Pronájem nebytového prostoru • 336 m² bez realitkyBoschstrasse 12, , Severní Porýní-Vestfálsko

K pronájmu jsou k dispozici dvě moderní a funkčně vybavené průmyslové haly s celkovou plochou 336 m² a 551 m². Obě jednotky nabízejí čistě halové prostory o rozloze 238 m² a 378 m² a zároveň prostorné kancelářské a společenské místnosti rozprostřené v přízemí a nadzemním podlaží. Nemovitost je proto ideální pro firmy působící v oblastech výroby, skladování či logistiky, které kladou důraz na efektivní rozmístění prostoru a profesionální vybavení.

Haly disponují vysoce odolnou, projezdnou spojenou betonovou podlahou s povrchem Caborundum, která je speciálně navržena pro těžký provoz a použití vysokozdvižných vozíků. S výškou haly až 6,94 metru (do spodní hrany trapézové plechoviny) nabízí prostor vynikající předpoklady pro flexibilní využití a skladování. Velkoplošná izolační prosklená okna a střešní okna RWA zajišťují světlou a příjemnou pracovní atmosféru, přičemž osvětlení prostřednictvím moderních průmyslových svítidel dodatečně zvyšuje efektivitu.

Haly jsou vybaveny elektrickými průmyslovými sekčními vraty (hliníková, zasklená, cca 4,40 m x 5,00 m), která umožňují pohodlný přístup vozidel.

Dále jsou k dispozici samostatné boční vchody a vždy přímý přístup do kancelářských prostor po schodišti.

Hala 2

V přízemí se kromě kanceláře (35,83 m²) nachází společenská místnost (11,40 m²) a WC. V nadzemním podlaží je pak k dispozici další prostorná kancelář (71,14 m²) a prostory pro administrativu a organizaci.

Hala 3

V přízemí se nachází chodba, kuchyň, společenská místnost s WC, dvě kanceláře (36,56 m² a 36,07 m²) a samostatné dámské WC.

V nadzemním podlaží je dále k dispozici další kancelář (41,23 m²), chodba se schodištěm a vyvýšená plocha o rozloze 89,99 m², která je momentálně využívána jako další kancelářský prostor.

Všechny kancelářské prostory jsou světlé, funkční a moderně upravené – bíle natřené, s energeticky úspornými LED svítidly, CAT-kabláží, kabelovými lištami s 220V zásuvkami a přípojkami pro telefon a internet. Vytápění probíhá prostřednictvím plynových centrálních topení. V kancelářských a společenských místnostech zajišťují moderní nízkoteplotní radiátory s termostatickými ventily dostatečné teplo. Haly jsou vytápěny individuálně nastavitelnými ohřívači vzduchu.

Společenské místnosti jsou vybaveny na vysoké úrovni: WC a sprchové kouty jsou do výšky 2 metrů obložené bílou obklady a opatřeny přípojkami na teplou a studenou vodu přes 380V průtokové ohřívače. Šatny a odpočinkové prostory mají snadno udržovatelné podlahové úpravy z šedého plastu a byly funkčně navrženy pro každodenní provoz.

Celý objekt splňuje všechna kritéria pracovních prostor a poskytuje Vám tak maximální právní jistotu. Díky již splněným předpisům pracovní ochrany je ihned připraven k provozu v průmyslovém a produktivním sektoru.

Využijte prvotřídní infrastrukturu včetně normované ventilace, osvětlení a společenských prostor, čímž se vyhnete zdlouhavým dodatečným úpravám.

Průmyslový objekt se nachází v Rheinbacher Industrie- und Gewerbegebiet Nord II, v mimořádně výhodně dostupné lokalitě.

Autostráda A61 (směr Kolín nad Rýnem/Koblenz), silnice B266 do Bonnu a L113 do Meckenheim a Euskirchen jsou dosažitelné během několika minut.

Také dálnice A1 a A4 zajišťují rychlé spojení s okolními aglomeracemi.

Autobusová zastávka je vzdálena jen asi 3 minuty chůze, nádraží je dosažitelné pěšky přibližně za 8 minut – ideální pro zaměstnance, zákazníky a logistické partnery.

Technicky je objekt vybaven nejnovějšími technologiemi:

Nové moderní optické připojení umožňuje internetové rychlosti až 1 000 Mbit/s. K dispozici jsou rovněž výkonné 380V elektrické připojení s podřízeními, stejně jako přípojky zemního plynu.

Za bezpečnost objektu se starají moderní alarmové systémy s požárními hlásiče, kamerovým dohledem, pohybovými čidly, stejně jako čidly na otřesy/otevírání, které jsou napojeny na 24hodinovou alarmovou centrálu a jsou individuálně ovladatelné.

V exteriéru čekají na nájemce dlážděné, zpevněné plochy, kompletně oplocený pozemek (ocelové mřížové ploty s ostnatým drátem, cca 2,50 m vysoké), LED noční osvětlení a kompletní video dohled.

Velká zaviratelná dvorní brána umožňuje bezproblémový vstup na pozemek těžkým vozidlem, např. s návěsy.

Parkovací místa pro osobní automobily a vnější skladové plochy lze v případě potřeby dále pronajmout.

Zvláštní předností je udržitelný potenciál budoucnosti tohoto objektu:

Na střeše se nachází plocha přibližně 900 m², která je ideální pro instalaci fotovoltaické elektrárny – perfektní pro vlastní spotřebu nebo koncepty připojení do sítě. Kromě toho jsou na pozemku již instalovány technické zařízení pro nabíjecí stanice pro elektromobily. Tímto způsobem mohou nájemci snadno vybudovat několik E-nabíjecích stanic – ideální pro firemní vozový park nebo pro zaměstnance a zákazníky.

Tato promyšlená kombinace moderních technologií haly, komfortních kancelářských prostor, udržitelné energetické varianty a ideální dopravní dostupnosti činí celý objekt perspektivním průmyslovým místem s vysokou flexibilitou využití a efektivitou.

Průmyslové prostory jsou k pronájmu bez provize přímo od majitele.

Na přání lze obě průmyslové plochy pronajmout i společně.

Obě jednotky jsou propojeny průchody v halové části pro jezdění vysokozdvižnými vozíky a v kancelářské části v 1. patře, čímž dohromady tvoří celkovou plochu 887,32 m².