Prodej domu • 300 m² bez realitkyWiesenstraße Offenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63071

Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint großzügiges Wohnen, private Wellness und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Offenbachs – nur wenige Minuten von Frankfurt am Main entfernt.

Toto výjimečné městské sídlo spojuje prostorné bydlení, privátní wellness a flexibilní možnosti využití v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Offenbachu – pouhých několik minut od Frankfurtu nad Mohanem.

Auf über 300 m² Wohnfläche + ca. 150 m² Nutzfläche, eingebettet in ein 688 m² großes Grundstück, erwartet Sie ein Anwesen, das sowohl als repräsentatives Familienrefugium als auch als Mehrgenerationen- oder Mehrparteienhaus überzeugt.

Na více než 300 m² obytné plochy + cca 150 m² využitelných prostor, zasazené na pozemku o rozloze 688 m², vás čeká nemovitost, která oslní jako reprezentativní rodinné útočiště, ale také jako vícegenerační nebo vícepodlažní dům.

Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Indoor-Pool mit angeschlossenem Sauna- und Wellnessbereich – eine echte Rarität im Rhein-Main-Gebiet.

Zvláštním lákadlem je exkluzivní krytý bazén se spojenou saunou a wellness zónou – opravdová vzácnost v oblasti Rýn-Mohan.

Erleben Sie eine hochwertig ausgestattete und exklusive Stadtvilla mit großem Potential, die durch ihre gehobene Ausstattung, exklusive Details sowie die erstklassige Lage in Offenbach am Main beeindruckt.

Zažijte prvotřídně vybavenou a exkluzivní městskou vilu s velkým potenciálem, která svým nadstandardním vybavením, exkluzivními detaily a prvotřídní polohou v Offenbachu nad Mohanem oslní.

Dank separater Erschließungsmöglichkeiten lassen sich Erd-, Ober- und Dachgeschoss bei Bedarf auch als drei eigenständige Wohneinheiten nutzen.

Díky samostatným vstupům lze přízemí, první patro a podkroví podle potřeby využít jako tři samostatné bytové jednotky.

Die Wiesenstraße in Offenbach zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und idyllischer Ruhe. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet zeichnet sich die Umgebung durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in weniger als 15 Minuten.

Ulice Wiesenstraße v Offenbachu patří k vyhledávaným obytným čtvrtím města a nabízí dokonalou kombinaci městského životního stylu a idylického klidu. Zasazena v upravené rezidenční oblasti se okolí vyznačuje vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života. Centrum Frankfurtu se dostanete za méně než 15 minut.

In direkter Nachbarschaft finden Sie vorwiegend elegante Stadtvillen, Einfamilienhäuser & hochwertige Mehrfamilienhäuser.

V bezprostředním okolí převážně naleznete elegantní městské vily, rodinné domy a kvalitní multifunkční obytné budovy.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Genießen und Verweilen einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

V bezprostřední blízkosti je řada obchodních příležitostí, kaváren a restaurací, které zve ke sdílení příjemných chvil. Školy, školky a zdravotnická zařízení jsou též rychle dostupné, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

Für Natur- und Sportliebhaber bietet der nahegelegene Stadtwald sowie das Mainufer abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und eine willkommene Auszeit vom Alltag. Joggingstrecken, Radwege und Parks liegen quasi vor der Haustür.

Milovníkům přírody a sportu nabízí nedaleký městský les a břeh Mohanu pestré možnosti volnočasových aktivit a vítaný únik od každodenní rutiny. Běžecké trasy, cyklostezky a parky máte prakticky na dosah ruky.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in wenigen Minuten, während der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr Ihnen eine komfortable und schnelle Verbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.

Dopravní spojení je vynikající: autem se dostanete do centra Frankfurtu během několika minut, zatímco spojení s veřejnou dopravou vám umožní pohodlné a rychlé spojení s celým regionem Rýn-Mohan.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus zentraler Lage, exklusiver Nachbarschaft und grünem Umfeld begeistern – hier wohnen Sie, wo Offenbach am schönsten ist.

Nechte se nadchnout jedinečnou kombinací centrální polohy, exkluzivního sousedství a zeleného okolí – tady bydlíte tam, kde je Offenbach nejkrásnější.

• Baujahr 1959, stetige Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten

• Rok výstavby 1959, průběžné modernizační a údržbové práce

• 10 Wohn- und Schlafräume zum Teil mit großflächigen Räumlichkeiten

• 10 obytných a spací místností, částečně s prostornými interiéry

• 3 Etagen in exklusiver und hochwertiger Ausstattung

• 3 podlaží v exkluzivním a vysoce kvalitním provedení

• Treppenlifta vom Keller über das EG bis zum Obergeschoss

• Schodišťové výtahy od sklepa přes přízemí až do horního patra

• Hochwertiges Echtholzparkett im EG + OG

• Vysoce kvalitická parketa z masivního dřeva v přízemí a patře

• Wärmeerzeugung durch Gaszentralheizung, Fernwärmeanschluss jederzeit möglich

• Vytápění zajišťuje plynové centrální topení, případné napojení na dálkové vytápění je kdykoliv možné

• Stilvolle & sehr hochwertige Antikmöbel können optional erworben werden

• Stylový a velmi kvalitní starožitný nábytek lze volitelně zakoupit

• Alarmanlage im gesamten Haus

• Poplašný systém v celém domě

• Bewässerungssystem im Garten

• Zavlažovací systém na zahradě

• Elektrische Rollläden

• Elektrické rolety

• Die Stadtvilla wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, EG + OG und DG sind jedoch auch als separate Wohneinheiten nutzbar, so dass Sie das Objekt auch optional als ein 3-Parteienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus nutzen können.

