Prodej domu 4+1 • 94 m² bez realitkyMünchen - Waldperlach Waldperlach Bayern 81739

+ + + Popis + + +

Čtyřpatrový řadový dům představuje mimořádně atraktivní nemovitost s nádherným jihozápadním orientací v nejlepší rezidenční lokalitě. Nabízí elegantní vnitřní vybavení. Kromě čtyř přitažlivých pokojů disponuje objekt také koupelnou a samostatným hostinským WC.

Dům je ideální pro domácnost 2–3 osob nebo pro podnikatele, který si přeje využít prostor jako kancelář z domova se všemi výhodami vlastního pozemku včetně terasy a zahrady, kde může žít, pracovat a bydlet. Nemovitost lze také využít jako rekreační sídlo. Kdo hledá vybrané bydlení v Mnichově a myslí na udržitelnost, našel to pravé místo.

Součástí objektu je rovněž parkovací místo v duplexní parkovací garáži, které zaručuje pohodlné parkování bez zdlouhavého hledání. Kupní cena za parkovací místo činí 25 000,00 EUR.

Dále je k dispozici samostatná místnost s umyvadlem a vodovodním připojením pro pračku. Pro zahrádkáře, hru nebo opalování nabídne slunná zahrada s pěknou terasou a praktickou technickou chýškou další možnosti využití.

Pozemek je skutečně dělený, takže kupujete skutečné vlastnictví – na rozdíl od tzv. společenství vlastníků bytových jednotek (WEG).

Zde se můžete uvolnit a místo placení nájmu konečně investovat do své budoucnosti.

Celková cena nabízeného pozemku včetně na něm stojící budovy, plně vybavené kuchyně, zahradní chýsky, koupelnového nábytku, vestavěné skříně a veškerého osvětlení uvnitř i v okolí domu činí 955 000,00 EUR.

Kromě atraktivní kupní ceny profitujete z další výhody: získáváte dům se skutečně děleným pozemkem postaveným podle novostavby a s energetickou účinností třídy A, což se může pozitivně projevit na podmínkách úvěru. Prodej probíhá soukromým způsobem.

⸻

Vybavení:

• Kvalitní dubové parkety

• Podlahové topení

• Plně vybavená kuchyně

• Terasa s jihozápadní orientací

• Praktická zahradní chýška

• Oplocený, skutečně dělený pozemek s jihozápadní orientací

• Klidná, vybraná rezidenční lokalita

• Vysoce kvalitní vestavěná, do podlahy integrovaná přírodní sluneční clon (parasole)

• Elektrický sekač trávy

• Elektrické žaluzie v celém domě

• Zvýšené výšky stropů

• Vysoce kvalitní bílé kádrové dveře s nerezovými klikami

• Vysoce kvalitní keramické obklady v koupelně a WC

• Nová, vysoce kvalitní vestavěná skříň s integrovaným osvětlením v ložnici

• Jižní balkon v 1. nadzemním podlaží

• Jihozápadní terasa ve 2. nadzemním podlaží

• Viditelná konstrukce krovu ve 2. nadzemním podlaží

• Stylové osvětlení v interiéru i exteriéru

• Moderní umyvadlové skříňky a koupelnová zrcadlová skříň značky Laufen

• Prostorná, volně přístupná dešťová sprcha

• Duplexní parkovací místo (novostavba)

• Energetická účinnost třídy A (možná sleva i u pojištění obytných budov)

• Solární instalace a moderní plynová kondenzační technika značky Weishaupt

• Satelitní systém

• Kabelové a LAN připojení v každé místnosti

• Všechny přípojné poplatky jsou již uhrazeny

+ + + Lokalita + + +

Nemovitost se nachází v živé, zrostlé obytné čtvrti v mnichovské části Perlach. V bezprostřední blízkosti jezdí autobusové linky č. 221, 55 a N45.

V docházkové vzdálenosti najdete několik ordinací lékařů, restaurace, dvě pekárny, pivnici, bavorskou i řeckou restauraci. K dispozici máte také kadeřnictví, prádelnu, dva supermarkety a dvě školky.

Také několik zelených a parkových ploch, fitness centrum, fyzioterapeuta, poštovní přepážku i lékárnu je snadno dostupných pěšky.

Celý objekt zaujme promyšleným, exkluzivním obytným konceptem a je kompletně vybaven vysoce kvalitním podlahovým topením, které ve všech místnostech vytváří nesrovnatelně příjemné klima. Moderní ventilační systém zajišťuje neustále čerstvý a čistý vzduch a maximální komfort bydlení. Díky vynikající energetické třídě A budete dlouhodobě profitovat z mimořádně nízkých nákladů na energie. Stylové propojení udržitelné solární termie a efektivní plynové kondenzační techniky podtrhuje vysoký standard tohoto domu a spojuje průkopnické technologie s elegantním a odpovědným bydlením na nejvyšší úrovni.