Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyStuttgart Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70372

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Wertstabilität und hervorragender Infrastruktur.

Tento vysoce vybavený 3-pokojový byt s přibližně 67 m² obytné plochy se nachází v žádané rezidenční oblasti Stuttgart-Bad Cannstatt a nabízí ideální kombinaci obytného komfortu, hodnotové stability a vynikající infrastruktury.

Die Wohnung wurde 2016 umfassend und nachhaltig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen oder direkt vermieten möchten.

Byt byl v roce 2016 komplexně a udržitelně zrenovován a je ve velmi pečovaném stavu – ideální pro kupce, kteří se chtějí nastěhovat bez nutnosti renovace nebo ho ihned pronajmout.

Top-Lage mit kurzen Wegen

Skvělá lokalita s krátkými trasami

Neue Grundschule, Kita und Kindergarten in nur 2 Minuten fußläufig

Nová základní škola, jesle a mateřská škola jsou vzdáleny pouhé 2 minuty pěšky

Bahnhof Bad Cannstatt in ca. 5–7 Gehminuten

Nádraží Bad Cannstatt je vzdáleno přibližně 5–7 minut pěšky

Cannstatter Carré (Einkaufen, Cafés, Ärzte, Dienstleistungen) ebenfalls 5–7 Gehminuten

Cannstatter Carré (nákupy, kavárny, lékaři, služby) je taktéž vzdáleno 5–7 minut pěšky

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die Stuttgarter Innenstadt

Velmi dobré napojení na veřejnou dopravu a na centrum Stuttgartu

Hoher Freizeitwert durch Kurpark, Mineralbäder und Neckar

Vysoká hodnota pro volnočasové aktivity díky léčebnému parku, minerálním lázním a řece Neckar

Warum diese Wohnung überzeugt

Proč tento byt přesvědčuje

Durchdachter Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern

Promyšlený půdorys se třemi dobře využitelnými pokoji

Umfassende Sanierung 2016 (Elektrik, Böden, Bad, Heizkörper)

Komplexní renovace v roce 2016 (elektroinstalace, podlahy, koupelna, topení)

Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen

Kvalitní laminátová podlaha v obytných místnostech

Modernes Badezimmer mit Dusche und hochwertige Fliesen in Bad, Küche und Flur

Moderní koupelna se sprchou a kvalitními obklady v koupelně, kuchyni a chodbě

Einbauküche inklusive – sofort nutzbar

Vestavěná kuchyň je součástí nabídky – ihned k použití

Kellerraum + zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden

Kopárna + dodatečný úložný prostor na půdě

Finanzielle Sicherheit & Werterhalt

Finanční jistota a udržení hodnoty

Ein besonderer Pluspunkt:

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über sehr hohe Instandhaltungsrücklagen.

Zvláštní výhoda:

Společenství vlastníků disponuje velmi vysokými rezervami na údržbu.

Dies reduziert zukünftige Sonderumlagen erheblich und sorgt für langfristige finanzielle Planungssicherheit – ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Angeboten.

To významně snižuje budoucí mimořádné příspěvky a zajišťuje dlouhodobou finanční plánovací jistotu – rozhodující výhodu oproti mnoha srovnatelným nabídkám.

Fazit

Shrnutí

Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage:

Eine modernisierte, sofort nutzbare Wohnung mit solider Eigentümergemeinschaft, hohen Rücklagen und exzellenter Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Vzácná příležitost v této lokalitě:

Modernizovaný byt ihned k použití s pevnou společenstvím vlastníků, vysokými rezervami a vynikající infrastrukturou – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Privatverkauf – keine Käuferprovision.

Soukromý prodej – bez provize pro kupující.