• Městská vila byla dosud využívána jako rodinný dům, přízemí, patro a půda však mohou být rovněž využity jako samostatné byty, takže nemovitost máte i jako volitelně využitelný dům pro 3 strany resp. vícegenerační dům.

Erdgeschoss / Wohneinheit 1

Přízemí / Bytová jednotka 1

• großzügiger Empfangsbereich mit integriertem Wandschrank

• Prostorná vstupní hala s vestavěnou skříní

• Hochwertige maßgefertigte Innentüren & Echtholzparkett

• Vysoce kvalitní zakázkové vnitřní dveře a parketa z masivního dřeva

• Großes Wohnzimmer mit separatem Essbereich

• Prostorný obývací pokoj s oddělenou jídelnou

• Moderner, großer & sehr heller Wintergarten mit direktem Zugang zum schön angelegten Garten

• Moderná, velká a velmi světlá zimní zahrada s přímým vstupem do krásně upravené zahrady

• Toller Garten mit altem Baumbestand und mit vielen Grünpflanzen, separater überdachter Sitzbereich

• Skvělá zahrada se starými stromy a mnoha zelenými rostlinami, s odděleným zastřešeným posezením

• Modernes Duschbad mit Tageslichtfenster

• Moderní koupelna s výhledem na denní světlo (oknem)

• Großes Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken

• Prostorná ložnice s kvalitními vestavěnými skříněmi

• Große Einbauküche

• Prostorná vestavěná kuchyň

Erstes Obergeschoss - Wohneinheit 2

První patro - Bytová jednotka 2

• 4 Zimmer + Wintergarten

• 4 místnosti + zimní zahrada

• Echtholzparkett im gesamten OG

• Parketa z masivního dřeva v celém patře

• Modernes Duschbad mit Tageslichtfenster

• Moderní koupelna s oknem přinášejícím denní světlo

• Großer & moderner Wintergarten, bei welchem sich die großen Glastüren vollständig zur Seite schieben lassen, so dass man im Sommer die frische Luft genießen kann.

• Velká a moderní zimní zahrada, kde se velká skleněná vrata dají zcela posunout stranou, takže si v létě můžete užívat čerstvého vzduchu.

Dachgeschoss - Gästebereich

Podkroví - Hostinská část

• Das Dachgeschoss bietet großartige Ausbaumöglichkeiten und ist bereits als Wohnraum zugelassen und teilweise ausgebaut

• Podkroví nabízí skvělé možnosti přestavby, již je schváleno jako obytný prostor a částečně je zrekonstruováno

• Ideal als Rückzugsort oder auch Homeoffice oder Gästebereich nutzbar

• Ideální jako místo ústraní, home office či prostor pro hosty

• Moderne Velux-Dachfenster mit elektrischen Rolläden

• Moderní Velux střešní okna s elektrickými žaluziemi

• Kleines WC & Waschbecken mit Tageslichtfenster

• Malé WC s umyvadlem a oknem zajišťujícím denní světlo

• Insgesamt 2,5 Räume im Dachgeschoss

• Celkem 2,5 místnosti v podkroví

Keller - Wohlfühloase

Sklep - Oáza pohody

• Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC

• Wellness zóna s saunou, sprchou a WC

• Großes exklusives Indoor-Schwimmbad

• Velký exkluzivní krytý bazén

• Großer, voll ausgebauter Keller mit vielen Möglichkeiten, komplett trocken, top gepflegt

• Velký, plně zrekonstruovaný sklep s mnoha možnostmi, zcela suchý a perfektně udržovaný

Garagen:

Garáže:

• Jeweils eine Garage an der Südseite, und eine Garage an der Ostseite des Grundstücks

• Každá – jedna garáž na jižní straně a jedna garáž na východní straně pozemku

• Beide Garagen sind sehr großzügig geschnitten, eine Garage hat direkten Zugang ins Haus, eine Garage ist an den Garten angeschlossen und hat zusätzlich noch eine kleine Gästetoilette/Waschbecken integriert.

• Obě garáže mají velmi prostorné dispozice, jedna garáž má přímý vstup do domu, druhá je napojená na zahradu a navíc má integrované malé hostinské WC s umyvadlem.

Der energetische Zustand spiegelt das Baujahr wider und bietet Investoren wie Eigennutzern attraktives Optimierungspotenzial.

Energetický stav odráží rok výstavby a nabízí investorům i vlastníkům atraktivní možnosti ke zlepšení.

Die Villa wird direkt vom Eigentümer angeboten, es fällt keine Makler- oder Vermittlerprovision an.

Vila je nabízena přímo vlastníkem, není zde žádný poplatek agentuře ani zprostředkovateli.

Wer das Besondere sucht, hat hier das zukünftige neue Traumzuhause gefunden:

Kdo hledá něco výjimečného, nalezne zde svůj budoucí nový vysněný domov:

Eine exklusive Villa mit hohem Wohnwert in einer schönen Nachbarschaft und dazu noch eine perfekte Anbindung an Frankfurt und das übrige Rhein-Main Gebiet.

Exkluzivní vila s vysokou bydlenou hodnotou v krásném okolí, a k tomu perfektním spojením s Frankfurtem a zbytkem oblasti Rýn-Mohan.

Alle Angaben zu Preisen, Texten, Bildern sind ohne Gewähr; Rechtschreibfehler, Irrtümer und Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Veškeré informace o cenách, textech a obrázcích jsou poskytovány bez záruky; pravopisné chyby, omyly a změny jsou výslovně vyhrazeny.