Pronájem bytu 3+1 • 114 m² bez realitkyHallesche Straße 39 Wolfsburg Wolfsburg Niedersachsen 38444

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Komfort-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Stadtteilgrenze Westhagen - Laagberg.

Táto světlá a prostorná třípokojová komfortní bytová jednotka o přibližně 114 m² obytné plochy se nachází v 1. patře udržovaného bytového domu na hranici městské části Westhagen - Laagberg.

Wohnzimmer und Essbereich sind großzügig gestaltet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind die Balkone. Eine große Loggia mit verschließbarem Abstellraum lädt mit ihrem fantastischen Ausblick zum Entspannen ein.

Obývací pokoj a jídelna jsou velmi prostorné. Byt nabízí dvě ložnice a dvě moderní koupelny. Zvláštní atrakcí jsou balkony – velká lodžie s uzamykatelným úložným prostorem vás zve k odpočinku s úžasným výhledem.

Die Wohnung ist ideal für Familien, aufgrund der Nähe zu Hochschul- und Forschungseinrichtungen auch für studentische Wohngemeinschaften geeignet.

Byt je ideální pro rodiny a díky své blízkosti k vysokým školám a výzkumným zařízení se hodí také pro studentská spolubydlení.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für 30 Euro pro Monat separat anzumieten ist.

K bytu náleží venkové parkovací místo, které lze pronajmout za 30 eur měsíčně zvlášť.

Hinweis: Heizung, Strom und Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und sind direkt durch den Mieter an den bereitstellenden Dienstleister zu bezahlen.

Poznámka: Topení, elektřina a voda nejsou zahrnuty v režii a platí se přímo poskytovateli služeb.

Die Wohnung wird ab dem 1. März 2026 verfügbar sein.

Die Immobilie liegt an der Stadtteilgrenze Westhagen - Laagberg in Wolfsburg. Sie wohnen hier in einer gehobenen Wohnumgebung eines lebendigen und familienfreundlichen Wolfsburger Ortsteils mit moderater Bevölkerungsdichte. Der Stadtteil gilt als sicher und bietet eine ruhige Umgebung zum Leben, mit vielen Schulen und Kindergärten, was ihn besonders attraktiv für Familien und junge Berufstätige macht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien.

Byt bude k dispozici od 1. března 2026. Nemovitost se nachází na hranici městské části Westhagen - Laagberg ve Wolfsburgu. Bydlíte zde v prestižním okolí živé a rodinně zaměřené části Wolfsburgu s mírnou hustotou obyvatel. Čtvrť je považována za bezpečnou a nabízí klidné prostředí pro život, s mnoha školami a mateřskými školami, což ji činí obzvlášť atraktivní pro rodiny a mladé profesionály. Veřejná doprava je dobře rozvinutá, s několika autobusovými linkami.

Die Wohnung liegt an der Buslinie 201, die eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof bietet. Der Ostfalia-Hochschulcampus und der nahe Forschungscampus OHLF (Open Hybrid LabFactory) sind mit Bus und Fahrrad schnell erreichbar. Damit ist die Lage auch für Studenten und wissenschaftliche Mitarbeiter ideal. Auch zum größten Arbeitgeber der Region, dem VW-Stammwerk inkl. F&E, kommen Sie mit allen Verkehrsmitteln schnell und einfach.

Byt se nachází u autobusové linky 201, která nabízí přímé spojení na hlavní nádraží. Ostfalia univerzitní kampus a nedaleký výzkumný kampus OHLF (Open Hybrid LabFactory) jsou snadno dostupné autobusem i na kole. Díky tomu je poloha ideální také pro studenty a vědecké pracovníky. Stejně tak se k největšímu zaměstnavateli regionu, VW plant (včetně oddělení výzkumu a vývoje), dostanete se všemi druhy dopravy rychle a snadno.

Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen wie das Albert-Schweitzer-Gymnasium) und Kinderbetreuungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Kinderspielplätze und Freizeitangebote für Familien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nicht für jeden Einkauf in die Innenstadt? Das ist bei dieser Wohnlage sichergestellt: Das Einkaufszentrum Westhagen ist Ihr direkter Nachbar und ein Penny-Markt und ALDI sind ebenfalls nicht weit.

Základní školy a střední školy (například Albert-Schweitzer-gymnázium) spolu s zařízeními péče o děti jsou dosažitelné pěšky. Dětská hřiště a volnočasové možnosti pro rodiny se nachází v bezprostřední blízkosti. Není nutné jezdit do centra kvůli nákupům? V této lokalitě je to zajištěno: Obchodní centrum Westhagen je vaším bezprostředním sousedem a také Penny-Markt a ALDI jsou nedaleko.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung beinhaltet:

Luxusní vybavení bytu zahrnuje:

Gut ausgestattete Einbauküche (Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank).

Dobře vybavená vestavěná kuchyň (indukční varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, lednice).

Einbauschränke in den Fluren und im Schlafzimmer (Markenmöbel).

Vestavěné skříně na chodbách a v ložnici (nábytkové značky).

Medienanschlüsse (TV, Internet) nach modernem Standard (Glasfaseranschluss in der Wohnanlage vorhanden).

Mediální přípojky (TV, internet) dle moderního standardu (v obytném domě je k dispozici optické vlákno).

Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum (Einbauschrank) sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Prostorná společná místnost s dostatečným úložným prostorem (vestavěná skříň) a možnostmi připojení pro pračku a sušičku.

Großzügiger Kellerraum mit Werkbank (für Heimwerker)

Velkorysá sklepní místnost s pracovním stolem (pro kutily).

Aluminium-Rollläden in allen Zimmern (im Wohnzimmer elektrisch und programmierbar).

Hliníkové rolety ve všech místnostech (v obývacím pokoji elektrické a programovatelné).