Prodej domu 6+1 • 144 m² bez realitkyGermering Germering Bayern 82110

Prostorný pozemek se nachází v klidné vedlejší ulici obytné čtvrti (bez průjezdu) v Germeringu.

Rodinný dům, postavený v roce 1997 v pevné cihlové zástavbě (samostatně stojící) s promyšlenou dispozicí, činí dům obzvláště atraktivním pro rodiny.

Zakomponovaná zahrada s obklopujícím živým plotem Vám zaručuje potřebné soukromí a staré stromy poskytují bohatý stín.

Přízemí:

V přízemí se nachází rozsáhlá, otevřená a světlá obytná a jídelní část (cca 56 m²) s přístupem na slunnou západní terasu. Ve krásně upravené zahradě si můžete vychutnávat večerní slunce. Otevřený krb v jídelně zajišťuje v zimě útulné chvíle s rodinou a přáteli. Dále se v přízemí nachází samostatná kuchyně, dětský pokoj (alternativně pokoj pro hosty nebo kancelář), šatna a pokoj pro hosty.

Horní patro:

Do horního patra se dostanete po spirálovém schodišti s přirozenými kamennými schody. Nachází se zde hlavní ložnice s oddělenou přebalovací částí (22 m²) a přímým přístupem do prostorné koupelny (10 m²) se sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem. Další dětský pokoj (15 m²) a přilehlá koupelna se sprchou a toaletou (5 m²) činí horní patro dokonalým pro rodiny. Všechny koupelny jsou vybaveny okny vpouštějícími denní světlo.

Dispozice:

- Dvě plná podlaží a podkroví

- Kompletně sklepěno s hobby místností, spíží, prádelnou, topnou a nádrží na 10 000 litrů oleje

- Využitelné podkroví jako úložný prostor nebo prostor k případné rekonstrukci

- Předzahrádka s oplocením a vstupní branou

- Uzamykatelná nádoba na odpadky integrovaná do zdi

- Samostatná garáž s elektrickou bránou a vlastním parkovacím místem

- Hned vedle garáže se nachází další prostorná místnost pro uskladnění kol, dětských hraček, zahradního nábytku a nářadí

Velké okresní město Germering se nachází na západ od mnichovské metropole a je velmi oblíbené mezi mladými i starými. Zde svět ještě dává smysl.

Za 14 minut pěšky se dostanete k S-Bahn a za 24 minut dojedete na hlavní nádraží v Mnichově. Po dálnici A96 se velmi rychle dostanete do Lindau a za 15 minut do hlavního města Mnichov.

Germering Vám nabízí kompletní infrastrukturu potřebnou pro každodenní život: všechny obchody pro běžné potřeby, supermarkety, banky i ordinace lékařů jsou snadno dostupné.

Germering je malé ráj pro rodiny s dětmi. Městská jesle se nachází přímo za rohem a v okruhu přibližně 1 km jsou tři mateřské školy, základní škola a státní gymnázium Carl-Spitzweg. Navíc zde najdete dvě střední školy, státní Realschule Unterpfaffenhofen, další gymnázium a státní odbornou střední školu Germering.

Germering má také vysokou hodnotu pro volný čas. Hlavním lákadlem je zde les "přímo před vašimi dveřmi", kde si milovníci procházek přijdou na své. Pro cyklistiku či turistiku je Germering výborným výchozím bodem pro mnoho krásných tras skrze zemi pěti jezer. Oblíbené Starnberské jezero se navíc nachází jen asi 20 minut jízdy autem.

Vybavení domu odpovídá roku výstavby. Použity jsou dlaždice, parkety a v obytných i ložnicových částech kobercové podlahy. V jídelně se nachází krb s terakotovými dlaždicemi.

Prováděné rekonstrukční práce:

- Všechna okna byla vyměněna (plastová s dvojitým zasklením), kvalitní střešní okna od VELUX

- Instalovány žaluzie u oken

- Vyměněny vstupní dveře

- V roce 2014 instalována nová centrální olejová topení Vissmann

- Vymalovány stěny domu

- Garáž má novou střechu, novou vnitřní podlahu a elektricky ovládaná garážová vrata

- Nový povrch terasy

- Instalován změkčovač vody

- Elektricky ovládaná markýza

Ve sklepě došlo k vodní škodě.

Energetický průkaz je k dispozici při prohlídce.

Prodej probíhá přímo od majitele, bez makléře a bez provize. Prosím, zašlete svůj dotaz online s uvedením Vašeho telefonního čísla. Prohlídku a další jednání jsem Vám rád k dispozici – termíny lze domluvit po dohodě e-mailem či telefonicky.