Prodej domu 6+1 • 150 m² bez realitkyHändelstraße 1 Feldkirchen Feldkirchen Bayern 85622

- 5 ložnic

- oddělená kuchyň s jídelnou

- 3 upravené koupelny s dostatkem denního světla, jedna navíc s vanou

- místnost pro společenské či koníčkové aktivity + prádelna/sušárna v suterénu

- 2 místnosti s přístupem na jižní balkón

- z obývacího pokoje přímý vstup na jižní terasu a do zahrady

- zahrada s vlastním vstupem, přímo u zeleného pásu

- samostatná garáž + 1 venkovní parkovací místo (s možností úložiště) přímo u domu

- volitelně lze za 23 500 EUR zakoupit také parkovací místo v podzemní garáži přibližně 80 metrů od domu

Feldkirchen patří k nejoblíbenějším obytným a komerčním lokalitám ve východní části Mnichova. Obec nabízí vynikající dopravní spojení, vysokou kvalitu života a bezprostřední blízkost k důležitým hospodářským a rekreačním centrům.

Optimální dopravní spojení:

Feldkirchen se nachází přímo u dálnic A94 a A99, což poskytuje rychlý přístup do celé oblasti Mnichova i do nadregionální sítě dálnic. Linka S-Bahn S2 spojuje obec v krátkých intervalech s centrem Mnichova (východní nádraží cca 10 minut, Marienplatz cca 15 minut).

Stanice metra Messestadt Ost (U2) je dosažitelná přibližně za 10 minut na kole – ideální pro dojíždějící i návštěvníky veletrhů. Letiště Mnichov je dostupné po dálnici A99, silnici B301, a také veřejnou dopravou přibližně za 30 minut.

Blízkost veletrhu a Riem Arcaden:

Veletrh v Mnichově je prakticky hned za rohem, což činí Feldkirchen atraktivní lokalitou pro mezinárodní firmy a odborné návštěvníky. Nákupní centrum Riem Arcaden nabízí širokou nabídku obchodů, gastronomických zařízení a služeb a je dosažitelné během několika minut.

Infrastruktura přívětivá pro rodiny:

Feldkirchen disponuje pestrou nabídkou jeslí, mateřských škol, školních družin, denníků a škol. Obec je známá svým rodinným přístupem, krátkými vzdálenostmi a moderními zařízeními péče o děti.

Volný čas a odpočinek:

Rekreační oblast Heimstettener See patří k nejoblíbenějším místům pro odpočinek ve východním Mnichově – ideální pro koupání, procházky a relaxaci.

Nabídku volnočasových aktivit doplňuje nedaleký Riemer Park, krajinný park Kirchheim/Heimstetten, sportovní zařízení, spolky a rozsáhlé zelené plochy.

Kvalita života a ekonomická síla:

Kombinací klidných obytných čtvrtí, vynikající místní nabídky a řady podniků nabízí Feldkirchen atraktivní prostředí pro rodiny, dojíždějící pracovníky a investory. Spojení blízkosti k městu, moderní infrastruktury a přírodního prostředí činí z této obce jedno z nejžádanějších míst v okolí.

Dům se nachází v oblasti s omezeným dopravním provozem.

Infrastruktura:

Supermarket, restaurace, mateřská škola, veřejné hřiště a fotbalové hřiště v okruhu 250 m, S-Bahn 650 m (M-zóna), metro 3,5 km, expresní autobus X202 do Garching/Unterschleißheim, Riem Arcaden 4,5 km, jezero s pivní zahrádkou 1,2 km po cyklostezce, velmi dobré spojení s letištěm autem či veřejnou dopravou (dálnice, silnice B301, autobus do Ismaning, poté S-Bahn).

Další technické vybavení a možnosti:

- Solární termika pro ohřev pitné vody

- Plynové topení bylo v roce 2020 nahrazeno moderním, úsporným kondenzačním kotlem

- Střednědobě je možná instalace tepelného čerpadla

- Klimatizační zařízení v podkroví

- Podkrovní prostor byl dodatečně přestavěn na úložný prostor (se sádrokartonovou příčkou, suchou výstavbou a laminátovou podlahou) – není započítán do výměry obytné plochy

- Optické připojení (fiber)

Prodej probíhá bez makléře přímo od prvního vlastníka, který má detailní znalost nemovitosti.

Přesný průběh prodejního procesu bude dohodnut v rámci komunikace se zájemci.

K dispozici dle dohody (nejdříve od 01.04.2026).