Prodej bytu 2+kk • 58 m² bez realitkyWerderstraße 20 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44143

V kultivovaném bytovém domě se 10 jednotkami vznikají díky vysoce kvalitní rekonstrukci půdního podlaží dvě nové 2,5-pokojové byty s moderním standardem novostavby. Střecha je kompletně obnovena a důkladně izolována a fasáda byla čerstvě natřena – to vše bez dodatečných nákladů pro kupce. Promyšlené řešení dispozic spojuje otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s velkými okny a působivým výhledem na panoramu Dortmundu. Samostatná ložnice, koupelna s denním světlem a flexibilně využitelná mezpodlaží – například jako pracovní prostor nebo dodatečný obytný prostor – doplňují celkovou nabídku.

V případě pronájmu lze očekávat studený nájem 13 €/m². Měsíční poplatek do společných nákladů činí 145 €, z čehož pouze 60 € nelze přenést na nájemce. Degresivní odpis podle § 7 odst. 5 zákona o dani z příjmu poskytuje kapitálovým investorům atraktivní možnost efektivně využít daňové výhody.

Navíc se jedná o nákup bez provize přímo od vlastníka, čímž se vyhýbají obvyklé poplatky realitním makléřům a významně se snižují náklady spojené s koupí.

Nemovitost se nachází v bezprostředním sousedství vyhledávané dortmundské čtvrti Kaiserviertel, jedné z nejoblíbenějších částí metropole Ruhr. Obchody, gastronomie, veřejná doprava a veškeré zařízení denní potřeby jsou pohodlně dostupné pěšky. Zeleněným vnitřním dvorem za domem je zajištěna klidná, chráněná obytná atmosféra – což je ve této centrální lokalitě skutečná vzácnost.

Trvale vysoká poptávka zajišťuje dlouhodobou pronajímatelnost s stabilními příjmy z nájemného, čímž činí tento objekt přesvědčivou volbou pro kupce zaměřené na udržitelnou budovu majetku, a to bez ohledu na využití vlastního kapitálu.

• Novostavový standard pro efektivní pronájem – technické vybavení, obal budovy a střecha nově provedeny

• Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s velkými okny a hodně světla

• Samostatná ložnice, ideální také pro páry či práci z domova

• Koupelna s denním světlem a oknem

• Mezpodlaží s flexibilním využitím, např. jako pracovní nebo hostinský prostor

• Nová vzduch-vzduch tepelná čerpadla (2026) pro efektivní vytápění a klimatizaci

• Obnova techniky, střechy a fasády již zahrnuta v kupní ceně

Immocass GmbH

Rheinpromenade 13

40789 Monheim

Důležité upozornění: Vizualizace slouží pouze jako ilustrační příklad a nepředstavují garantované vlastnosti. Skutečný výsledek se může lišit v provedení, barvě a materiálu od zobrazení. Rozhodující je výhradně notářská kupní smlouva a přiložený stavební popis. Změny a chyby si vyhrazujeme.