Prodej domu 5+1 • 110 m² bez realitkyAlte Mühle 2, , Mecklenburg-Vorpommern

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zuhause.

Srdečně vítáme ve vašem novém domově.

Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 823 m² befindet sich im beliebten Neubaugebiet von Selmsdorf. Dieses Haus verbindet moderne Technik, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Péčí udržovaný rodinný dům s obytnou plochou cca 110 m² a rozlohou pozemku cca 823 m² se nachází v oblíbené nové čtvrti Selmsdorf. Tento dům spojuje moderní technologie, vysoce kvalitní vybavení a promyšlené dispozice do místa, kde se člověk od prvního okamžiku cítí jako doma.

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und jeder Raum ist separat regulierbar. Ergänzt wird dies durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen.

Celý dům je vybaven podlahovým vytápěním, které zajišťuje příjemné teplo, a každý pokoj lze individuálně regulovat. K tomu je ve všech místnostech nainstalován ventilační systém s rekuperací tepla.

Die Gasheizung mit Warmwasserspeicher wird durch eine Solaranlage unterstützt was effizient und zukunftsorientiert ist.

Plynové vytápění s ohřívačem teplé vody je doplněno solárním systémem, což je efektivní a orientované na budoucnost.

Außenrollläden im gesamten Haus bieten Komfort und Sicherheit.

Vnější rolety v celém domě zajišťují pohodlí a bezpečí.

Erdgeschoss – Offen, hell und einladend

Přízemí – prostorné, světlé a vstřícné

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit drei bodentiefen Fenstern, dadurch ist es schön lichtdurchflutet.

Prostorný obývací a jídelní prostor okouzlí třemi podlahovými okny, díky nimž je dostatek přirozeného světla.

Die gepflegte und offene Nolte Küche in Weiß ist ein echter Blickfang. Ausgestattet mit modernen Geräten und einer Trinkwasseraufbereitung verbindet sie Design und Funktionalität perfekt.

Udržovaná a otevřená kuchyně značky Nolte v bílé barvě je skutečnou vizuální lahůdkou. Je vybavena moderními spotřebiči a systémem úpravy pitné vody, který dokonale spojuje design a funkčnost.

Ein sehr schöner Raum was momentan als Spielzimmer genutzt wird, bietet Ihnen die Möglichkeit es auch als Schlafzimmer, Bürozimmer oder als Gästezimmer zu nutzen.

Velmi hezký pokoj, který je momentálně využíván jako herna, vám nabízí možnost jej přeměnit také na ložnici, kancelář či pokoj pro hosty.

Das Gäste-WC mit Fenster, Designer Waschbecken mit einem Unterschrank wurde hochwertig mit edler Seidentechnik verputzt.

Hostinská toaleta s oknem, designovým umyvadlem a podstavcem byla vysoce kvalitně omytá luxusní hedvábnou technikou.

Auch der Flur im Erdgeschoss erhielt diese exklusive Wandgestaltung.

I předpokoj v přízemí byl zkrášlen touto exkluzivní úpravou stěn.

Deckenspots im Flur, Wohn- und Essbereich und Gäste-WC sorgen für eine moderne Beleuchtung.

Stropní světla (downlighty) v předchodu, obývacím a jídelním prostoru a hostinské toaletě zajišťují moderní osvětlení.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster und maßgefertigten Aufbewahrungsschränken rundet das Erdgeschoss praktisch ab. Dies gesamte Haustechnik befindet sich im Hauswirtschaftsraum.

Prakticky dokončuje přízemí prádelna s oknem a zakázkovými úložnými skříněmi. Veškerá technika domu se nachází právě v této prádelně.

Obergeschoss – Ruhe und Entspannung

Patro – klid a relaxace

Eine hochwertige Treppe im Landhausstil führt Sie ins Dachgeschoss.

Kvalitní schodiště ve venkovském stylu vás zavede na půdní prostor.

