Prodej bytu 2+1 • 85 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je vysoce kvalitní a téměř jako nová 3-pokojová rezidence v přízemí, situovaná v klidné a přírodě blízké oblasti Jüchen-Stolzenberg. Tento rodinný dům, dokončený v červnu 2023, splňuje aktuální energetické standardy a zaujme moderní architekturou, promyšleným uspořádáním prostor a luxusním vybavením. Byt nabízí prostornou terasu s vlastním zahradním podílem, dvě parkovací místa (carport s přípravou pro wallbox + venkovní parkovací místo) a prémiově vybavenou kuchyň. Je ideální jak pro vlastní bydlení těch, kteří hledají moderní domov s komfortem a soukromím, tak i pro investory, kteří chtějí investovat do moderní nemovitosti s velmi dobrým pronájmovým potenciálem.

Bytová plocha a dispozice

• Celková plocha: 84,74 m² obytné a užitné plochy

• Místnosti: 3 pokoje (obývací/jídelní část s otevřenou kuchyní, ložnice, pokoj pro děti nebo kancelář)

• Koupelny: koupelna s denním světlem, bezprahový sprchový kout a samostatné WC pro hosty

• Terasa: 36,34 m² (z toho 9,09 m² přičítáno) – se dvěma markýzami

• Zahrada: cca 60 m², přímo napojená na terasu

• Úložné prostory: samostatná sklepní místnost a společná prádelna/sušící místnost

• Parkování: 1 parkovací místo v carportu s přípravou pro wallbox a 1 venkovní parkovací místo

Byt se nachází v klidné, dopravně omezené ulici v oblíbené části Jüchen-Stolzenberg. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a centrální dopravní dostupnosti – perfektní pro rodiny, dojíždějící pracovníky i k těm, kdo hledají odpočinek.

Okolí a infrastruktura:

• Pouze cca 2 km do dálnic A44/A46 (směr Düsseldorf, Kolín nad Rýnem, Mönchengladbach, Aachen, Venlo)

• Železniční stanice Jüchen a dostupná veřejná doprava v blízkosti

• Nákupní možnosti, školy, školky a lékaři dosažitelní během několika minut

• Rekreační oblasti, pole a volnočasové aktivity přímo před domem

Dopravní výhoda: Díky vynikající dostupnosti se do center Düsseldorfu, Kolína nad Rýnem, Venla a Mönchengladbachu dostanete přibližně za 25–30 minut.

Byt nabízí moderní a komfortní obytné prostředí s technologiemi současnosti:

• Prémiově vybavená kuchyň (v hodnotě 10 000 €, která se platí nad kupní cenu)

• Podlahové vytápění s individuálním ovládáním v každé místnosti

• Kvalitní vinylové podlahové krytiny ve všech obytných prostorech

• Elektrické hliníkové rolety

• Trojitě zasklená okna značky Schüco (bezpečnostní standard RC2N)

• Video interkom

• Pelletový kotel ve spojení se solární termikou – energeticky efektivní a šetrný k životnímu prostředí

• Rok výstavby budovy: 2023

Byt bude pravděpodobně k dispozici od května 2026.