Prodej bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyNiebuhrstr. 24 Bonn Gronau Nordrhein-Westfalen 53113

Na prodej je tento okouzlující a prostorně řešený 3+kk byt ve 2. patře budovy na adrese Niebuhrstraße 24, nacházející se v klidné vedlejší ulici v samotném srdci vyhledávané bonnské čtvrti Südstadt.

Byt zaujme vynikajícím dispozičním řešením, vysokými stropy, obývací a jídelní kuchyní s terrazzovou podlahou a loggií s výhledem do zeleň s večerním sluncem. Navíc nabízí skvělou polohu, která spojuje městský život v blízkosti univerzitních zařízení, rekreačních oblastí, řeky Rýn i centra Bonnu. K bytu náleží právo sdíleného užívání zahrady.

Byt se nachází ve společenství vlastníků na adrese Niebuhrstraße 20-30, které zahrnuje celkem 28 bytových jednotek rozprostřených do 6 domů.

Rok výstavby: 1924 – zvýšená odpisová sazba 2,5 %!

Obytná plocha cca 100,33 m² se třemi velkými místnostmi, kuchyní a koupelnou.

Orientační hodnota pozemku 1 100 EUR/m²!

Byt byl v roce 2011 kompletně zrekonstruován, včetně koupelny.

Obnova plynového kotle proběhla v dubnu 2017.

Spotřeba plynu byla v letech 2022–2024 velmi nízká:

• 2022 – 8 941 kWh

• 2023 – 8 705 kWh

• 2024 – 9 540 kWh

Byt je pronajatý od ledna 2023.

Čistý nájem činí 1 358 EUR měsíčně (plus předplatné energetických služeb 150 EUR).

Měsíční poplatek za správu domu je pouze 169 EUR. Správu domu zajišťuje společnost Immobilien Dittmann KG, která si za své služby účtuje 272 EUR ročně.

Do rezerva na údržbu bytu bylo uloženo 5 973 EUR (celková rezerva domu činí 22 698 EUR).

Ulice Niebuhrstraße nabízí klidnou adresu, jen pár kroků od rušné ulice Bonner-Talweg, kde najdete řadu zařízení pro každodenní potřeby (pekarna Max Kugel, řeznictví, drogérie apod.). Univerzita a hlavní nádraží jsou pohodlně dostupné pěšky nebo veřejnou dopravou. Přestože se byt nachází v centrální lokalitě, okolí je díky blízkosti řeky Rýn velmi příjemné.

Byt byl kompletně zrekonstruován v roce 2011 včetně koupelny.

• V obývacím pokoji se nachází vysoké stropy a parkety ve vzoru rybí kost.

• Plynový kotel byl vyměněn v roce 2017, v koupelně jsou také ruční topení a sprchový kout.

• Kuchyně má terrazzovou podlahu, loggii a neomezený výhled do jižní zahrady.