Prodej bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyWichertstr. 69 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

Investiční nemovitost v srdci Prenzlauer Bergu

Historický byt o rozloze 111 m² se dvěma jihozápadními balkony

Exposé: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580715/

- Pro více informací v angličtině nás prosím kontaktujte -

Klenot staré budovy v Helmholtz-Kiezu – investice se stylem

Tento prostorný a exkluzivní 3-pokojový byt ve staré budově o přibližně 111 m² obytné plochy se nachází ve 4. patře výjimečně krásného a pečlivě udržovaného domu secese z roku 1911 na adrese Wichertstraße 69, 10439 Berlín.

Byt se nachází v jednom z nejžádanějších čtvrtí berlínské scény – Helmholtz Kiezu v Prenzlauer Bergu! S kavárnami, restauracemi a zelenými parky, které lákají k odpočinku, je lokalita snem pro aktivní podnikatele a gurmány! V centrální poloze: za 12 minut se dostanete s linkou U2 na Alexanderplatz.

Byt prošel v roce 1998 kompletní renovací a kombinuje kouzlo klasické berlínské historické architektury – štuk, dřevěné podlahové desky, vysoké stropy – s přehledným a praktickým půdorysem.

Zvláštním lákadlem jsou oba balkony orientované na jihozápad, které osvětlují obytnou část sluncem a čerstvým vzduchem po celý den. Kromě toho si v zeleném nádvoří s venkovní zahrádkou můžete vychutnat přírodu a odpočinout si.

Díky poloze ve 4. patře je byt velmi světlý a relativně klidný. Ve všech obytných místnostech naleznete nádherné originální dřevěné parkety. Vysoké stropy a velká okna dodávají bytu typický šarm. Obývací pokoj a ložnice mají stylový starý štuk na stropě.

Světelná koupelna s vanou, vestavěná kuchyně a vlastní sklepní místnost poskytují další komfort. Ze vstupní chodby jsou přístupné všechny místnosti, kuchyně i koupelna.

Celková budova je v současné době ve výborném stavu, což je zásluga aktivního společenství vlastníků. Budova se skládá celkem ze 34 bytových jednotek v přední budově a dvou bočních křídlech.

Byt je nabízen soukromým prodejem a je bez provize a makléřských poplatků.

Proč tato nemovitost?

---

Klenot staré budovy v Helmholtzplatz-Kiezu: Tento byt spojuje charakter éry zakladatelů s pevným investičním profilem.

Pro investory to znamená: solidní substance, vynikající lokalitu, stabilní nájemní poměr – a značný rozvojový potenciál.

-> Pro dlouhodobé investory: Bezpečné uchování hodnoty v jedné z nejžádanějších berlínských obytných lokalit.

-> Pro rodinné kanceláře a soukromé investory: Nízký počáteční nájem otevírá postupně možnosti zvyšování výnosů.

-> Pro možnosti vlastního bydlení: Rodiče či soukromé osoby, které si později chtějí byt užívat, si již dnes zajišťují vzácný byt v prémiové lokalitě.

Tato kombinace činí z bytu investiční objekt srdcem i rozumem – bezpečný v přítomnosti a s velkými šancemi do budoucna.

Jelikož se jedná o kvalitní a dlouhodobě pronajímaný investiční objekt v jedné z nejžádanějších lokalit Berlína, provádíme prohlídky výhradně po jednotlivých termínech (maximálně dvě strany).

Podmínkou pro sjednání termínu je aktuálně platný doklad o financování nebo o kapitálu, čímž se zajistí exkluzivita a vážnost zájemců.

Ulice Wichertstraße se nachází ve vyhledávané čtvrti Helmholtzplatz-Kiez v Prenzlauer Bergu, jen pár kroků od Schönhauser Allee – jedné z nejžádanějších mikro-lokalit Berlína.

• Prenzlauer Berg v severovýchodní části Berlína je bezesporu jednou z nejoblíbenějších čtvrtí hlavního města.

• Elegantní staré budovy, moderní restaurace, kavárny a bary, stejně jako řada parků a zelených ploch, definují obraz centrální čtvrti.

• K tomu přispívá vynikající infrastruktura.

• I kulturně nabízí tato oblast více možností než jakákoli jiná čtvrť města.

• Ať už jde o improvizační komedii, divadlo nebo show: Dvě kina, dostupná pěšky, řada divadelních scén, výstav a galerií nabízejí pestrou zábavu a rozmanitost.

• Školy všech oborů a stupňů a centra zdravotní péče jsou samozřejmě také přítomny.

• Byt se nachází velmi blízko Helmholtzplatz.

• Týdenní trhy tam a na Kollwitzplatzu jsou obzvlášť oblíbené a jsou dosažitelné po zeleně zarostlých ulicích čtvrti.

• V bezprostřední blízkosti najdete řadu obchodů a služeb.

• K oblíbené Kastanienallee je to pěšky sotva deset minut.

