Prodej domu • 425 m² bez realitky, Hessen

Nabízí se k prodeji udržovaný bytový dům s obchodní jednotkou a s 424,7 m² pronajatelné plochy v centrální lokalitě 36037 Fulda. Objekt se nachází v blízkosti Heinrichstraße a sestává z přední budovy s obchodem a byty a ze zadní budovy s další obytnou jednotkou.

Celkem dům obsahuje 6 jednotek:

• 1 obchodní jednotka v přízemí (cca 47 m²)

• 5 obytných jednotek s celkovou pronajatelnou plochou cca 377,7 m²

Budova byla přestavěna a modernizována přibližně v roce 1992 (tedy počátkem 90. let) a je průběžně udržována. Vnitřní vybavení bylo komplexně zrekonstruováno kolem roku 2010 a zadní budova jako samostatná obytná jednotka byla dokončena a uvedena do provozu v roce 2020.

Ústřední topení s olejovou kondenzační technikou pochází z roku 2016. Vnější omítka byla obnovena a natřena v roce 2018.

Stav objektu je solidní a pro kapitálové investory velmi zajímavý: plně pronajatý, nejsou známy žádné větší problémy s údržbou, dobrá struktura nájemníků.

Objekt je aktuálně součástí portfolia a je nyní prodáván přímo vlastníkem – makléřská provize se neplatí.

Nemovitost se nachází v místě blízko centra Fuldy, s dobrou dostupností hromadné dopravy, obchodních možností, škol a gastronomických zařízení.

Centrum města i nádraží jsou dosažitelné během několika minut.

Rozdělení jednotek:

Obchod:

• Přízemní obchod, cca 47 m²

Byty:

• Přízemní přístavba, cca 54,95 m², s nově vybavenou vestavěnou kuchyní

• 1. patro, cca 71,66 m²

• 2. patro, cca 71,66 m², s nově vybavenou vestavěnou kuchyní

• Podkroví, cca 68,71 m², s nově vybavenou vestavěnou kuchyní

• Zadní budova, cca 110,72 m²

Pozemek / Plochy:

• Velikost pozemku: cca 317 m²

• Celková pronajatelná plocha: cca 424,7 m² (byty + obchod)

• Suterén: cca 92,86 m² užitkové plochy (prádelna, technické místnosti, sklad apod.), společně využívaná, nepronajímaná samostatně

Před zhlédnutím objektu je vyžadováno obecné finanční ujištění nebo důkaz o kapitálu.

Prosím, kontaktujte mě s kompletně vyplněnými kontaktními údaji a telefonním číslem pro případné zpětné volání.

V opačném případě bohužel nebude možné sjednat termín prohlídky.