Prodej domu • 485 m² bez realitkyDüsseldorf - Bezirk 1 Stadtmitte Nordrhein-Westfalen 40211

Na prodej se nabízí udržovaný rodinný dům se 10 byty (MFH) ve výborné centrální lokalitě na ulici Karl Anton v PSČ 40211 (Pempelfort).

Nemovitost má pro investora řadu výhod. Správa zabere jen minimum, neboť všechny jednotky s výjimkou jedné mají stejnou velikost – okolo 50 m² – a jsou vždy pronajaty jediné osobě, což výrazně zjednodušuje účtování provozních nákladů. Navíc je v budoucnu možný přechod na formu paušálního nájemného. Současný nájem činí přibližně 12 € za m², což je zhruba o 3 € pod srovnávacími nájmy a o 4–5 € pod cenami požadovanými v bezprostředním okolí. Díky tomu je možný výrazný nárůst výnosu i v krátkodobém horizontu (během následujících pěti let).

Pronajímatelnost je téměř excelentní – průměrná doba znovupronájmu bytu je 14 dnů. Schodiště by však bylo vhodné čas od času přestříkat. Jeden byt v přízemí je kompletně nově zrekonstruován (cca 30 000 €). Jinak nejsou potřeba žádné investice navíc a navíc ušetříte, protože byste neplatili provizi makléře, která by se pohybovala okolo 55 000 €. Všechny další informace rádi poskytneme při osobním rozhovoru.

První kontakt prosím zasílejte e-mailem panu Franku Merscheim na adrese: f.merscheim@gmx.de

Nemovitost se nachází přímo v centru města, v docházkové vzdálenosti od ulice Schadow a hlavního nádraží, na ulici Karl Anton, která je jednosměrná a je určena jako zóna s omezením 30 km/h. Vše potřebné k běžnému životu je dosažitelné pěšky a dostupnost veřejné dopravy je vynikající.

Zde získáte bezpečnou investiční nemovitost s možností zhodnocení za atraktivní cenu v dobré metropolitní lokalitě. Navíc ušetříte na zvýšených kupních nákladech. Některé zajímavé detaily budou projednány po potvrzení skutečného zájmu o koupi. Podrobná prohlídka včetně některých bytů je samozřejmě možná až po projevení definitivního zájmu; základní prohlídka budovy včetně sklepu, podkroví a mého bytu je však možná kdykoli jako první prohlídka.

Pozor: Celková plocha přibližně 650 m² představuje celkovou obytnou a užitkovou plochu, nikoliv výhradně pronajímatelnou plochu, která činí cca 485 m² plus případné rezervy pro případné rozšíření.

Upřímní zájemci o koupi budou s náležitou profesionalitou obslouženi a společně dojdeme k oboustranně férovému rozhodnutí.

Vážený zájemce,

Düsseldorf se podle aktuálního realitního barometru s ohledem na ceny stále nachází na nižší úrovni. To se však v dohledné budoucnosti změní a opět dosáhneme cenové hladiny z doby korony a ještě výše, kdy by takový dům mohl snadno dosáhnout přibližně 2,2 milionu eur. Ale, jak se říká – být by se nemělo, jsem realista a žiji v přítomnosti, proto jsem se rozhodl cuhnout k nižší ceně! Kdo je ochoten zaplatit realistickou cenu, může zde získat opravdu výnosnou nemovitost s potenciálem dalšího růstu, která oproti jiným nemovitostem nabízí řadu výhod:

1. Žádné makléřské poplatky

2. Kolektivní vytápění je již zprovozněno, tudíž není nutný nucený přestavba a náklady na topení pro vaše nájemce jsou přijatelné

3. V průměru činí cena přibližně 11–13 € za m², přičemž v okolí se pohybuje již kolem 14 € a více

4. Rozumné a stále žádané velikosti bytů kolem 50 m²

5. Žádné komerční prostory

6. Přímá, klidná a výborná centrální lokalita na jednosměrné ulici v zóně 30 km/h

7. Pronajatá parkovací místa přímo před domem za pouhých 100 €

a mnoho dalšího!

Rád vám odpovím na veškeré dotazy ohledně této nemovitosti. Domluvit si prosím první prohlídku můžete také e-mailem (první kontakt) na adrese: f.merscheim@gmx.de, poté se samozřejmě spojíme telefonicky.

Těším se na váš zájem a zůstávám s pozdravem,

S pozdravem,

Frank Merscheim