Prodej domu 4+1 • 100 m² bez realitkyArnstädter Weg 20 Frankfurt Zeilsheim Hessen 65931

Prodává se dvoupatrový obytný dům s kompletním sklepem, který je volně předán. Celkově nabízí tento původně okolo roku 1937 v masivní stavbě postavený střední dům, který byl v roce 2018 rozšířen o zimní zahradu, přibližně 88 m² obytné plochy, asi 22 m² zimní zahradu, 32 m² sklep, velkou terasu a upravenou zahradu. Celková využitelná plocha činí přibližně 142 m².

Dům má 4 pokoje, kuchyni, dále sprchovou koupelnu s podlahovým topením a samostatné WC. Nachází se v čistě obytné čtvrti Frankfurt-Zeilsheim na obdélníkovém pozemku o rozloze přibližně 202 m². V přízemí je výrazná vestavěná kuchyň, WC, obývací/jídelna s vchodem do zimní zahrady, na terasu a do zahrady.

Do patra vede dřevěné schodiště s masivními dubovými schody. V patře se nacházejí dva prostorné obývací/spací pokoje a světlá sprchová koupelna s WC. Z koupelny pak vede schodiště s masivními borovicovými schody do podkroví, které nabízí otevřený obytný prostor. K obývacímu pokoji přiléhá prostorná zimní zahrada s vchodem na terasu a do zahrady. Suchý sklep je dostupný z chodby v přízemí – jeden sklepní prostor slouží jako sklad, zatímco v kotelně se nachází nová plynová kondenzační kotel (rok výroby 2023) s dostatkem místa pro pračku, sušičku a chladicí skříň. Třetí sklepní místnost byla využívána jako kancelář.

Nemovitost je zrenovovaná, ve velmi pečlivém stavu a ihned obyvatelná.

Při prohlídce lze nahlédnout do účtenek na více než 80 000 eur. Do těch ještě nebyly započítány ani náklady na fotovoltaickou instalaci, přestavbu podkroví a základní renovaci včetně nových oken, rekonstrukce koupelen apod. z roku 2018!

Vybavení:

• Kompletně zrenovováno, velmi pečlivě udržované

• Fotovoltaická instalace o výkonu 1,98 KWp

• Plynová kondenzační topení (rok výroby 2023)

• Vestavěná kuchyň

• Koupelna s podlahovým topením

• Dubové parkety, terakota a dlažební dlaždice

• Zimní zahrada

• Klimatizace v podkroví

• Terasa

• Upravená zahrada

• 2 technické kóje, jedna pro kola

Nemovitost leží v čistě obytné oblasti střední atraktivity v západní části frankfurtské čtvrti Zeilsheim. Stanice S-Bahn Sindlingen je dostupná pěšky za 7 minut. (Poslední fotografie ukazuje pohled od stanice S-Bahn Zeilsheim směrem k Arnstädter Weg.) Linka S2 poskytuje přímé spojení do centra Frankfurtu. Kromě toho jsou v bezprostřední blízkosti pole, zásobovací místa a služby každodenního života, včetně restaurací, pouze pár minut od domu. Přípojka k dálnici A66, Hofheim, průmyslová zóna Höchst, letiště i dálnice A3 jsou dostupné během několika minut jízdy. Díky vynikající dopravní dostupnosti je letiště v dosahu a autem se dostanete za cca 20 minut do centra Frankfurtu, stejně jako do Wiesbadenu a Mainzu. Zeilsheim je nejzápadnější, klidná a sympatická čtvrť Frankfurtu.

• Kompletně zrenovováno, velmi pečlivě udržované

• Fotovoltaická instalace o výkonu 1,98 KWp

• Plynová kondenzační topení (rok výroby 2023)

• Vestavěná kuchyň

• Koupelna s podlahovým topením

• Dubové parkety, terakota a dlažební dlaždice

• Zimní zahrada

• Klimatizace v podkroví

• Terasa

• Upravená zahrada

• 2 technické kóje, jedna pro kola

Za tento objekt nepřipadá na kupujícího žádná provize.

Pozemková hodnota (podle orientačního ceny dle městského znalce) v roce 2024 činila 830,00 €/m². Ceny rezidenčních nemovitostí (index cen domů) v Německu vzrostly ve 1. čtvrtletí 2025 v průměru o 3,8 % oproti 1. čtvrtletí 2024 a oproti předchozímu čtvrtletí se zvýšily o 1,4 %.

Pokud v nejistých časech hledáte bezpečnou investici s výnosem – ať už formou vlastního bydlení nebo pronájmu – jedná se o atraktivní nemovitost, ideální pro jednotlivce, páry nebo malou rodinu hledající dům se zahradou.

Upozorňuji, že informace o objektu, dokumentace, plány apod. je třeba, aby si kupující ověřil z hlediska správnosti. Nepřebírám odpovědnost za přesnost či úplnost uvedených údajů. Nabídka nemovitosti je nezávazná a je předmětem možných chyb, meziprodejů, pronájmů nebo jiného mezivyužití.

Po koupi nese kupující daň z nabytí nemovitosti, náklady na notáře a zápis do katastru. Zařízení (nábytek) není součástí nabídky. Dotazy makléřů či zprostředkovatelů nebudou zodpovězeny.

Podrobné informace o nemovitosti jsou k dispozici. Kontaktujte mě a domluvte si termín prohlídky.