Prodej bytu 3+1 • 111 m² bez realitkyPreiseckergasse 1-3 Kritzendorf Kritzendorf Niederösterreich 3420

Soukromý prodej naší světlé a prostorné 3+ pokojové bytu s lodžií v podkrovním patře (lehké šikmé stropy v horní polovině patra), 2. patro bez výtahu v Kritzendorfu.

Úžasný výhled z obývacího pokoje a ložnice směrem k Vídni a Auwaldu a směrem na vinice, který je k vidění z lodžie přístupné z jídelny.

Bez provize

Prodáváme byt soukromě, což znamená, že kupující ušetří obvyklou provizi 3,6 % z kupní ceny – zde tedy přibližně 15 000 €!

Spodní patro

V dolním patře se nachází vstupní hala s předsálím, odkud jsou přístupné všechny místnosti. Jedná se o koupelnu, WC, obývací pokoj s jídelnou, kuchyň a další pokoj.

Koupelna

Rohová vana, sprcha, osvětlené zrcadlo na zeď a osvětlené posuvné zrcadlo, rohová police a další nástěnná police, pasivní ventilace

WC

WC, aktivní ventilace

Obývací pokoj s jídelním koutem

Přístup na lodžii, otevřený krb, okenní stěna s výhledem na vinice (směr západ) a okno s výhledem na Au (jihovýchod)

Kuchyň

Indukční varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, myčka, kombinovaná chladnička s mrazákem

Další pokoj

Nástěnná police

Horní patro

Do horního patra se dostanete pár kroky: vstupní hala s přístupem do dvou úložných prostor (jeden s připojením pro pračku, druhý s policemi) a ložnice s přístupem do šatní skříně.

Prádelna

Připojení pro pračku, pasivní ventilace, doplňková kombinace chladničky s mrazákem

Skladovací místnost

Police

Ložnice

Vestavěná šatna, střešní okna a okno s výhledem na Au (jihovýchod)

Internet

K bytu vede optické připojení (ÖGIG), které už je položeno až do bytu. Byt dále disponuje DSL připojením se stabilními, skutečně trvalými datovými rychlostmi přibližně 220 Mbit/s pro stahování a 30 Mbit/s pro odesílání.

Parkoviště

Je zde (dobrovolná) možnost pronájmu krytého parkovacího místa k bytu za současných 52,72 € měsíčně. Disponuje zásuvkou chráněnou pojistkovou skříní bytu v (motocyklové) záseku a osvětlením s intervalovým spínačem. Základně je však třeba poznamenat, že v bezprostředním okolí je vždy k dispozici dostatek (zdarma) parkovacích míst.

Bytový dům / Provozní náklady

Bytový dům, postavený kolem roku 1989, se skládá z několika schodišť a je spravován vlastní správkyní domu. To vede k o něco vyšším provozním nákladům, nicméně společné prostory domu a okolní území jsou v pečlivě udržovaném a pěkném stavu.

Správkyně domu pravděpodobně odejde do důchodu koncem roku 2026 – další postup pak mohou kupující určit, což může potenciálně vést k výraznému snížení provozních nákladů.

Kromě přiděleného suchého sklepu disponuje schodiště také dalšími vedlejšími místnostmi, jako je rekreační místnost, pokoj na kola, prádelna a sušárna.

Rezervní účet

Rezervní účet je momentálně velmi dobře naplněn a nedochází k žádnému odkladu v údržbě.

Prohlídka

Prohlídka je možná po domluvě. Byt je stále obýván námi; nábytek lze po domluvě převzít nebo od nás odstranit/vyvézt.

Lokalita

Nezedněná, klidná svahovitá poloha vedle úřadu v Kritzendorfu

Veřejná doprava

Autobus směr Klosterneuburg/Vídeň nebo Sankt Andrä Wördern je v bezprostřední blízkosti.

Vlakové nádraží je dosažitelné pěšky za 11 minut (12 minut jízdy do Vídně).

Infrastruktura

Restaurace, heuriga, kadeřnictví, zubař, praktický lékař, dětský lékař, veterinář, bankomat atd. – vše je dosažitelné pěšky přibližně za 10 minut.

Vynikající restaurace "Das Kritz" je vzdálena pouhé 2 minuty chůze.

Děti

Dětské hřiště, mateřská škola a dvě základní školy jsou také dosažitelné pěšky.

Sport / Rekreace

Stromový bazén v Kritzendorfu a Auwaldu: plavání, běh, kajak, kiosky v létě otevřeny 7 dní v týdnu od 7 do 19 hodin.

Freiberg a Redlingerhütte: turistika a trailrunning.

Přímé spojení s cyklostezkou do Vídně/Tulln (cca 45 minut do Schwedenplatz).

Společné náklady včetně opravné rezervy jsou současně 559,52 € měsíčně včetně DPH.

Parkovací místo (nepovinné, se zásuvkou a prostorem pro motocykly): navíc současně 52,72 € měsíčně včetně DPH.

Spotřeba plynu u nás je průměrně cca 11 000 kWh/rok, energetický štítek z roku 2021 je k dispozici.