorná zimní zahrada

• balkon a terasa

• sklep s dodatečnou užitnou plochou

• carport a parkovací místa

Ideální pro:

• řemeslnicky zdatné majitele

• rodiny potřebující více prostoru s ambicemi na přestavbu

• kupce, kteří hledají dům s charakterem, nikoli ze série

Klidná obytná lokalita v Rauenbergu (metropolitní oblast Rýn-Neckar) s dobrou infrastrukturou:

• Možnost nákupu, lékaři, školy a mateřské školy přímo v okolí

• Dobré spojení s okolními městy

• Nízký objem průjezdového provozu, ustálené sousedství

Rauenberg nabízí vynikající infrastrukturu: nákupní možnosti, lékaře, lékárny, mateřské školy a všechny běžné druhy škol (od základní po gymnázium) jsou dostupné přímo v místě nebo rychle dosažitelné. Veřejná doprava zajistí dobré spojení s okolními městy, zatímco blízkost k důležitým dopravním tepnám je výhodná i pro dojíždějící.

Kombinace bydlení v blízkosti přírody, výborné dostupnosti a vysoké kvality života činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.

Vybavení domu je současně moderní i funkční:

• Kompletně zrevidováno

• Laminátové a dlažební podlahy

• Centrální topení (olej)

• Zimní zahrada s dostatkem denního světla

• Velký balkon

• Dvě koupelny

• Vestavěná kuchyň je k dispozici

• Sklep s dodatečnou užitnou plochou

• Carport

Rozložení pokojů umožňuje jak klasické bydlení, tak využití pro home office nebo prostory pro hosty, čímž nabízí vysokou míru flexibility.

Nemovitost se prodává bez provize. Energetický štítek je k dispozici (štítek na spotřebu, energetická třída G, konečná energetická spotřeba 206,40 kWh/(m²a)).

Dům je vhodný jak pro majitele s potřebou prostoru, tak pro kupce hledající dlouhodobou, hodnotnou rezidenční nemovitost v dobré lokalitě. Okamžité nastěhování umožňuje rychlou realizaci vašich bytových plánů.

Prohlídky jsou možné kdykoli po předchozí domluvě.