Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42657

K na prodej je nabízena rodinný dům s prefabrikovanou výstavbou v původním stavu z roku 2024, který spojuje moderní komfort bydlení, energetickou účinnost a prvotřídní vybavení. Dům se rozprostírá na 2 plných podlažích a zrekonstruhaném půdním prostoru (šikmá střecha/attik) a nabízí promyšlené a prostorné dispozice s obytnou plochou přibližně 130 m².

Pozemek má rozlohu 439 m², což je pro Solingen a zejména pro domy v rezidenčních lokalitách výrazně nadprůměrné, a umožňuje tak velkou, slunnou zahradu s výhledem na přilehlé zelené plochy.

Nemovitost se nachází v klidné, zelené a rodinné čtvrti v Solingenu (NRW). Dům je umístěn na soukromé příjezdové ulici, která slouží výhradně pěti přilehlým vlastnickým jednotkám. K této soukromé ulici (příjezdová cesta) existuje právně zajištěný společný podíl v katastru, což zaručuje dopravně uklidněné a exkluzivní obytné prostředí bez průjezdové dopravy.

Lokalita je výborná s blízkostí k mateřským školám, školám, možnostem nakupování a s dobrou dostupností městské hromadné dopravy, zatímco bezprostřední okolí dominuje zahradám a zeleným plochám.

MHD

- Autobusové zastávky: 2 min chůze

- Nádraží: 10 min chůze

Možnosti nakupování & centrum

- Penny: 10 min chůze

- Rewe: 4 min autem – 15 min chůze

- Lékárna: 4 min autem – 15 min chůze

- Čerpací stanice: 1 min autem

- Velké nákupní centrum: 3 min auta

- Mateřská škola

Většinou dosažitelná během 5–10 minut (chůzí nebo na kole/autom).

- Základní škola / střední škola

Přibližně 5–10 minut autem nebo MHD.

- Dálnice A3 (východisko Solingen / Landwehr)

A3 (velká severojižní spojující trať mezi Kolínem nad Rýnem a Frankfurtem) je přístupná přes Solingen-Landwehr:

přibližně 10–15 minut autem v závislosti na dopravě.

- Vzdálenost k větším městům (autom)

Kolín nad Rýnem

přibližně 35-40 km → asi 30–45 minut autem v závislosti na dopravě.

Düsseldorf

přibližně 30-35 km → asi 35–45 minut autem v závislosti na trase/dopravě.

Wuppertal

přibližně 10-15 km → asi 15–25 minut autem.

Komfort bydlení & přednosti

- Rok výstavby 2024, obytná plocha cca 130 m²

- Velikost pozemku cca 439 m²

- Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně včetně spotřebičů

- 4 ložnice, 1 koupelna + hostinská toaleta + technická místnost

- Jižní orientace: celodenní sluneční záření a světlé místnosti

- Elektromechanicky ovládané žaluzie v celém domě

- Energeticky úsporná novostavba: A+ (26 kWh/m².roku)

- Měření vzduchotěsnosti dle GEG s hodnotou ean50 n_L50 = 0,69 h^-1

- Podlahové vytápění ve všech místnostech, ideálně sladěné s tepelným čerpadlem

- Velká zahrada s volným výhledem do přírody

- Přístřešek nad terasou o rozloze 35 m²

- Garáž s nabíjecím připojením pro elektroauta, 2 další soukromá venkovní parkovací místa na pozemku

- Soukromé, klidné obytné prostředí bez dopravního hluku

Dostupná dokumentace

Následující dokumenty jsou již k dispozici a mohou být poskytnuty kupujícímu:

- Půdorysy a stavební plány

- Výpočet obytné plochy

- Stavební povolení

- Katastrální mapa / plán lokality

- Energetický průkaz

- KfW-55 doklady o efektivitě

- Technický list tepelného čerpadla

- Výsledek blower-door testu

V případě dotazů volejte: +4915162444194