Prodej bytu 4+1 • 150 m² bez realitky, Hessen

Tento prostorný byt v klidné a upravené čtvrti Mühlheim am Main nabízí přibližně 150 m² obytné plochy, která se rozkládá na 2. a 3. patře domu pro 6 rodin z roku 1973. Byt zaujme promyšleným uspořádáním místností, moderním vybavením a byl v letech 1995 až 1998 kompletně zrekonstruován a přeměněn na duplexový byt.

Při vstupu do bytu ve 2. patře vás přivítá prostorná hala. Odtud se dostanete do moderní vestavěné kuchyně, do otevřeného obývacího a jídelního prostoru, do dvou světlých pracovních, dětských či ložnic, do moderní koupelny s prostornou sprchou a do samostatného toalety.

Srdcem bytu je velký světlý obývací a jídelní prostor s přístupem na slunný východní balkon. Balkónové dveře se dají rozložit přes celou šířku balkónu a dodávají prostoru pocit loggie. Zde zažijete východy slunce s výhledem na staré město s jeho charakteristickou věží kostela.

Ložnice se nachází na západní straně a má o něco větší balkon, jehož dveře se rovněž dají zcela otevřít. Odsud máte nezkreslený výhled do zeleně až k frankfurtské panoramě, kde můžete obdivovat krásné západy slunce.

Pracovní či dětský pokoj má také vstup na tento západně orientovaný balkon.

Podlahy ve 2. patře jsou jednotně pokryty světlými dlaždicemi, dále je hala, kuchyně a obývací s jídelním prostorem opatřeny dekorativními napnutými stropy. Dveře do kuchyně a pracovny jsou ze skla bezpečnostního typu, všechny ostatní dveře a obložení jsou bíle laminované s dřevěným vzhledem.

Okna a balkónové dveře bytu mají bílé plastové rámy s dvojskly s tepelnou izolací a jsou vybaveny elektricky ovládanými a časově programovatelnými rolety, které v létě poskytují dostatek stínu a v zimě přispívají k dodatečné tepelné izolaci.

Přes vnitřní a mírně zatočený dřevěný schodiště se dostanete z haly 2. patra do 3. patra, které je téměř zcela otevřené a nabízí vám řadu možností úprav podle vlastních představ. Nízký sklon střechy a velká střešní okna s rámečky na vyklápění a funkčními možnostmi otevírání (naklápění, kroucení) zajišťují pocit prostornosti a výšky a dodávají interiéru jedinečný prostorový efekt.

Odsud je výhled přes střechy starého města Mühlheim a pohled na frankfurtskou panoramu skutečně dechberoucí!

V současnosti zde najdete hostinský prostor, prostornou SPA zónu se saunou, relaxační zónou a velkou rohovou vanou, toaletu a sklad. Podlaha je většinou vybavena olejovaným parketovým dřevěným povrchem, mokré prostory jsou obložené dlaždicemi. Šikmé stropy jsou obloženy nadčasovými dřevěnými panely, do kterých je integrováno stmívatelné LED ambientní osvětlení. Střešní okna hostinského prostoru jsou navíc vybavena solárně poháněnými roletami, které lze ovládat dálkovým ovladačem.

K bytu získáte také dvě garáže s přibližně 28 m² každá, které se nacházejí v přilehlém uzavřeném vnitrodomí.

Zahrada, která se nachází přímo za obytným domem, vám nabízí další možnost, jak uniknout každodennímu shonu. Je spravována společenstvím vlastníků (WEG) a společně ji využívají obyvatelé.

V Mühlheim am Main, v klidné příjezdové ulici, máte všechny obchody, lékárny, lékaře, mateřskou školu, hřiště a školy v blízkosti. Mühlheim nabízí výborné napojení do metropolitní oblasti Rýn-Majna s přímým spojením do měst Frankfurt, Offenbach a Hanau.

Nemovitost se šesti vlastnickými byty patří vlastnickému společenství (WEG), které momentálně sdílí čtyři vlastníci.

Suterén, který obsahuje mimo jiné prádelnu, sušárnu a sklep na kola, je společným majetkem WEG a je využíván všemi obyvateli.

Plynové centrální topení bylo obnoveno v roce 2018.

Další otázky týkající se zejména společenství vlastníků (podíly na spoluvlastnictví, správní poplatky, stav rezerv apod.) vám rádi zodpovíme při osobní schůzce. Kontaktujte nás pro sjednání prohlídky. Předpokladem je potvrzení financování od vaší banky.

Ještě důležité: Prodáváme bez provize!