Prodej bytu 4+1 • 135 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90768

Kúpní cena je uvedena včetně vestavěné kuchyně a dvou stálých přidělených přístřešků na auta se zapojením do elektrické sítě a osvětlením.

Prodej je provizně zdarma, prodává se soukromou osobou.

Tento jako nový stav bytu v přízemí kombinuje výhody domu s komfortem vysoce kvalitního obytného komplexu. Prostorný, převážně bezbariérový půdorys, stropní výška cca 2,79 m a prostorný obývací a jídelní kout s krásným přirozeným světlem vytvářejí otevřený, luxusní pocit bydlení.

Díky velkým světlým vstupním dveřím a oknům máte přímý přístup na zhruba 46 m² velnou jižní terasu, která je převážně zastřešená, a do přilehlé soukromé zahrady o rozloze 69 m² – jedinečná kombinace soukromí, komfortu a kvality života. Byt tak nabízí zážitek z bydlení, který dalece přesahuje klasický přízemní byt.

Moderní obytný komplex se nachází v klidné, zelené oblasti ve Fürth-Atzenhof bez průjezdu, v bezprostřední blízkosti golfového hřiště a rozsáhlých rekreačních ploch. Díky vynikající energetické třídě A+ (vzdálené vytápění), kvalitní stavbě a velmi pečlivému stavu se nemovitost ideálně hodí pro rodiny, páry i osoby, které ocení komfortní a budoucnostně zabezpečené bydlení. Dům s pouhými 9 jednotkami je převážně obýván vlastníky.

Dva přilehlé přístřešky na auta se zapojením do elektrické sítě a osvětlením a komfortní, přízemní dispozice bytu podtrhují domovní charakter této výjimečné nemovitosti.

Byt se nachází v klidné, zelené rezidenční oblasti bez průjezdu ve Fürth-Atzenhof, v přímé blízkosti golfového hřiště a rozsáhlých rekreačních ploch. Okolí je charakterizováno upravenými obytnými komplexy, zelenými plochami a příjemnou, rodinně orientovanou atmosférou.

Erlangen (cca 15 minut), Herzogenaurach (cca 16 minut) a Norimberk (cca 25 minut) jsou rychle a bez stresu dostupné, stejně tak i centrum Fürthu (cca 10 minut). Nedaleké přípojky k dálnici A73 a jižní obchvat poskytují vynikající regionální a meziregionální dopravní spojení.

Autobusové zastávky linky 175 se nachází v bezprostřední blízkosti a zajišťují pohodlné spojení na zastávky metra a S-Bahn, stejně jako do nemocnice Fürth.

Obchody pro každodenní potřeby (např. REWE, Norma, Rossmann, NKD) a také lékaři, lékárny, mateřské školy a školy jsou dosažitelné během krátké doby.

Nabídka pestrých volnočasových aktivit: procházky a cyklistické výlety podél Main-Dunajského kanálu, přes louky a zelené plochy nebo odpočinkové chvíle v přírodě u Energiebergu a golfového hřiště.

Velké, dobře vybavené hřiště na okraji obytné zóny nabízí rodinám přidanou hodnotu, aniž by narušovalo klid.

Bydlení a komfort

• Domovní pohodlí v přízemí

• Velkorysý, převážně bezbariérový půdorys s jasným rozdělením obytné a ložnicové části

• Vysoké stropy (cca 2,79 m) v obytných prostorech dodávají pocit prostornosti

• Velkorysé světlé dveře a okna

• Stylový rohový krb s posuvnými skleněnými dveřmi zajišťuje příjemné teplo během chladnějších období

• Prosvětlený obývací a jídelní kout s přímým vstupem na terasu a do zahrady

Venkovní prostory

• Ca. 46 m² převážně zastřešená jižní terasa

• Soukromá zahrada o rozloze cca 69 m² se zajištěním soukromí

• Vodovodní přípojka na terase

• Přímý vstup z zahrady k přístřeškům na auta

Dispozice

• Čtyři prostorné místnosti s různými možnostmi využití

• Tři ložnice, z nichž jedna má přímý vstup na terasu i do zahrady

• Possibilita odděleného pracovního / home office pokoje

• Elekrořídicí žaluzie ve všech třech ložnicích

• Dvě plnohodnotné koupelny

• Prostorný úložný prostor s připojením pro pračku a sušičku

Koupelny

• Dvě moderně vybavené koupelny s bezbariérovými sprchami

• Značkové produkty od Duravit (design Philippe Starck)

• Radiátory s ručníky a velkoplošná zrcadla s osvětlením

• Prostorná koupelna s dvojitým umyvadlem a vanou

• Kabiny s intimními sprchami a tichým zavíráním

Kuchyně

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně značky Nolte

• Pracovní deska z kamene a barová pulta

• Značkové spotřebiče Bosch

• Chladnička Side-by-Side s výdejcem ledu a vody

Energie a technologie

• Energetická třída A+, dálkový zdroj tepla

• Velmi nízká energetická spotřeba 23,9 kWh/(m²a)

• Podlahové vytápění s individuálním ovládáním v každé místnosti

• LED osvětlení

• Šatní přípojka pro SAT-TV

Vedlejší prostory

• Dva propojené přístřešky na auta se zapojením do elektrické sítě a osvětlovací technikou

• Komfortní vstup do bytu přímo z přístřešků přes zahradu

• Oddělený sklepní kóje o rozloze cca 21 m²

• Společná místnost pro kola

• Systém s jedním klíčem pro zjednodušený přístup do domu, bytu a vedlejších prostor (sklep, místnost pro kola, odpadkový prostor)

Byt se prodává včetně vysoce kvalitní vestavěné kuchyně. Dva přístřešky na auta jsou zahrnuty v kupní ceně.

Stylový rohový krb (značka Spartherm) je možné za příplatek ve výši 3 500 € převzít volitelně.

Měsíční poplatek činí v současnosti 433 € a zahrnuje topení, teplou a studenou vodu a tvorbu rezerv. Protože se byt nachází v přízemí, nejsou účtovány žádné náklady na výtah.

Byt je od výstavby využíván k vlastnímu bydlení a prodává se provizně zdarma soukromou osobou. Předání podle dohody.

Prosíme o seriózní dotazy se stručnou představou (např. počet osob, plánované financování, požadovaný termín nastěhování). Prohlídky budou sjednávány individuálně.

Těšíme se na Vaši zprávu.