Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyHarburger Straße 46, , Dolní Sasko

Sama pro uživatele, tak i pro kapitálové investory se zde nabízí skvělá příležitost zakoupit tento světlý a prostorný byt na centrálním místě jako prvotní převzetí přímo po rekonstrukci.

Obývací pokoj i ložnice nabízejí dostatek prostoru a přímý vstup na krytou terasu. Další pokoj se výborně hodí jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo jako pracovna.

Kvalitní vestavěná kuchyň je součástí kupní ceny.

Kromě vany s možností sprchy, je k dispozici také samostatná toaleta pro hosty. Pračku lze umístit v samostatné skladovací místnosti.

Při novém pronájmu se obvykle pohybujeme v průměru kolem 11–12 €/m² u takového bytu, takže by bylo realisticky dosažitelné chladné nájemné cca 950 €. To by odpovídalo výnosu přes 5 % a nabízí tedy smysluplnou investiční příležitost s dalším potenciálem zhodnocení díky dobrému stavu a výhodné poloze.

Železniční stanice Stader a několik obchodních možností jsou dostupné pěšky během několika minut.

Také centrum Stader dosáhnete pěšky za cca 10 minut nebo jen za několik minut na kole.

Je rovněž zajištěno dobré autobusové spojení.

- Nově položená vinylová podlaha v celém bytě

- Vlastní sklep s přímým přízemním vstupem pro kolo

- Skladovací místnost s připojením pro pračku

- Fiber-optické připojení v bytě

- V domě není žádný odklad údržby

Do balkonů, na střechu, okna, potrubí pro čerstvou vodu, elektroinstalaci apod. již v uplynulých letech investováno.

Společné náklady činí celkem 361 €/měsíc.

Z toho je 150 € přenositelných, 36 € nepřenositelných.

Do rezerv na údržbu se v současnosti ještě spoří 175 €.

Byt je prázdný, prodává se bez provize makléře a může být ihned nastěhován nebo pronajat.

Pokud Vás nemovitost zaujala, budu se těšit na Vaši zprávu.

Prohlídka je možná v krátké době.

S pozdravem