Prodej bytu 1+1 • 225 m² bez realitkyZehlendorf Zschornewitz Sachsen-Anhalt 14163

Nabízí se atraktivní portfolio bytů skládající se ze 7 pronajatých apartmánů ve správě nemovitosti "Ringweg 15, 06785 Oranienbaum-Wörlitz". Celková obytná plocha činí přibližně 225 m². Portfolio zahrnuje zhruba 55 % spoluvlastnických podílů v rámci společenství vlastníků bytových jednotek, což umožňuje disponovat ekonomicky silným podílem na celkovém objektu.

Budova byla postavena v roce 1995 a prezentuje se v pevném, udržovaném stavu. Velkou výhodou je, že není patrný žádný neodložený údržbový deficit – nemovitost byla průběžně udržována a působí jako stabilní, nezahltěný investiční objekt s přehlednou správou. Plynové centrální topení bylo kompletně vyměněno v roce 2023.

Měsíční čistý nájem činí celkem přibližně 1 250 €, což v poměru k prodejní ceně 165 000 € představuje velmi atraktivní vztah kolem faktoru 11 (aktuální nájem). Díky tomu je portfolio ideální pro kapitálové investory, kteří kladou důraz na pravidelné příjmy, nízká rizika spojená s údržbou a solidní portfolio.

Částečná nájemní smlouva je navázána na nájemce s garantovanou platební schopností (úřady). Tím objekt nabízí nadprůměrně vysokou platební jistotu a žádné riziko z prodlení s nájmem.

Nemovitost se nachází v Oranienbaum-Wörlitz (PSČ: 06785) v klidné a dobře dostupné obytné oblasti. Okolí je charakterizováno především obytnou zástavbou a nabízí příjemné, nenáročné rezidenční prostředí – ideální pro nájemce, kteří preferují praktickou a dobře disponovanou lokalitu.

Je třeba zvláště zdůraznit skvělou dopravní dostupnost: Nemovitost je dosažitelná během pár minut a nachází se v blízkosti přípojky na dálnici, což představuje jasnou výhodu jak pro každodenní dostupnost pro nájemce, tak pro krátkou dojezdovou dobu řemeslníků či dodavatelů. Díky tomu zůstává správa efektivní a plánovatelná.

Apartmány byly v posledních letech průběžně modernizovány a udržovány. Ve většině jednotek byly během posledních tří let instalovány nové vinylové podlahy a provedeny malířské práce, takže byty celkově působí svěžím a moderním dojmem.

Všechny apartmány jsou vybaveny jednoduchými kuchyňskými kouty, což dále zvyšuje jejich atraktivitu při pronájmu a umožňuje nájemci okamžitý vjezd. Schodiště bylo přibližně před dvěma lety nově natřeno a zdůrazňuje celkově udržovaný dojem objektu.

Budova byla záměrně navržena jako jednoduchý, pevný investiční objekt: bez výtahu, s přehlednými strukturami, nízkou technickou složitostí – právě to obvykle vede k menšímu počtu pravidelných oprav a údržbových zásahů. Celkově jde o nenáročnou investici se stabilním charakterem pronájmu.