Prodej bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyBismarckstraße 56 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Byt je velmi pěkná a prostorná bytová jednotka ve 1. patře na adrese Bismarckstraße 56 v Pforzheimu. S přibližně 91,00 m² obytné plochy nabízí udržovaná jednotka velký prostor a rozmanité možnosti využití. Byt disponuje 2 ložnicemi a dvěma vedlejšími prostory, což jej činí ideálním pro malé rodiny, bydlení a práci pod jednou střechou nebo pro náročnější využití s dostatečným prostorem.

Velké okenní plochy a světlé místnosti dodávají bytu moderní a přátelskou atmosféru. K bytu přímo patří sklepní místnost a parkovací místo.

Byt se nachází v klidné a zároveň dobře dostupné obytné oblasti v Pforzheimu. Všechna důležitá zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou obchody, autobusové zastávky, školy a zdravotnická zařízení, jsou snadno dostupná. Blízkost centra umožňuje krátké cesty, zatímco zelené plochy a procházkové stezky v okolí nabízejí výborné možnosti pro odpočinek.

Rychlé spojení s dálnicí A8 zajišťuje ideální podmínky pro dojíždějící do Karlsruhe, Stuttgartu nebo do okolních regionů. Tím je lokalita výbornou kombinací městského komfortu a příjemného obytného klidu.

Zařízení bytu zahrnuje:

– 4 místnosti (dvě ložnice, obývací/jídelnu a malou kancelář)

– Koupelnu s oknem

– Kuchyň s oknem

– Velké, světlé místnosti

– Kabelovou televizní přípojku

– Centrální ohřev teplé vody

– Parkovací místo

– Sklep

– Centrální topení (na plyn) dle energetického průkazu

Byt je ve velmi udržovaném stavu a díky své velikosti nabízí flexibilní možnosti uspořádání – ideální pro bydlení, práci z domova (home office) nebo kombinované využití.

Byt bude k dispozici od cca 01.03.2026.

V rámci nového rozdělení celého objektu se aktuálně finalizuje finální struktura jednotek, o které se očekává dokončení na jaře.

Nové listiny z katastru nemovitostí se očekávají do konce prvního čtvrtletí 2026.

Měsíční poplatky včetně topení momentálně činí cca 370 €.

Příjmy z pronájmu činí:

Kaltmiete (čistý nájem): 970 EUR – což činí byt také vhodnou investicí.

V kupní ceně je již částečně zahrnuta tvorba rezerv. Po prodeji všech čtyř jednotek přispěje prodávající celkem 10 000 EUR do opravárenské rezervy. Rozdělení bude provedeno podle konečných podílů na vlastnictví (MEA), což bude také zakotveno v notářské smlouvě.