Hier erwarten Sie:

Zde vás čeká:

• ein Kinderzimmer

• dětský pokoj

• ein Schlafzimmer

• ložnice

• ein großzügiges Ankleidezimmer mit maßgefertigtem Vollholz-Schranksystem was abgehend vom Elternschlafzimmer begehbar ist

• prostorná šatna se zakázkovým skříňovým systémem z masivního dřeva, která je přístupná z nadřazené ložnice

Das Ankleidezimmer kann mit geringem Aufwand vom Flur aus in ein separates Zimmer umgewandelt werden. So könnten drei abgeschlossene Schlafzimmer im Obergeschoss entstehen.

Šatna může být s minimálním úsilím proměněna z chodby na samostatný pokoj. Tak by v patře mohly vzniknout tři oddělené ložnice.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight:

Koupelna je skutečným vrcholem:

• große Badewanne

• prostá vana

• begehbare Dusche

• sprchový kout bez prahu (bez bariéry)

• Fenster

• okno

• hochwertiger Waschtisch mit Unterschrank

• vysoce kvalitní umyvadlová mísa s podstavcem

• exklusive Spachteltechnik in venezianischer Art

• exkluzivní omítka aplikovaná venezijskou technikou

• Deckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung

• stropní světla pro vytváření příjemné atmosféry

Ein Dachboden mit Licht und Steckdose bietet zusätzliche Abstellfläche.

Půda s přístupem ke světlu a zásuvkou poskytuje další úložný prostor.

Außenbereich – Platz für die ganze Familie

Exteriér – prostor pro celou rodinu

Die Terrasse ist beleuchtet und mit Steckdosen sowie Außenwasserhahn ausgestattet. Sonnensegel sorgen für angenehmen Schatten.

Terasa je osvícená a vybavená zásuvkami a venkovním vodovodním kohoutkem. Sluneční plachty poskytují příjemný stín.

Der großzügige Garten bietet:

Prostorná zahrada nabízí:

• Salzwasser-Aufstellpool (Ø 4,57 m, Tiefe 1,07 m) mit Zubehör

• bazén na slanou vodu (průměr 4,57 m, hloubka 1,07 m) s příslušenstvím

• Kinderspielplatz mit Nestschaukel, Rutsche und Sandkiste

• dětské hřiště s houpačkou ve tvaru hnízda, skluzavkou a pískovištěm

• Gemüsehochbeet

• vyvýšená záhon pro zeleninu

• Mülltonnensystem mit Einhausung

• systém odpadkových košů s krytem

Ein Doppelcarport mit ausgebautem Schuppen (Licht, Steckdosen, Bewegungsmelder) bietet viel Stauraum.

Dvojité krytý parkovací stání s přístavbou zázemního boxu (osvětlení, zásuvkami, pohybovým čidlem) nabízí mnoho úložného prostoru.

Zusätzlich ist Gartenausstattung wie Rasenmäher, Streuwagen und Gardena-Schlauchsystem vorhanden.

Dále je k dispozici zahradní vybavení jako sekačka na trávu, rozmetač a zavlažovací systém Gardena.

Auf Wunsch können folgende hochwertige Ausstattungsgegenstände kostenlos übernommen werden:

Na vyžádání lze bezplatně převzít následující vysoce kvalitní vybavení:

• Maßgefertigte Wohnwand mit Ethanol-Kamin

• Zakázkově vyrobený nástěnný vkusný nábytek s ethanolovým krbem

• Samsung 65 Zoll Fernseher

• 65-palcová televize Samsung

• Side-by-Side Kühlschrank

• chladnička Side-by-Side

• Kleiner Kühlschrank mit Gefrierfach

• malá chladnička s mrazákem

• Waschmaschine & Trockner

• pračka a sušička

• Maßgefertigte Garderobe aus Vollholz-Eiche

• zakázkově vyrobená šatní skříň z masivního dubu

• Salzwasser-Aufstellpool (Ø 4,57 m, Tiefe 1,07 m) mit Zubehör

• bazén na slanou vodu (průměr 4,57 m, hloubka 1,07 m) s příslušenstvím

• Kinderspielplatz mit Nestschaukel, Rutsche und Sandkiste

• dětské hřiště s houpačkou ve tvaru hnízda, skluzavkou a pískovištěm

• Gemüsehochbeet

• vyvýšená záhon pro zeleninu

• Mülltonnensystem mit Einhausung

• systém odpadkových košů s krytem

Energie:

Energie:

Ein Energieausweis wurde vom Energieberater erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Energetický štítitel byl vypracován energetickým poradcem a je k dispozici k nahlédnutí při prohlídce.

