Prodej bytu 3+kk • 98 m² bez realitkyMünchen Altperlach Bayern 81737

Von privat – bez provize!

Dotazy od makléřů a zprostředkovatelů nejsou vítány!

Popis nemovitosti

Tento prostorný 3,5 pokojový duplexový byt v Mnichově – Altperlach zaujme promyšleným konceptem dispozice rozloženým do dvou úrovní. Vstupní hala vás uvítá a vede do světlého obývacího pokoje, stylné koupelny s denním světlem vybavené vanou a WC, a do velké kuchyňské místnosti – která zároveň nabízí možnost vytvoření samostatné jídelny nebo pracovny. Kvalitní dřevěná podlaha v 2. patře a moderné obklady v praktických prostorách podtrhují okouzlující charakter nemovitosti. Prostřednictvím elegantního závitového schodiště se dostanete na podkroví, které lze využít jako prostornou ložnici. Další místnost s oknem do šikmého střechopodu a malé obložené WC s připojením pračky nabízejí další flexibilní možnosti využití. Tato horní část je ideální jako samostatný obytný prostor, samostatný byt pro přednájem nebo soukromý pracovní úkryt – perfektní pro malou rodinu, mladý pár nebo investora hledajícího něco výjimečného.

Byt je nabízen přímo od majitele – prosíme o písemné dotazy.

Dotazy od makléřů a zprostředkovatelů nejsou vítány!

Popis vybavení v přehledných bodech

• 3,5 pokojový duplex (2. patro a podkroví)

• Obytná plocha cca 98 m²

• Zdivo z masivní betonu, rok výstavby 1988

• Světlý obývací pokoj s kvalitní dřevěnou podlahou

• Koupelna s přirozeným denním světlem, vanou a WC

• Prostorná kuchyň s integrovanou kuchyní značky Miele

• Možnost vytvoření samostatné jídelny či pracovny

• Dostatečně zrekonstruované podkroví s další místností, kobercovou podlahou a malou obloženou koupelnou (včetně WC a připojení pračky)

• Balkon orientovaný na jih

• K dispozici sklep

• Individuální parkovací místo v podzemní garáži v domě (neuzamykatelné)

• Dvojskla (přibližně obnovena v roce 2014)

• Měsíčné poplatky cca 413 EUR

• K nastěhování dle dohody.

Popis lokality

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Altperlach v Mnichově, která je známá vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života. V bezprostřední blízkosti najdete řadu obchodů, škol, mateřských škol a volnočasových aktivit. Výborné spojení s veřejnou dopravou umožňuje rychlý přístup do centra města a dalších čtvrtí. Altperlach propojuje městský život s přírodními útočišti – ideální pro rodiny, mladé páry a všechny, kteří ocení moderní bydlení v živém prostředí.

Vytápění: Valné shromáždění vlastníků v květnu 2025 rozhodlo o nahrazení stávajícího topného systému na tuhá paliva moderním plynovým kotlem se solárním připojením a tepelným čerpadlem, aby se trvale zlepšila energetická účinnost budovy. Realizace je plánována na rok 2026.