Prodej bytu 4+1 • 154 m² bez realitkyMarie-Juchacz-Allee 44 Ludwigshafen am Rhein Rheingönheim Rheinland-Pfalz 67067

Vítejte ve vašem novém domově!

Objevte tento prostorný 4-pokojový byt ve vlastnictví, umístěný v 1. patře okouzlující a udržované bytové budovy. S obytnou plochou přibližně 154 m² oslní tato nemovitost svým promyšleným dispozicím, prostorností a atmosférou, která okamžitě dodá pocit domova a pohody.

Bydlení, které zaujme

Otevřený obývací a jídelní kout tvoří srdce bytu a zve ke společným rodinným večerům i k příjemnému posezení s přáteli. Velká okna zajišťují světlou a přívětivou atmosféru.

Moderní vestavěná kuchyň nabízí dostatek místa a komfort pro ambiciózní kuchaře a splní veškerá očekávání.

Místa pro únik a relaxaci

Prostorná ložnice s integrovaným šatníkem je opravdovým lákadlem a nabízí dostatek úložného prostoru pro oděvy a osobní poklady – místo klidu a odpočinku.

Koupelna s denním světlem, vybavená vanou a sprchou, a samostatné hostinské WC s podlahovým vytápěním zajišťují komfort a relaxaci.

Venkovní prostory a úložné prostory

Užijte si slunečné hodiny a teplé letní večery na balkoně s vodovodním připojením – ideální pro milovníky rostlin.

Četné možnosti úložných prostor, například:

– Komora

– Technická místnost

– Úložný koutek

zaručují pořádek a strukturu v každodenním životě.

Parkování a komunita

K bytu náleží:

– garáž

– jedno přidělené parkovací místo

Ideální pro rodiny i zaměstnané.

Nemovitost se nachází v udržovaném bytovém domě pouze se 4 vlastníky, zasazeném do malé bytové jednotky složené ze tří samostatně stojících budov.

Harmonická společenství vlastníků (WEG) přispívá k příjemnému a respektujícímu obytnému prostředí.

Závěr:

Tento byt ve vlastnictví spojuje prostornost, komfort i kvalitu života v klidném a upraveném prostředí.

Poznámka: Byt je v současné době pronajatý a bude volný od 01.03.2026.

Rádi si domluvte prohlídku a přesvědčte se sami!

Byt se nachází v atraktivní lokalitě v Ludwigshafen-Rheingönheim, v ulici Marie-Juchacz-Allee.

Rheingönheim patří mezi oblíbené a klidné čtvrti Ludwigshafenu a zaujme svou venkovskou atmosférou, ustálenou sousedskou komunitou a vynikající infrastrukturou.

Klidné bydlení – s městským spojením

Ulice Marie-Juchacz-Allee je dopravně utišená obytná zóna, charakteristická udržovanými bytovými domy a zelení. Zde si užijete příjemné bydlení daleko od shonu, aniž byste museli obětovat výhodné dopravní spojení.

Optimální infrastruktura

Všechna zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelná během několika minut, mezi něž patří:

– supermarkety a pekárny

– lékárny a lékaři

– jesle a školy

– banky, restaurace a kavárny

Centrum města Rheingönnheim nabízí další možnosti k nakupování a poskytuje různé služby.

Dopravní spojení

Dopravní spojení hromadnou dopravou je velmi dobré:

– tramvajové a autobusové zastávky se nacházejí v blízkosti

– rychlý přístup do centra Ludwigshafenu a Mannheimu

S autem máte výhodu v podobě příznivého napojení na silnici B44 a dále na dálnice A650 a A61, což zajišťuje ideální podmínky i pro dojíždějící.

Volný čas a odpočinek

Lokalita nabízí četné možnosti pro rekreaci a volnočasové aktivity:

– pěší a cyklistické stezky podél Rýna

– oblasti pro krátkodobý odpočinek a zelené plochy

– sportovní kluby a volnočasové nabídky v čtvrti

Kombinace přírody, klidu a městské blízkosti činí Rheingönheim obzvláště atraktivním pro život.

Závěr k lokalitě

Tato lokalita spojuje vysokou kvalitu života, klid a vynikající infrastrukturu. Je ideální pro rodiny, páry i zaměstnané, kteří hledají uvolněné obytné prostředí s dobrým napojením na metropolitní oblast Rýn-Neckar.

VYBAVENÍ:

– 4 pokoje

– Promyšlený půdorys

– Balkon s vodovodním připojením a markýzou

– Kuchyň s plně vybavenou vestavěnou jednotkou (VHB)

– 1 koupelna s denním světlem, vybavená vanou a sprchou

– 1 hostinské WC

– Podlahové vytápění v koupelně a hostinském WC

– Granitové dlaždice

– Masivní dřevěné parkety

– Plastové okna s izolačním trojsklem

– částečně s elektrickými žaluzie

– 1 komora

– 1 technická místnost

– 1 úložný koutek

– 1 garáž s elektrickými vraty

– 1 parkovací místo

– Rok výstavby: 2004

– Stavbu provedla společnost Haun Bauträger GmbH

– přibližně 154 m² obytné plochy, počítáno podle WoFlV (balkon započítán 25 %)

– celková plocha přibližně 162 m² (podle normy DIN 277)

– měsíční poplatek 645 € (byt + parkovací místo)

– měsíční poplatek 13 € (garáž se samostatným katastrálním listem)

– Nová fasáda v letech 2024/2025

– Pronajato, k dispozici od 01.03.2026

– Cena bytu s parkovacím místem: 475 000 € + 20 000 € za garáž / Celková cena 495 000 €