Prodej domu 6+1 • 228 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42653

Der samostatně stojící, zdobený bungalov s přístavkovým bytem se nachází na pozemku o rozloze 1 058 m² v Solingen-Gräfrath/Nümmen. Dům Kampa byl postaven v roce 1978, je plně sklepněný a nabízí celkově 236 m² obytné plochy.

Hlavní byt poskytuje s přibližně 168 m² velkorysý prostorový uspořádání.

Centrální obývací a jídelní část je velmi prostorná a světlá díky velkým okenním plochám s výhledem na louky v chráněné krajině – příležitostné návštěvy srnek jsou zahrnuty. Oblast doplňuje útulný krbový koutek. V přilehlé ložnicové sekci se nacházejí tři ložnice. Kromě toho je k dispozici kancelář, kuchyně, hala a koupelna a také návštěvnické WC. Ve sklepě se nachází druhá koupelna a další užitné prostory (cca 85 m²), které lze dobře využít pro koníčky, skladování či domácí práce. Zahradní domek rozšiřuje možnosti úložiště.

Pohodlný přístavkový byt v suterénu (68 m²) má vlastní vstup, dvě místnosti, kuchyň, prostornou halu a koupelnu. Součástí je také vlastní terasa a oddělená zahrada. Byt je pronajatý; současný nájemce v bytě bydlí od roku 2017.

K domu patří dvojgaráž s elektrickými vraty a dále dvě parkovací místa před budovou. Rodinný dům i pozemek jsou ve velmi udržovaném stavu. Při nastěhování se očekávají běžné rekonstrukce a případné energetické úpravy. Kuchyň v hlavním bytě lze s malým úsilím rozšířit na prostornou kuchyňský obývací prostor.

Nemovitost se nachází v klidné a zelené obytné zóně Solingen-Gräfrath, v idylické části Nümmen. Díky umístění v druhé řadě a volnému výhledu na rozlehlé louky chráněné krajiny vzniká mimořádně klidné obytné prostředí, které je v takové podobě vzácné. Je obzvláště vhodná pro lidi, kteří si cení bydlení blízko přírody, aniž by museli vzdát dobré dopravní dostupnosti.

Dopravní spojení je i přes klidnou polohu velmi dobré: Dálnice A46 (odjezd Haan-Ost) je dosažitelná během několika minut. Autobusová zastávka veřejné dopravy se nachází přibližně deset minut pěšky. Obchody pro každodenní potřeby, lékařská péče, školy a školky jsou situovány v blízkém okolí.

Historické jádro Solingen-Gräfrath je vzdálené jen pár minut a nabízí gastronomické zařízení, menší obchody i kulturní zařízení.

Okolí zve k procházkám a venkovním aktivitám. Například Solinger Korkenziehertrasse (trasa korkodlabů) a jezdecká farma jsou dostupné pěšky. Díky bezprostřední blízkosti luk a zelených ploch vzniká obytné prostředí, které je jak přírodně laděné, tak praktické pro každodenní život.

Vybavení domu je navrženo pro komfortní a funkční každodenní bydlení. Vnější prostor zahrnuje krásně upravenou a velmi udržovanou zahradu s velkou terasou včetně venkovního krbu a elektrického markýzy. Zahradní domek nabízí dostatek místa pro zahradní nábytek a zařízení.

V obytné části hlavního bytu byla položena kvalitní žulová podlaha. Částečně elektricky ovládané žaluzie usnadňují provoz. Obývací pokoj, rodičovská ložnice i kancelář jsou vybaveny klimatizací. Bezpečnost zajišťuje alarmový systém z roku 2022. Zemní plynový kotel (Vaillant ecovit exclusiv) byl v roce 2023 obnověn.

Pronajatý přístavkový byt má velmi promyšlené uspořádání a byl naposledy modernizován v roce 2016.

Celkově dům nabízí prostorné bydlení s jasně strukturovanými místnostmi, nádherným rozlehlým pozemkem a klidnou a přitom dopravně výhodnou polohou s výhledem do zeleně.

Prodej probíhá soukromým prodejem.