Prodej bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyNeukronenberger Str. 59 Leverkusen Quettingen Nordrhein-Westfalen 51381

Prodává se k prodeji bez provize vlastnický byt o rozloze 109 m² se čtyřmi pokoji v upraveném domu pro 5 byty, který disponuje střešní terasou a parkovacím místem v garáži, přímo od vlastníka.

Byt, postavený v letech 2009/2010, se nachází v architektonicky elegantním domě, kde je celkem 5 bytů, a to v bezprostřední blízkosti chráněné krajinné oblasti Wiembachtal.

Přesto jsou všechny každodenní potřeby dosažitelné pěšky (potraviny, pekárna, lékaři, lékárna apod.). Velmi dobrá je také dostupnost veřejné dopravy – autobusovou zastávku vzdálenou asi 200 m a nádraží Opladen (cca 1,5 km). Dálnicový sjezd Opladen dosáhnete během 3,5 km, ale přitom bydlíte na klidné příjezdové ulici.

Elegantní byt se nachází ve druhém patře pravé části domu a disponuje otevřeným štítem, díky čemuž má vysoké stropy a je velmi světlý. Z chodby se po pravé straně dostanete do druhé ložnice/dětského pokoje. Na levé straně pak naleznete koupelnu s dostatkem denního světla – vybavenou vanou, sprchou, velkým zrcadlem a koupelnovou skříňkou, za kterou se nachází i hostinská toaleta. Naproti je umístěna velká vestavěná skříň nabízející dostatek úložného prostoru. Za skříní se nachází šatna (dosud využívaná jako kancelář) a odtud vstupujete do prostorné ložnice.

Návrat do chodby vede dveřmi s okenním prvkem do obývací/jídelní části, do které vede posuvný systém dveří vedoucích na střešní terasu. Po levé straně se nachází kuchyň spojená s úložnou místností. Součástí koupní ceny je i vestavěná kuchyňská linka se spojenou chladící a mrazicí kombinací, velkou varnou deskou, digestoří, troubou a vestavěnou mikrovlnnou troubou.

V obývacím prostoru byl položen kvalitní parket z uzeného dubu, zatímco ložnice mají světlý dubový parket. Chodba, koupelny i kuchyň jsou obloženy velkými dlaždicemi v anthracitové barvě. Stěny ve všech místnostech jsou omítnuté jemným štukem a v koupelnách byly použity světle béžové dlaždice s vínově červenými akcenty.

Centrální plynové topení se solární termií zajišťuje teplo (podlahové vytápění) a ohřev teplé vody. Podle energetického štítku (ze dne 29.04.2019, platného do 28.04.2029) činí roční spotřeba energie 62,3 kWh, což odpovídá energetické třídě B.

Dále máte k dispozici sklep v přízemí a parkovací místo v otevřené garáži; další parkovací místa jsou k dispozici před domem. Praní probíhá ve společném prádelním sklepě (v přízemí), kde je vyhrazeno místo pro pračku a sušičku. Také je k dispozici sklep na kola.

Bytový komplex je spravován společností RBIV a společné prostory jsou uklízeny každý týden.

Byt vás přesvědčí svou skvělou architekturou a promyšleným uspořádáním místností; sousedství je velmi příjemné, takže se v něm jistě budete cítit jako doma.

Obytná plocha: 109 m²

Podíl na vlastnictví: 192/1 000

Společné náklady: 368 EUR měsíčně (při 2 osobách), plus rezerva na údržbu 49,89 EUR

Topení: Centrální plynové topení se solární termií včetně ohřevu teplé vody (náklady na vytápění včetně teplé vody činily v roce 2024 806,54 EUR)

Cena: 475 000 EUR, včetně parkovacího místa, vestavěné kuchyně, vestavěných skříní, koupelnové skříňky a polic v úložně a sklepě

Cena již zohledňuje nutnost provedení malířských prací a vyčištění s následným olejováním parketové podlahy ze strany kupujícího.

Prohlídky jsou po domluvě možné krátkodobě. Byt je již několik dní uvolněný. Další fotografie a informace vám rádi zašleme.

Makléřské dotazy nejsou vítány!