Provision:

Provize:

Das Haus wird Provisionsfrei verkauft.

Dům je prodáván bez provize.

Lage – Familienfreundlich und naturnah

Lokalita – přátelská k rodinám a spojená s přírodou

Selmsdorf bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur:

Selmsdorf nabízí dokonalou kombinaci klidu, přírody a kvalitní infrastruktury:

• Supermarkt

• supermarket

• 2 Kindergärten

• 2 školky

• Grundschule & Hort

• základní škola a školková družina

• Hausarzt

• praktický lékař

• Feuerwehr

• hasičský záchranný sbor

• Kirche

• kostel

• Dorfpark mit Spielplatz

• vesnický park s dětským hřištěm

• Zwei weitere Spielplätze im Neubaugebiet

• dvě další dětská hřiště v nové čtvrti

• Bibliothek

• knihovna

• Ostsee in kurzer Entfernung

• Baltské moře v blízké vzdálenosti

• Nähe zur Hansestadt Lübeck

• blízkost hanzburského města Lübeck

• Autobahn A20 schnell erreichbar

• dálnice A20 snadno dostupná

• Kostenlose Kitabetreuung

• bezplatná péče v mateřské škole

Ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Ideální pro rodiny, které chtějí bydlet blízko přírody a zároveň mít výborné dopravní spojení.

Eckdaten:

Základní údaje:

Kaufpreis: 489.000,00 € VHB

Prodejní cena: 489.000,00 € jednatelné

Wohnfläche: ca.: 110 m²

Obytná plocha: cca 110 m²

Grundstücksfläche: ca.: 823 m²

Rozloha pozemku: cca 823 m²

Baujahr: 2017

Rok výstavby: 2017

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

Typ domu: rodinný dům (samostatně stojící)

Etagenanzahl: 1

Počet pater: 1

Schlafzimmer: 3 - 4

Ložnice: 3 – 4

Badezimmer: 1

Koupelny: 1

Gäste-WC: Ja

Hostinská toaleta: ano

Keller: Nein

Sklep: ne

Dachboden: Ja

Půda: ano

Bezugsfrei ab: Februar 2026

K nastěhování od: únor 2026

Stellplatz: Doppelcarport

Parkovací místo: dvojité kryté parkovací stání

Objektzustand: gepflegt und hochwertig

Stav nemovitosti: udržovaný a vysoce kvalitní

Qualität der Ausstattung: modern und hochwertig

Kvalita vybavení: moderní a vysoce kvalitní

Heizungsart: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung

Druh vytápění: plynové vytápění s ohřevem teplé vody

Wesentliche Energieträger: Gas

Hlavní energetický zdroj: plyn

Baujahr laut Energieausweis: 2017

Rok výstavby dle energetického štítitele: 2017

Sonstiges:

Ostatní informace:

Alle Angaben und Informationen wurden durch die Eigentümer/Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die Firma Demir Immobilien, Bünyamin Demir übernimmt keine Haftung für den Inhalt der Immobilienanzeige!

Všechny údaje a informace byly poskytnuty vlastníky/prodávajícími. Společnost Demir Immobilien, Bünyamin Demir, nepřebírá žádnou odpovědnost za obsah této inzerce.

Fazit:

Závěr:

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Sie ist ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit durchdachten Details, moderner Technik und viel Platz für ein harmonisches Familienleben.

Tento dům je více než jen nemovitost. Je to domov vytvořený s láskou, s promyšlenými detaily, moderní technikou a spoustou prostoru pro harmonický rodinný život.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen und Sie herzlich willkommen zu heißen.

Těším se, až vám tento krásný domov budu moci při osobní prohlídce představit a srdečně vás přivítat.

Ihr Ansprechpartner:

Váš kontaktní osoba:

Demir Immobilien Lübeck

Demir Immobilien Lübeck

Herr Bünyamin Demir

Pan Bünyamin Demir

Mobil: +49 176 72112722

Mobil: +49 176 72112722