Prodej bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyHuchting Huchting Bremen 28259

Die angebotene 1-Zimmer Wohnung in Bremen Huchting-Sodenmatt, eignet sich perfekt als erstes Immobilieninvestment oder als sinnvolle Ergänzung des bestehenden Portfolios!

Nabízený 1-pokojový byt v Bremenu, oblast Huchting-Sodenmatt, je perfektní jako první investice do nemovitosti nebo jako smysluplné rozšíření stávajícího portfolia!

Die Wohnung wurde gezielt modernisiert, um einen zeitgemäßen technischen Standard und eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherzustellen.

Byt byl cíleně zmodernizován, aby odpovídal moderním technickým standardům a zajistil dlouhodobou pronajímatelnost.

Es wurden u.a. folgende Arbeiten durchgeführt:

Byly provedeny mimo jiné následující práce:

- Die alte 2-Adrige Elektrik wurde gegen eine neue 3-Adrige mit FI und Schutzleitschalter getauscht.

- Původní dvouvodičové elektroinstalace byla vyměněna za novou třívodičovou s proudovým chráničem a ochranným spínačem.

- Die Küche wurde von den alten gelben Fliesen befreit und es wurden neue Wasseranschlüsse für Spülbecken und Spülmaschine hergestellt.

- Kuchyně byla zbavena starých žlutých dlaždic a byly instalovány nové přívody vody pro dřez a myčku nádobí.

- Alle Innentüren wurden getauscht, die Stahlzargen lackiert und alle Wände frisch gestrichen.

- Všechny vnitřní dveře byly vyměněny, ocelové obložení zrenovováno lakováním a všechny stěny byly čerstvě natřeny.

- Im Abstellraum wurden Waschmaschinenanschlüsse geschaffen, um mehr Platz im Badezimmer zu haben und nicht zum Waschen in den Keller zu müssen.

- V úložné místnosti byly zřízeny přípojky pro pračku, aby se uvolnilo více prostoru v koupelně a nebylo nutné prát v suterénu.

(Weitere Merkmale siehe unten)

(Další vlastnosti viz níže)

Der funktionale Grundriss bietet alles, was für eine gute Vermietbarkeit entscheidend ist: einen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer, Abstellraum und einen überdachten Balkon.

Funkční dispozice nabízí vše, co je klíčové pro dobrou pronajímatelnost: vstupní prostor, velký obývací/ložnicový pokoj, samostatnou kuchyni, koupelnu, úložnou místnost a krytou terasu.

Zusätzlich verfügt die Wohnung noch einen separaten Kellerraum und auf dem großen Parkplatz vor dem Haus finden alle Mieter und Bewohner einen Parkplatz.

Kromě toho má byt samostatnou sklepní místnost a na velkém parkovišti před domem najdou všichni nájemníci a obyvatelé své parkovací místo.

Das Gebäude wird energieeffizient über Fernwärme versorgt und verfügt über die Energieeffizienzklasse D – damit ist eine zukunftssichere, kosteneffiziente Versorgung gewährleistet und es sind keine hohen Summen für energetische Sanierungen zu erwarten.

Budova je energeticky efektivně zásobována centrálním vytápěním (otečením) a má energetickou účinnost třídy D – což zaručuje budoucnost zajištěného a nákladově efektivního zásobování bez očekávání vysokých nákladů na energetické rekonstrukce.

Die Wohnung wird leer übergeben, sodass der neue Eigentümer sich den Mieter selber aussuchen und den Mietvertrag nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann.

Byt je předáván prázdný, což umožňuje novému majiteli si sám vybrat nájemce a vytvořit nájemní smlouvu podle vlastních představ.

Laut qualifizierten Mietspiegel ist eine eine Kaltmiete von 425€-450€ erlaubt und die Nachfrage auf die Wohnung spiegelt diesen Mietzins auch wieder. Dies ergibt einen Kaufpreisfaktor von 18,5-19,5.

Podle kvalifikovaného nájemního zrcadla je povolen nájem bez služeb ve výši 425€–450€ a poptávka po bytě tento nájem rovněž odráží. To vyústí v nákupní cenový faktor 18,5–19,5.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 141,35€ pro Monat

Společné náklady dle hospodářského plánu 2026: 141,35 € měsíčně

umlagefähig: 80,80€

přičitatelné: 80,80 €

nicht umlagefähig: 60,55€

nepřičitatelné: 60,55 €

Erhaltungsrücklage: 162.000€ (Stand 31.12.2024)

Rezervní fond na údržbu: 162 000 € (stav k 31. 12. 2024)

Nach ersten Prüfungen der Arbeitshilfe des BFH ist eine Teilung vom Kaufpreis von mindestens 80/20 zu Gunsten des Gebäudes möglich, was eine gute Abschreibung und damit steuerliche Vorteile ermöglicht.

Podle prvotních kontrol dle pracovního návodu BFH je možné rozdělení kupní ceny alespoň v poměru 80/20 ve prospěch budovy, což umožňuje dobrou odpisovatelnost a tím daňové výhody.

Aktuell befindet sich noch ein beheizbarer LED-Spiegel für das Badezimmer im Zulauf, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

V současné době je na cestě dodávka topeného LED zrcadla do koupelny, které je zahrnuto v kupní ceně.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!

Pokud jsme vzbudili Váš zájem, neváhejte nás kontaktovat pro další informace nebo dohodnutí prohlídky!

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bremen‑Huchting (Sodenmatt), eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend. Huchting überzeugt durch seine grüne Umgebung, zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete sowie eine gute Infrastruktur.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Bremen-Huchting (Sodenmatt), zasazené do klidné, rodinné obytné čtvrti. Huchting oslovuje svou zelenou přírodou, četnými parky a oblastmi pro volnočasové vyžití a také kvalitní infrastrukturou.

Erreichbarkeit:

Dostupnost:

Die nächste Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt, sodass das Bremer Stadtzentrum und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.

Nejbližší zastávka MHD je vzdálena pouhých cca 5 minut chůze, takže centrum Bremenu a okolní čtvrti jsou rychle dostupné.

Mit dem Auto erreicht man die B75 in wenigen Minuten, was eine schnelle Anbindung an die Autobahn und das Bremer Umland ermöglicht.

Autem se za pár minut dostanete k silnici B75, což zajišťuje rychlé spojení na dálnici a s okolím Bremenu.

- Fernwärme

- Centrální vytápění

- neue Elektrik

- nová elektroinstalace

- neue Wasseranschlüsse in der Küche

- nové vodovodní přípojky v kuchyni

- Asbestfrei (mit Zertifikat)

- bez azbestu (s certifikací)

- moderner Vinylboden

- moderní vinylová podlaha

- lackierte Zargen und neue Türen

- lakované obklady a nové dveře

- Neue Wohnungseingangstür

- nová vstupní dveře bytu

- Neuer Gemeinschaftsaufzug

- nový společný výtah

- Neue Haupteingangstür und Briefkästen

- nové hlavní vstupní dveře a poštovní schránky

- 2-Fach verglaste Fenster

- dvojskla

Leipnitz & Prange Immobilien GmbH

Amtsgericht Walsrode, HRB 213053

Okresní soud Walsrode, HRB 213053

Steuernummer: 48/207/02156

DIČ: 48/207/02156

UST-IdNR.: DE 457 891 462

IČ DPH: DE 457 891 462