Prodej bytu 4+kk • 107 m² bez realitkyUnter den Eichen Berlin Lichterfelde Berlin 12205

Tento byt s 4,5 pokoji v půdním podlaží zaujme neobvykle využitelným půdorysem, který se z velké části připomíná klasický byt v patrovém domě. Šikmé střechy se vyskytují jen v určitých částech (koupelna, kuchyně a pokoj 5) – hlavní obytné místnosti jsou plnohodnotné, přímočaré a flexibilní z hlediska uspořádání nábytku.

Byt prošel v roce 2017 kompletní rekonstrukcí. V rámci této úpravy byla mimo jiné instalována nová plynová kotel Vaillant, kompletně obnovena elektroinstalace, vyměněny radiátory a potrubí. Vysoce kvalitní parkety, bílé hladce omítnuté zdi a moderní technické vybavení charakterizují velmi pečlivě udržovaný stav.

Pokoj 1, pokoj 2 a pokoj 5 jsou ideální jako ložnice či dětské pokoje.

Pokoj 4 je navržen jako prostorný obývací pokoj a tvoří středobod bytu.

Pokoj 3 je optimální využít jako šatna nebo pracovnu.

Samostatně umístěná kuchyně má dostatek denního světla.

Moderně vybavená koupelna je opatřena prostornou sprchou a velkým otevíratelným střešním oknem, čímž je zajištěno hodně denního světla a velmi dobrá ventilace.

Dalším plusem je prostorná plocha před vchodovými dveřmi bytu v domovním chodbě, ideální pro věšák či úložný prostor.

Byt se nachází na ulici Unter den Eichen ve žádané čtvrti Lichterfelde-West (okres Steglitz-Zehlendorf), jedné z nejoblíbenějších lokalit jihozápadního Berlína.

Okolí je charakterizováno reprezentativními historickými budovami, množstvím zeleně a klidnou, ustálenou sousedskou komunitou.

Výhody lokality na první pohled:

• Velmi dobré spojení s veřejnou dopravou (S-Bahn Lichterfelde-West, autobusové linky)

• Rychlá dostupnost Volné univerzity v Berlíně

• Rozmanité možnosti nakupování, kavárny, restaurace a lékařská péče v bezprostředním okolí

• Blízkost k parkům, zeleným plochám a odpočinkovým zónám

• Dobré spojení s berlínským centrem i s městským okruhem

Lokalita zaručuje vysokou kvalitu života, stabilní růst hodnoty nemovitosti a dlouhodobě vysokou poptávku.

Byt vyniká prostorným původním půdorysem s příjemnými výškami stropů a jasným, funkčním dělením prostor. Dobře proporčně navržené místnosti vytvářejí otevřenou, příjemnou atmosféru a umožňují flexibilní využití – ideální pro rodinné bydlení, práci z domova nebo kombinaci bydlení a pracovních prostor.

Celkový stav bytu je udržovaný a poskytuje velmi dobrou základnu pro individuální úpravy podle představ nového majitele. Stávající uspořádání prostor umožňuje naplnit osobní přání bez nutnosti zásadních zásahů.

Koupelna navíc nabízí prostor pro další rozvoj: V důsledku vzniku škody je plánována výměna dlaždic. Rekonstrukce koupelny je již zahrnuta v kupní ceně. Při provádění prací je rovněž možné koupelnu zvětšit či individuálně znovu koncipovat úpravou či odstraněním některých zdí.