Prodej bytu 4+1 • 101 m² bez realitky, Porýní-Falc

Provisionsfrei I Vysoce kvalitní městský byt s vícepodlažním dispozicím, zahradou a terasou

Tento s láskou a na vysoké úrovni zrenovovaný byt (rekonstruován přibližně před 3 lety) nabízí vaší rodině opravdový domov, kam se dostanete a kde se budete cítit jako doma. Byt se rozkládá přes přízemí a sklepní patro a působí promyšleným dispozicím, moderním vybavením a nádherným zahradním prostorním prostorem.

Bydlení srdcem a stylem

Přes udržovaný společný schodiště vstoupíte do bytu a dostanete se do světlé chodby s předsíní. Hned vedle se nachází hostinská toaleta se sprchou – ideální jako druhá koupelna pro rodinu či hosty.

V přední části přízemí se nachází světlý, moderně zařízený pracovný/hostinský pokoj, který byl rovněž pečlivě a kvalitně zrenovován.

Srdce bytu: Obývací a jídelní prostor

Otevřený obývací a jídelní prostor je prosvětlený a nabízí hodně místa pro společné rodinné chvíle. Moderní vestavěná kuchyně značky Nolte s vysoce kvalitními vestavěnými spotřebiči Bosch vás zve k vaření, vychutnávání a setrvání. Uvolněná obývací část s výhledem do zahrady tento bydlení dokonale doplňuje.

Útočiště v sklepním patře

Přes chodbu se dostanete do spodní úrovně. Podlahové schody z masivního dřeva přispívají k teplé, přívětivé atmosféře. Mezi patry je dostatek místa pro útulný čtecí kout nebo malou domácí kancelář.

• Rodičovská ložnice s kvalitní posuvnou stěnou a možnostmi fitness → příjemně chladná v létě

• Přímo sousedící dětský pokoj

• Koupelna s denním světlem, vanou a přípojkami pro pračku a sušičku

Moderní technologie a nízké provozní náklady

• Elektrické rolety ve všech oknech/vchodových dveřích na terasu a kvalitní ochranné síťky a plisované žaluzie v hostinské toaletě a pracovně

• Viessmann kondenzační kotel (každoroční servis)

• Chytré termostaty TADO – pohodlné ovládání přes aplikaci

• Velmi nízké měsíční náklady:

o cca 90 € za plyn/měsíc

o cca 100 € provozních nákladů/měsíc

S domem sdílíte pouze jediného souseda – příjemné a bezproblémové soužití.

Terasa a zahrada – opravdové lákadlo

Z obývacího prostoru se dostanete na velkou terasu, která byla v roce 2024 náležitě zrenovována místním řemeslníkem ze společnosti Gala-Bauer.

Přilehlá zahrada nabízí:

• Travnatou plochu a 2 vyvýšené záhony

• Prostor pro gril a různé hřišťové aktivity

• Vysoce kvalitní BIOHORT zahradní chatku včetně množství příslušenství

• Profesionální systém sluneční plachty od Segelguru (4 robustní nerezové stožáry, zasazené do betonu a odolné vůči větru)

• Venkovní elektřinu a navinutý hadicový obvod značky Gardena

Dětem přívětivá, na sucho odolná výsadba zahrnuje mimo jiné: angrešt (černý rybíz), skalní hrušku, šušku, levanduli, kočičí mátu, rozmarýn, sušenkové záhony. Jabloň ze sousedního pozemku každoročně poskytuje čerstvá jablka. Dva krásné lípy orientované k ulici v létě poskytují příjemný stín.

Přes pečlivě upravenou cestu se dostanete přímo ke svému parkovacímu místu. Navíc se přímo na pozemku nachází veřejné parkovací místo, které je většinou také volně využitelné.

Klidné a rodinné sousedství

Byt se nachází na dopravně zklidněné ulici s mnoha dětmi. Okolí je přátelské, ochotné a zároveň příjemně klidné – ideální pro rodiny.

Sklep a bezpečnost

• Společný sklep s topením, vodním filtrem a elektrickým připojením

• Vlastní sklepní místnost s elektrickou přípojkou

• Elektrický dvojitý zpětný ventil od KELLER (každoroční servis)

Shrnutí

Tento byt spojuje kvalitní bydlení, moderní technologie, nízké náklady a nádhernou zahradu – perfektní pro rodiny, které oceňují kvalitu života, klid a komunitu.

Nastěhujte se, cítíte se dobře a zůstaňte.

Byt se nachází v rodinně přívětivé lokalitě Nieder-Saulheim, oblíbené obce v Rheinhessenu na okraji pole poblíž úchvatných vinic. Klidné, vyrostlé obytné prostředí tvoří rodinné a vícegenerační domy a nabízí ideální podmínky pro rodiny s dětmi.

Mateřské školy, školy, hřiště i obchody pro denní potřeby jsou v krátké vzdálenosti, což zajišťuje pohodlný každodenní život.

Zvláště je třeba zdůraznit velmi dobré dopravní spojení: Několik autobusových linek spojuje Nieder-Saulheim spolehlivě s okolními obcemi, se Saulheimem i se nejbližšími nádražími. Kromě toho je dálnice A63 dosažitelná za pár minut jízdy a nabízí rychlé spojení směrem do Mainzu, Alzey a Kaiserslautern. Také A61 je dobře přístupná a umožňuje rychlé spojení do oblasti Rýn-Neckar a do Koblence.

Kombinace klidného bydlení, dobré infrastruktury a vynikající autobusové i dálnicové obslužnosti činí tuto lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny, které chtějí žít v souladu s přírodou a přitom zůstat mobilní.

Vezměte prosím na vědomí:

Žádáme, aby se makléři neozývali.

Při zájmu o koupi se prosím představte s krátkým osobním dopisem, uvádějícím telefonní číslo, jméno a adresu.

Bez aktuálního dokladu o financování od banky není možné domluvit prohlídku.

Byt je k nastěhování dle dohody, nejdříve dostupný.