Prodej domu • 240 m² bez realitky, Země Sársko

Atraktivní čtyřrodinný dům s velkou zahradou a příčlenovým bytem – ideální investice

Nabízí se k prodeji solidní čtyřrodinný dům s příčlenovým bytem na prostorném pozemku.

Nemovitost zaujme svou lokalitou, rozsáhlou zahradou a atraktivním výnosovým potenciálem. Výborně se hodí jako investice nebo ke částečnému vlastnímu využití.

Popis objektu

Vícebytový dům disponuje celkem 4 obytnými jednotkami s celkovou obytnou plochou cca 240 m². Všechny obytné jednotky jsou oddělené a mají samostatné měřiče elektřiny a plynu.

Společné prostory (například osvětlení chodeje) mají rovněž vlastní měřič elektřiny. V současné době jsou pronajaty 3 byty a garáž.

Jeden byt v prvním nadzemním podlaží je volný a vyžaduje rekonstrukci. Náklady na rekonstrukci mohou být při vyjednávání o kupní ceně zohledněny a kupujícím tak nabídnou možnost cíleně zvýšit hodnotu nemovitosti.

Velká zahrada je určena ke společnému užívání nájemníků a výrazně zvyšuje kvalitu bydlení.

Klíčová data

• Celková obytná plocha: cca 240 m²

• Velikost pozemku: cca 590 m²

• 4 obytné jednotky, včetně příčlenového bytu

• 3 byty jsou aktuálně pronajaty

• 1 byt v 1. NP je volný (vyžaduje rekonstrukci)

• Garáž je pronajata

• Velikosti bytů: 30 m², 75 m², 75 m², 60 m²

Příjmy z nájmu

Aktuální hrubé nájemné z bytů: 1 310 € za měsíc

• Garáž je pronajata za: 50 € za měsíc

• Celkové aktuální hrubé nájemné: 1 360 € za měsíc

Možné nájemné po pronájmu 4. bytu: cca 2 000 € za měsíc

Investice a financování

Díky solidním příjmům z nájmu nabízí objekt potenciál dlouhodobě pokrýt své náklady, resp. je schopen se sám financovat a dokonce splácet.sám sebe.