Prodej bytu 4+1 • 146 m² bez realitkyPrinzregentenstr. Berlin Wilmersdorf Berlin 10715

Der Fairness halber …

aktuálně máme předloženou nabídku ke koupi ve výši 659 tisíc, což je o něco méně než naše ŽÁDANÁ CENA – od 670 tisíc bychom řekli!

Světlý byt se dvěma vchody hledá nového majitele !!!

149 m² světlý byt s výjimečným půdorysem hledá nového majitele. Byt se nachází ve 3. patře vícebytového domu.

Byt byl před 3 lety znovu upraven do hezkého stavu a je pronajímán.

DŮLEŽITÉ !!! VÝTAH nezastavuje v daném patře !!!

K nemovitosti náleží velký sklep a cyklistický přístřešek (carport) na dvoře.

Vlastní užívání je možné od 28.02.2026!

Byt se nachází pouhých 2 minuty chůze od Volkspark Wilmersdorf, nedaleko Bundesplatzu. S-Bahn a U-Bahn (vlak a metro) jsou dosažitelné pěšky za 5 minut a dálnice je také rychle dostupná.

Naštěstí zatím nejsou žádné poplatky za parkování a pekárna se nachází hned vedle.

Obchody Aldi i Edeka jsou dosažitelné pěšky, restaurací je dostatek.

K Ku´dammu dojedete na kole za 5 minut, ke Schlossstraße jsou dvě zastávky metra, školy i školky jsou v blízkosti a pár krásných a velkých dětských hřišť se nachází v nedalekém parku.

Součástí tohoto opravdu krásného bytu je kompletně vybavená kuchyňská linka (EBK) s ostrovem a jídelním koutem o rozloze 28 m², dále 34 m² velký obývací pokoj s vyklenutím a vynikajícím přirozeným osvětlením.

Tři ložnice se zvukově izolovanými okny přispívají k tomu, že si můžete v klidu vychutnat ranní kávu.

Balkón bez střechy nás vždy lákal k tomu, abychom v létě přesunuli nedělní snídani právě ven.

K dispozici je hostinská toaleta se sprchou a také koupelna.

Byt má 2 vstupy – podle hesla „ze dvou uděláme jedno“ jsme se rozhodli právě tímto způsobem.

V katastru nemovitostí jsou obě spojené byty evidovány odděleně, což znamená, že rozdělení či podnájem by také mohly být variantou.

Malá rada: Mohla by vzniknout přidaná hodnota, pokud byste si ponechali velký byt (cca 96 m²) a menší pronajali, případně využili na splátku úvěru.

Existuje investiční rezerva, která by měla pokrýt budoucí stavební projekty ve společném vlastnictví domu pro nadcházející období. Protokoly z valných hromad vlastníků za poslední 3 roky vám rádi poskytneme na vyžádání.

Prohlídky domluvíme rádi po předchozí domluvě!

Zkrátka, je to opravdu krásný byt, v němž jsme s radostí bydleli.

-------------------------------------------------------------------

Žádné makléřské poplatky a

-------------------------------------------------------------------

– prosím, drazí makléři, takto to také zůstane –