Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Bavorsko

Vítejte ve vašem novém domově v Kemptenu! Tento okouzlující řadový dům ze střední části z roku 1958 byl v roce 2024 s láskou a důkladně zrekonstruován, takže si můžete ušetřit obvyklé rekonstrukční práce: zde platí heslo „Zabalte nábytek a nastěhujte se“.

Srdcem energetického zásobování je pelletový kotel, instalovaný v roce 2022 – pravý „Mercedes“ mezi moderními topnými systémy (budova má primární energetickou náročnost kategorie „A“). Tímto způsobem nejenže vytápíte ekologicky, ale stáváte se i méně závislými na plynu a ropě.

Na přibližně 130 m² obytné plochy se rozkládá 5 světlých místností, které jsou ideální pro rodinu s dětmi nebo pro home-office. Koupelny září v novém lesku, stejně jako podlahy, dveře a obklady.

Lokalita: Kempten, „metropole Allgäu“, spojuje jako málokteré jiné město městskou infrastrukturu s přímým přístupem k přírodě. Bydlet zde znamená žít tam, kde jiní tráví dovolenou – s oporou ekonomicky silného regionu a s výhledem na Alpy.

Okolí: Váš nový domov se nachází v obytné čtvrti oblíbené zejména rodinami. Čtvrť se vyznačuje přátelským sousedstvím, kde děti mohou vyrůstat bezstarostně.

Všechno máte na dosah – „logistika každodenního života“:

- Nákupy a požitky: Týdenní nákupy se zde skoro od sebe samy vyřizují. Supermarkety, pekárny a řeznictví pro denní potřeby jsou dosažitelné během několika minut – dokonce i pěšky. Pro pořádnou nákupní procházku láká Forum Allgäu a centrum Kemptenu s kavárnami a butiky, které jsou vzdáleny jen krátkou jízdou autem nebo autobusem.

- Děti a vzdělání: Obrovské plus pro rodiče! Mateřské školy, jesle a školy (základní i střední) se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Školní cesta je krátká a bezpečná, což vám ráno ušetří spoustu času i nervů.

- Zdraví a péče: Zdravotní péče v Kemptenu je vynikající. Lékárny a praktici i specialisté jsou v přímém okolí. Dokonce je Klinikum Kempten také rychle dosažitelné, takže se nemusíte obávat o své zdraví.

- Volný čas a relaxace: Po práci rovnou do zeleně? Žádný problém. Hřiště, sportovní kluby a procházkové stezky jsou téměř na dosah dveří. O víkendu se díky blízkým dálnicím B12/B19 a A7 během chvilky dostanete do allgäuských Alp na túru nebo na lyže.

Dopravní spojení: Spojení je ideální pro dojíždějící. Dálnice A7 je dosažitelná během několika minut, aniž byste museli trpět dlouhým městským provozem. Veřejná doprava je také výborně zajištěná: nejbližší zastávka autobusu je jen kousek od domu a pohodlně vás doveze do centra nebo na nádraží.

Vybavení a přednosti:

- Skvělý stav: Kompletně zrekonstruováno v roce 2024 (koupelny, podlahy, rekonstrukce schodiště uvnitř, nové dveře a obklady)

- Budoucnost vytápění: Novodobá high-end pelletová topná jednotka (rok výroby 2022)

- Exteriér: Nový vstupní schodiště (2024), lákavá květinová záhonkova před domem, velká terasa s balkonem

- Zahradní oáza: Velká, klidně situovaná zahrada za domem s další terasou a zahradním domkem – pravý ráj pro děti

- Úložný zázrak: Dům je kompletně s podkrovím, což zajišťuje dostatek úložného prostoru

- Možnost dokonstrukce: Podkroví je již „zdokonalené“ a upravené. S minimálním úsilím zde vytvoříte vysněné studio a další dětský pokoj (cca 40 m² dodatečné využitelné plochy, která se může přepočítat jako obytná plocha)

- Parkování: Vlastní garáž dokonale doplňuje nabídku