Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyBrunnenstraße 46b Augsburg Lechhausen Bayern 86167

Tento vysoce kvalitně zrenovovaný dvoupokojový byt zaujme úspěšnou kombinací moderního vybavení, promyšleného dispozice a atraktivní polohy v severovýchodní části Augsburgu. Nemovitost se nachází na Brunnenstraße 46b v oblíbené čtvrti Lechhausen a je ideální jak pro vlastníky, tak i pro investory, kteří kladou důraz na kvalitu bydlení, infrastrukturu a udržitelnost.

Čtvrť Lechhausen patří mezi žádané obytné lokality v Augsburgu. Blízkost k řece Lech i území Lechauen poskytuje vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek díky cyklostezkám a procházkovým cestám v zelené krajině.

Současně je zajištěno vynikající dopravní spojení: tramvajová linka č. 1 a několik autobusových linek jsou dostupné pěšky. S automobilem máte pak rychlý přístup na dálnice AIC25, B300, B2 a A8 směrem na Mnichov a Stuttgart.

Rodiny těží z velmi kvalitní vzdělávací a pečovatelské infrastruktury – mateřské školy, školky, základní a střední školy i Bayernkolleg jsou v dosahu. Komplexní zdravotní péče a široká nabídka obchodních možností rovněž přispívají ke kvalitě lokality.

Byt prošel kompletní a vysoce kvalitní rekonstrukcí a představuje se v moderním, nadčasovém designu:

- Parketová podlaha v obytných místnostech

- Velkoformátové dlaždice (60 × 60 cm)

- Balkón s roštem z pravého dřeva

- Dvojskla z plastových oken

- Nové interiérové dveře

- Matně černé vypínače a zásuvky

- Částečně obnovené elektroinstalace

- Vysoce kvalitní skleněné posuvné dveře

- Výměna vodovodních potrubí

Koupelna:

- Toaleta bez splachovacího okraje

- Bílý umyvadlový pult s armaturou

- LED zrcadlo

- Komfortní dešťová sprcha

- Radiátor na ručníky

Další přednosti:

- Balkón

- Skladovací prostor na střeše (podkroví)

- Sklep

Topení a energie (podle usnesení z protokolu 2023 bude přechod na dálkové vytápění):

- Druh topení: centrální olejové vytápění (rok výstavby: 1991) s radiátory (rok instalace: 2025)

- Energetický průkaz: k dispozici

- Třída energetické účinnosti: E

Tento exkluzivní dvoupokojový byt nabízí vzácnou kombinaci klidné, přírodní lokality a městské infrastruktury. První užívání po rekonstrukci, vysoce kvalitní vybavení a dodatečné využitelné prostory jako balkón, sklep a podkrovní skladovací prostor z něj činí dlouhodobě stabilní investici nebo atraktivní nové bydlení v Augsburgu-Lechhausen.

Kontakt:

Pro další informace nebo dohodnutí termínu prohlídky, prosím, kontaktujte nás.

Rádi vám poskytneme osobní konzultaci.