Prodej domu • 227 m² bez realitkyBöcklinstr. 29 Mönchengladbach Holt Nordrhein-Westfalen 41069

Na prodej je prostorná a udržovaná polovina dvojdomu se třemi oddělenými obytnými jednotkami, nacházející se v klidné rezidenční oblasti Mönchengladbach-Holt. Dům byl postaven v roce 1985 a je průběžně modernizován.

Nemovitost je ideální pro vlastní bydlení, např. jako vícegenerační dům s možností dodatečného pronájmu jednotlivých jednotek, nebo pro kupce, kteří chtějí kombinovat bydlení s pronájmem.

Podrobný přehled dispozice bytu:

Přízemí (cca 91 m²):

Volné k vlastnímu využití. Prostorný byt se 4,5 pokoji, krbem a přímým vstupem na terasu.

Důležité upozornění: Plnohodnotná vestavěná kuchyně tohoto bytu se nachází v přízemním, přestavěném sklepě.

První patro (cca 75 m²):

Byt s 2,5 pokoji a balkonem (aktuálně pronajat, nájemní smlouva je k dispozici).

Poslední patro (kolaudované podkroví, cca 61 m²):

Byt s 2,5 pokoji a loggií (aktuálně pronajat, nájemní smlouva je k dispozici).

Celková obytná plocha činí cca 227 m² a pozemek má rozlohu cca 309 m².

Dvě obytné jednotky (první patro a poschodí pod střechou) jsou momentálně pronajaty, prostorný byt v přízemí je k dispozici pro volné využití.

K nemovitosti náleží několik balkonů/loggií, velká terasa, zahrada a tandemová garáž. Sklep nabízí dodatečné užitné prostory, včetně sauny a kuchyně patřící k přízemnímu bytu.

Nemovitost se nachází v klidné a oblíbené rezidenční oblasti Mönchengladbach-Holt.

Obchody, školy, dětské zahrady, ordinace lékařů i veřejná doprava jsou dosažitelné v krátké době. Centrum Mönchengladbachu je dobře dostupné, stejně tak okolní čtvrti a dálnice.

Lokalita je obzvlášť vhodná pro rodiny a vícegenerační domácnosti, které ocení klidné bydlení s dobrou infrastrukturou.

Rok výstavby: 1985, průběžně modernizováno

Tři oddělené obytné jednotky

Celková obytná plocha cca 227 m²

Byt v přízemí vhodný pro vlastní bydlení

Dvě pronajaté obytné jednotky (první patro a podkroví)

Plnohodnotná kuchyň přízemního bytu se nachází ve sklepě

Sauna ve sklepě

Terasa, zahrada, balkony/loggie

Tandemová garáž

Plynové topení (rok výstavby 2011)

Energetický průkaz, energetická třída D

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Při prohlídce je možné prohlédnout přízemní byt, sklep včetně sauny a kuchyně, podkroví, zahradu a garáž. Prohlídka pronajatých bytů závisí na přítomnosti nájemníků.

Prosím, žádné poptávky od makléřů.