Prodej domu • 400 m² bez realitky, Bavorsko

Dvojdům z padesátých let byl původně navržen pro čtyři rodiny. Částečně je v původním stavu, částečně byl v některých částech sanován.

Jedna polovina se v současnosti využívá jako boardinghouse a je k dispozici na krátkodobé potřeby. Druhá polovina je podle běžného tržního standardu pronajata dvěma subjektům. Nemovitost je kompletně s podzemím. Vnější stěny sklepa mají tloušťku 50 cm, vnější stěny domu měří 30 cm. Stropní výška pokojů v přízemí a patře činí 230 cm. Přibližně 600 m² velká předzahrádka orientovaná na západ nabízí kreativní prostor pro úpravy. Dvojgaráž a samostatná garáž s malým přístavkem poskytují ochranu vozidlům a zahradnímu nářadí.

Celkově by na pozemku podle územního plánu (smíšené území) bylo možné vytvořit celkovou obytnou plochu 875 m².

I částečné komerční využití je realizovatelné.

Nemovitost má výjimečně dobrou dopravní dostupnost k veřejné dopravě: zastávka městského autobusu v Aschaffenburgu, kterou obsluhují dvě linky, je vzdálena 260 m.

Železniční stanice DB Sulzbach se nachází 180 m (doba jízdy na Aschaffenburskou vysokou školu je 9 minut).

Cesta autem do centra Frankfurtu trvá přibližně 45 minut.

Všechny obchody denní potřeby jsou dosažitelné pěšky.

Nemovitost disponuje velmi dobrou stavební kvalitou a dvěma masivními stropy.

Sanitární zařízení odpovídají stavebním podmínkám padesátých let a jsou částečně zrenovována.

Podkrovní patro je zrekonstruováno, avšak energeticky moderní izolace zde chybí.

Obě poloviny dvojdomu mají samostatná centrální topení na olej.

Nemovitost je využitelná v mnoha směrech.

Možnost vícegeneračního bydlení je reálná, stejně jako koncept "bydlení a práce".

Využití jako komerční boardinghouse – jak již bylo v jedné polovině zavedené – je také možné.

Střednědobě či dlouhodobě je jistě další možností přeměnit nemovitost na obytný komplex s byty určenými ke koupi.

Plánovací posouzení souvislých pozemků proběhlo na základě právně závazného územního plánu Sulzbach „Nördlich der Steinhohle“ Část II ze dne 1. 3. 1979 se změnami.

Následující relevantní textové předpisy:

Smíšené území; GRZ 0,4; GFZ 0,7;

Minimální velikost stavebního pozemku – rodinný dům 500 m², dvojdům 300 m², vícelodžbová stavba: 175 m²/byt

ukázaly, že by mohla být postavena obytná budova o ploše 875 m².