Prodej bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyKloedenstr. 4 Berlin Kreuzberg Berlin 10965

Tato krásná bytová jednotka se nachází ve vyhledávané lokalitě v Bergmannkiez a je součástí památkově chráněného stavebního celku Chamissoplatz. Reprezentativní budova byla postavena v roce 1890 Ludwigem Dolzem a zaujme svou historickou architekturou. Zejména je třeba zdůraznit náročně zdobenou fasádu, vysoké stropy a zachované originální detaily, jako jsou stucco zdobení a dvojitá okna dle původního provedení.

Dům disponuje dvěma vchody a impozantním historickým foyer s uměleckými stropními malbami a stylovým schodištěm s dřevěnými zábradlími.

36,02 m² velký byt nacházející se v poloúrovni (Hochparterre) oslní svým klasickým kouzlem staroby. Obsahuje kompaktní vstupní prostor, světlý obývací/pokoj pro spaní, samostatnou plně vybavenou vestavěnou kuchyň s galerií a moderní sprchové WC.

Zvláštním vrcholem je obytný prostor, jehož strop je zdoben náročně opracovaným, originálně zachovaným stuccem – působivé svědectví historického řemeslného umění, které dodává bytu výjimečný charakter a stylovou atmosféru. Impozantní výška stropu cca 3,50 m dále podtrhuje kouzlo staroby a vytváří prostorný, otevřený pocit z místnosti.

+++ Tento byt je prostorným zázrakem a nabízí nevídané možnosti prostorového uspořádání! Rádi vám pomůžeme!

Přes centrální polohu nabízí byt příjemný klid. Prostorné vnitřní nádvoří je funkčně zařízeno a vybaveno sedacími lavičkami, pískovištěm a krytými stojany na kola. Díky ochraně památek zůstává jedinečný charakter staroby zachován, což přispívá k chráněné kultuře bydlení s výjimečným šarmem.

Kreuzberg patří mezi nejrozmanitější berlínské čtvrti. Zde se schází lidé z celého světa – mladí tvůrci z oblasti umění a kultury, digitální bohémianské duše start-up scény i podnikatelé všech věkových kategorií s mezinárodním zázemím. Tato směs nejrůznějších vlivů činí z Kreuzbergu vyhledávané místo pro život.

V samotném srdci se nachází Viktoriapark (cca 1,5 km od Kloedenstr.) a Tempelhofer Feld (cca 900 m od Kloedenstr.), největší městská rekreační plocha na světě – ideální pro rychlý únik od shonu města. Přímo v jeho okolí se nachází Bergmannkiez, jedna z nejoblíbenějších lokalit Kreuzbergu s výraznými zbytky původní budovy minulého století. V bezprostředním okolí najdete krásné kavárny, trendy bary, špičkové restaurace, typické berlínské hospody, originální obchody pro každodenní potřeby, různé supermarkety a tržnici Marheineke. V létě se v této čtvrti konají různé pouliční slavnosti, včetně Bergmannstraßenfestu, který láká milovníky jazzu. Také menší bleší trhy a kulturní akce přispívají k živé atmosféře.

Dopravní spojení je díky blízkosti několika stanic metra (U-Bahn Mehringdamm U6 a U7) a autobusových linek (140, M19, N7) vynikající. I cyklisté mají skvělou dostupnost. Například do Gendarmenmarktu je to pouhých 2,7 km, většinou po široké cyklostezce.

+ Náročně zdobené stropy s originálně zachovaným stukkem

+ Prostorná výška stropu cca 3,50 m

+ Historická dřevěná podlaha (kromě kuchyně a koupelny)

+ Originální dřevěná dvojitá okna dle původního provedení

+ Venkovní rolety

+ Staré dveře s originálními kováními

+ Plně vybavená vestavěná kuchyň (2018)

+ Moderní sprchové WC s vysoce kvalitními sanitárními zařízeními a ručníkovými topidly

+ Vzájemná interkomová komunikace

+ Vlastní sklepní kóje pro další úložné prostory

Prováděné rekonstrukční a renovace bytu v roce 2018:

+ Kompletní obnova všech potrubí a celé elektroinstalace včetně jističové skříně

+ Instalace nových spínačů a zásuvek

+ Oprava, broušení a zapečetění dřevěných podlah

+ Renovace, broušení a lakování všech oken a dveří

+ Omítnuté stěny

+ Rekonstrukce koupelny

Postupná rekonstrukce domu 2013–2023:

+ Fasáda a kondenzátní kotel: rekonstrukce a modernizace cca 2023

+ Přestavba půdního prostoru: cca 2018

+ Rekonstrukce rozvodů, elektroinstalace, sklepu a vnitřního nádvoří: cca 2014/2015

Pro další informace a sjednání prohlídky jsme vám k dispozici:

Angelika Lehmann & Anna Donets

0172 – 391 99 99 & 0172 – 304 53 60

+ Prodej probíhá bez dodatečné provize pro kupující

++ Upozorňujeme, že informace, dokumenty a další materiály, které poskytujeme, pocházejí od prodávajícího. Nemůžeme tak převzít odpovědnost za úplnost nebo správnost uvedených údajů. Rádi podpoříme naše zákazníky při ověřování přesnosti obsažených informací a údajů. Veškeré nabídky nemovitostí jsou nezávazné a mohou být změněny v důsledku omylů, mezitímního prodeje nebo jiné mezitímní dispozice a změn.