• Pomocí tramvaje, stejně jako S- a U-metrem, je nemovitost vynikajícím způsobem napojena na berlínské centrum. Napojení MHD: vlak, S-Bahn, U-Bahn, tramvaj | Schönhauser Allee (cca 2 minuty pěšky)

Popis

---

Reprezentativní byt se nachází v Prenzlauer Bergu, přímo v srdci scénického Helmholtz Kiezu, jedné z nejžádanějších a nejokouzlujících obytných oblastí s nádhernými starými budovami, kavárnami, bary, restauracemi a parky s mnoha mladými rodinami z celého světa. Prenzlauer Berg je nejrozsáhlejší čtvrť starých budov z dob zakladatelů v Německu. Čtvrť se vyznačuje malebnými náměstími a uličkami. Vše je tady skutečně na dosah: ať už jde o procházku parkem, cappuccino v oblíbené kavárně, pintu v hipsterském baru, nákupy v bio obchodě nebo večeři v italské restauraci vedle. Školy, mateřské školy i centra zdravotní péče jsou dosažitelné pěšky. Také jen pár minut pěšky odtud se nachází nástupiště „Berlin Schönhauser Allee“. Odtud se během chvilky dostanete na Alexanderplatz nebo Potsdamer Platz. Tajný tip pro děti je loutkové divadlo Felicio, které je vzdáleno pouhých 300 metrů. V bezprostřední blízkosti se dále nachází Arnimplatz, Humannplatz a Helmholtz Platz. Za méně než 5 minut chůze se dostanete i do obchodního centra Schönhauser Allee Arcaden, kde lze zakoupit vše potřebné pro každodenní život. Pro jogging v parku, procházky nebo piknik jsou v bezprostřední blízkosti také Falkplatz a Mauerpark. Současně je napojení na centrum města jedinečné – za 12 minut se dostanete s linkou U2 na Alexanderplatz a také stanicí Ringbahn Schönhauser Allee je jen kousek odtud. Navíc je možné na kole po dobře vybudované cyklostezce podél Schönhauser Allee dosáhnout za krátkou dobu Hackeschen Markt a Museumsinsel.

Vybavení

---

- 3 pokoje / 111 m² obytné plochy ve 4. patře

- Rok výstavby 1911, dobře udržovaný stav

- Výška stropů až 3,25 m

- Dva jihozápadní balkony s výhledem na zahradu

- Nádvoří se zahrádkou

- Originální dřevěné parkety a štukové stropy

- Světelná koupelna s vanou

- Vestavěná kuchyně v ceně

- Sklepní místnost

- Centrální topení (plyn), energetická třída D

- Pečlivě spravovaná společenství vlastníků, protokoly a doklady o fondových příspěvcích k dispozici

Údržba

---

- V roce 1998 byly na objektu provedeny rozsáhlé rekonstrukce a modernizace, včetně instalace nového centrálního topení a ohřevu vody pomocí dálkového tepla.

- V roce 2000 následovala úprava podkroví,

- v roce 2009 proběhla rekonstrukce balkonů,

- v roce 2014 rekonstrukce sklepního stropu a

- v roce 2016 byla upravena zahrada nádvoří.

Ekonomická data

---

- Kupní cena: 749.000 €

- Čistý nájem před zdaněním: 743,31 €/měsíc (≈ 6,70 €/m²)

- Měsíční poplatky (hausgeld): 353 €

- Roční nájem: 8.919 €

Fond na údržbu je naštěstí neobvykle vysoký, takže i velké budoucí výdaje mohou být hrazeny z úspor společenství vlastníků. Na konci roku 2024 činil fond na údržbu přibližně 90.123 €.

Potenciál a perspektivy

---

- První možnost úpravy nájmu: možný nárůst o +15 %

-- Nájemní tabulka 2024/2025 (rok výstavby 1911, dobrá lokalita): reálně 11,0–12,5 €/m².

-- Aktuálně: 6,70 €/m² → přibližně o 45–55 % podrovnávající nájem.

-- Stropní hranice pro Berlín: již je možný nárůst o +15 % → další zvýšení cca o +112 €/měsíc.

-- Během 6 let: zvýšení na přibližně 983 €/měsíc.

- Dlouhodobý tržní potenciál: reálně 16 €/m²

-- Dlouhodobě při novém pronájmu: reálně 1.665–1.890 €/měsíc.

- Nejedná se o chráněnou památku, ale o zónu ochrany původního obyvatelstva Pankow

- Fond na údržbu a protokoly společenství vlastníků jsou k dispozici na vyžádání

- Energetický štítek udává třídu D (115,1 kWh/m²a, plyn, štítek podle spotřeby)

- Převzetí dle dohody

Byt je prodáván v pronajatém stavu a je tak ideální jako solidní investiční nemovitost.

Pro kupce s dlouhodobým záměrem na vlastní bydlení nebo s nástupnickou perspektivou představuje objekt zároveň atraktivní možnost:

Po nabytí vlastnictví lze nájemní vztah samozřejmě pokračovat v rámci zákonných předpisů nebo – s odpovídajícím plánováním – později zvážit změnu na vlastní bydlení.

Uvedená prodejní cena 749.000 € se vztahuje na prodej se stávajícím nájemním vztahem.

Tržní hodnota bytu v prázdném stavu je výrazně vyšší, což z něj činí dlouhodobě hodnotově stabilní a rozvojový investiční projekt.

- Soukromý prodej bez poplatků pro kupující!

Kontakt

---

Vezměte prosím na vědomí, že dotazy s úplnými kontaktními údaji jsou zodpovězeny včas (cca 1–2 dny).

Při telefonickém kontaktu prosím nechte hlasovou zprávu se svým jménem, telefonním číslem a dobou, kdy jste k zastižení.

Prohlídka

---

Pro uskutečnění prohlídky je podmíněno reálným zájmem, doloženou bonitou a odpovídající vážností zájemců. Všechny termíny jsou sjednávány prostřednictvím online kalendáře.

Odškodnění odpovědnosti

---

Vizualizace půdorysů slouží pouze k ilustraci. Rozměry a hodnoty uvedené v metrech jsou orientační. Plány a údaje o rozměrech vycházejí z dostupných podkladů.

Všechny informace o tomto bytu jsou sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Skutečný stav při prohlídce a při předání bytu jsou výhradním základem smlouvy.