Prodej bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyRhöndorfer Straße 8 Köln Sülz Nordrhein-Westfalen 50939

Renovovaný jednopokojový byt v nejlepší lokalitě Köln-Sülz. Světlý obývací prostor, zrekonstruovaná koupelna, čerstvě natřeno. Ideální jako investice, studentské bydlení nebo pro vlastní užití. Velmi dobrá infrastruktura, městská hromadná doprava a nákupní možnosti přímo za rohem.

Na prodej je zrekonstruovaný jednopokojový byt v oblíbené kolínské čtvrti Sülz. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží pečlivě udržovaného bytového domu z roku 1983 a byl zrekonstruován v roce 2022. Působí svěže, přívětivě a nabízí optimální dispozici. Jedinečným prvkem je balkon, který je u bytu této velikosti vzácností.

Díky vynikající mikro-lokality je byt ideální jak pro vlastníky, tak pro studenty či investory. Sülz patří mezi nejoblíbenější bydliště v Kolíně a nabízí mimořádně dobrou možnosti pronájmu a dlouhodobou hodnotovou stabilitu.

Modernizace a stav:

Byt byl v roce 2022 kompletně zrekonstruován. Koupelna je moderně a kvalitně zařízená. Všechny stěny a stropy byly nový tapetovány a natřeny. Podlaha v obývacím pokoji byla vybavena kvalitním laminátovým podlahovým krytem s dřevěným vzhledem, podlaha v předsíni byla opláštěna modernými dlaždicemi. Vypínače a zásuvky byly obnoveny.

Obývací pokoj nabízí dostatek místa pro ložní kout, pohovku, skříň a pracovní prostor. Balkon přístupný z obývacího pokoje poskytuje prostor pro relaxaci.

Nájemní vztah:

Od června 2023 je byt pronajat současnému nájemci. Nájemce signalizoval ochotu byt opustit, pokud by bylo potřeba.

Základní nájemné: 646,57 € (s možností roční úpravy díky indexaci nájmu!)

Záloha na provozní náklady: 90,00 €

Celkové nájemné: 736,57 € / měsíc

Teplá voda, elektřina, topení: dodavatel přímo fakturuje nájemci

Indexovaný nájemní smlouva (§ 557b BGB) – pravidelná úprava nájmu možná (bez souhlasu nájemce)

Ekonomické údaje:

Společné náklady: 152 € měsíčně podle aktuálního hospodářského plánu

Přičitatelný podíl: 83,90 €

Nepřičitatelný podíl: 40,48 € plus 27,16 € na přispění do rezerv (zaokrouhlovací rozdíly: 0,46 €)

Byt se nachází v jedné z nejoblíbenějších lokalit Kolína. Sülz spojuje městský život s klidnými obytnými ulicemi a vynikající infrastrukturou. Supermarkety, kavárny, restaurace a všechny zařízení pro každodenní potřeby jsou vzdálené jen několik minut.

Doprava městskou hromadnou dopravou je vynikající: několik tramvajových a autobusových linek je dostupných pěšky, což umožňuje rychlé spojení do centra, na hlavní nádraží a k univerzitě, která je také dosažitelná pěšky. Zelené plochy, jako je Beethovenpark nebo Grüngürtel, jsou rovněž snadno dostupné.

Sülz je považován za jednu z nejhodnotnějších čtvrtí Kolína – ideální jak pro investory, tak pro vlastníky.

Přehled vybavení:

Obytná plocha: cca 25 m²

1 pokoj, chodba, sprchová koupelna, balkon

3. nadzemní podlaží s výtahem

Rok výstavby budovy: 1983

Pantry-kuchyň: 2022

Rekonstrukce koupelny: 2022

Nový průtokový ohřívač: 2022

Dlaždicová a laminátová podlaha

Teplá voda a topení: elektrické, se samostatným měřičem – možnost 100 % ekologické elektřiny

Společná prádelna s mincovými automaty

Internet: dostupné připojení optickým vláknem

Žádný balkon, žádné parkovací místo

Prodej probíhá přímo od vlastníka – žádný poplatek realitní kanceláři.

Součástí společenství vlastníků bytových jednotek.

Prodej včetně pantry-kuchyně.