Prodej pozemku • 738 m² bez realitkyZur Frankenfurt 145 Frankfurt am Main Schwanheim Hessen 60529

Prodává se novostavba stavební parcela o rozloze 738 m² se stávajícím rodinným domem v klidné obytné oblasti Frankfurtu nad Mohanem – Schwanheim. Parcela („Zur Frankenfurt“) nabízí díky své velikosti a poloze výjimečný potenciál pro rozvoj a využití.

Pro parcelu již existuje detailně vypracovaný architektonický návrh nové výstavby podle standardu KfW-40 (možný i nižší standard). Návrh odpovídá platnému územnímu plánu, je schválitelný a může být v zásadě realizován přes program KfW podpory 296. Navíc existují atraktivní možnosti daňových odpisů podle § 7b EStG a možnosti dotačních příspěvků na splácení úvěru podle BEG, zejména pro kapitálové investory.

Plánuje se výstavba tří obytných jednotek s celkovou obytnou plochou cca 420 m². Přízemní byt se vzhledem k prostorné jižní zahradě o plánované rozloze cca 400 m² ideálně hodí pro vlastní bydlení, zatímco byty v patře jsou optimálně koncipovány pro pronájem. Každá obytná jednotka disponuje balkonem, sklepním prostorem a nejméně jedním parkovacím místem. U jedné obytné jednotky je plánována garáž. Při kompletním pronájmu dle online kalkulace nájemních sazeb města Frankfurt a.M. lze počítat s roční studenou nájmy ve výši asi 78 000 EUR, což umožňuje hrubou výnosnost z nájmu přes 4 %.

K dispozici je znalecký posudek o tržní hodnotě a základní souhlas s novou výstavbou, konečné stavební povolení dosud nebylo získáno, neboť konečné určení využití přenechává budoucímu majiteli. Kromě toho město Frankfurt nad Mohanem jako držitel pozemkového práva nabídlo ustanovení hypotéky, která kryje plánovaný rozpočet na výstavbu, čímž je umožněno předložit komplexní finanční plán.

Smlouva o pozemkovém právu je uzavřena na dalších 85 let do roku 2111; po jejím uplynutí vzniká povinnost zaplatit kompenzaci ve výši 80 % tržní hodnoty. Roční nájem za užívání pozemku činí 3 307,71 EUR a po novostavbě vzroste na 4 088,91 EUR za rok.

Jedná se o vzácnou příležitost pro osoby vlastní bydlení a kapitálové investory, jak zkombinovat moderní architekturu, prostornou zahradu a udržitelné dotační možnosti v ceněné frankfurtské lokalitě.

Na vyžádání Vám rádi zašleme expozici.

Stavební parcela se nachází v klidné, vyspělé obytné ulici v oblíbené frankfurtské čtvrti Schwanheim, na ulici Zur Frankenfurt. Okolí je charakterizováno upravenými rodinnými a panelovými domy, spoustou zeleně a příjemným rodinným prostředím, které je obzvláště ceněné rodinami a osobami hledajícími vlastní bydlení.

S parcelou o rozloze cca 738 m² máte k dispozici mimořádně mnoho prostoru. Velmi prostorná zahrada vytváří soukromou zelenou oázu a nabízí ideální předpoklady pro relaxaci, hry či posezení – což je v této lokalitě vzácná vlastnost.

Všechny zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou obchody, lékaři, školy a školky, jsou dosažitelné pěšky nebo za pár minut autem, což zajišťuje pohodlný a rodinně orientovaný životní styl.

Dopravní dostupnost je vynikající:

Autostráda A5 je snadno dosažitelná a umožňuje optimální napojení do všech směrů. Frankfurtské letiště je vzdáleno jen asi 10 minut autem. Navíc je zajištěno velmi dobré napojení na veřejnou dopravu: Zastávka „Frankfurt (Main) Ruhestein“ se nachází v bezprostřední blízkosti a nabízí přímé spojení na letištní terminál 2 přibližně za 20 minut. Hlavní nádraží ve Frankfurtu je dostupné veřejnou dopravou přibližně za 25 minut. Stanice S-Bahn Frankfurt-Griesheim je dosažitelná na kole přibližně za 5 minut přes Griesheimskou branku.

Na vyžádání Vám rádi zašleme expozici.