Prodej bytu 4+1 • 101 m² bez realitkyHamburg Sankt Georg Hamburg 20099

Uprostřed živé a zároveň okouzlující čtvrti St. Georg, jen pár kroků od Hansaplatz a v bezprostřední blízkosti k řece Alster a oblíbené ulici Langen Reihe se nachází tento prostorný byt v historické budově ve 4. nadzemním podlaží klasického hamburského městského domu.

Byt o přibližné rozloze 100 m² zaujme svým typickým historickým kouzlem a nabízí díky čtyřem pokojům široké možnosti úprav – ideální jak pro páry, tak i pro malé rodiny či spolubydlení. Každý pokoj je vybaven velkými okny, která propouštějí příjemné denní světlo. V současnosti omítnuté posuvné dveře lze snadno odkryt a umožňují tak zajímavé možnosti pro otevřenou či flexibilní dispozici. Velmi působivý je také krásný původní dřevěný parket, jenž podtrhuje charakter bytu.

Balkón vedoucí do klidného vnitrobloku zve k odpočinku a vytváří příjemné útočiště přímo uprostřed města. Součástí nabídky je rovněž vlastní sklep a cyklistická stání v uzavřeném vnitrobloku.

Nemovitost je momentálně ještě pronajata, nicméně v závislosti na potřebách může být předána i volně.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Přibližně 100 m² obytné plochy

• 4 světlé pokoje s velkými okny

• Historický charakter bytu ve 4. nadzemním podlaží, výška stropů >3 m

• Krásný dřevěný parket

• V obývacím pokoji je možná instalace krbové stavby

• Balkón s výhledem do klidného vnitrobloku

• Sklep

• Cyklistická stání v uzavřeném vnitrobloku

• Centrální poloha v St. Georg, přímo u Hansaplatz

• Pouze několik minut k řece Alster a ulici Langen Reihe

• Vhodné pro spolubydlení, ideální pro páry nebo malé rodiny

• Kupní cena: 695 000 €

Poznámka ke stavu nemovitosti:

Základní konstrukce domu je v mimořádně dobrém a udržovaném stavu: Přední fasáda byla před dvěma lety obnovena, centrální teplovodní vytápění bylo instalováno před rokem, střecha byla přibližně před pěti lety zrenovována a nedávno byl proveden hydraulický vyvážení, který v budoucnu šetří energii. Navíc je pro přední část domu vytvořen rezervační fond na údržbu ve výši přibližně 100 000 €, další opatření aktuálně nejsou plánována.

Samotný byt nabízí vynikající základ pro individuální renovaci. Stěny a podlahy vyžadují modernizaci, kuchyň zas očekává aktuální obnovu. Koupelna je funkční a udržovaná, při vlastním bydlení bývá často upravena podle osobního vkusu. Právě v tom spočívá zvláštní kouzlo této nemovitosti: spojuje velmi solidní strukturu domu s možností podle vlastních představ znovu interpretovat klasický šarm historického bytu a vytvořit tak opravdový unikát v nejlepší lokalitě.

Protože se prodej uskutečňuje přímo od majitele, NEPOSTUPOUJE se žádný kupní poplatek.

Prosíme o pochopení, že budeme zpracovávat pouze poptávky, pokud obdržíme Vaše jméno, adresu, e-mail a telefonní číslo!

Těšíme se na Vaši zprávu.

Nabízený secese bytu se nachází v bezprostřední blízkosti Hansaplatz ve St. Georg, jedné z nejžádanějších čtvrtí Hamburku.

Bezprostřední, pěší dostupnost k módní ulici Lange Reihe se svými mnoha originálními obchody, restauracemi, trendy bary a pouličními kavárnami, k vnějšímu Alsteru, k Německému divadlu, k muzeu pro zákazníky a obchod, k umělecké galerii, k centrální dopravní dostupnosti s hlavním nádražím a autobusovým nádražím, stejně jako k největší nákupní ulici Hamburku činí tuto lokalitu prodávané nemovitosti neodolatelně atraktivní.

Protože se prodej uskutečňuje přímo od majitele, NEPOSTUPOUJE se žádný kupní poplatek.

Prosíme o pochopení, že budeme zpracovávat pouze poptávky, pokud obdržíme Vaše jméno, adresu, e-mail a telefonní číslo!

Těšíme se na Vaši zprávu.