Prodej domu • 167 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento rodinný dům s přibližně 166 m² obytné plochy a pozemkem o rozloze přibližně 800 m² se nachází v Hertenu.

Samostatně stojící, ze 90 % energeticky soběstačný dům pro 1 až 2 rodiny – světlý, přívětivý dům s přibližně 60 m² přírodního plaveckého rybníku, nekuřácká domácnost.

Klasická stavba z roku 1903,

Vstup je možný pouze zezadu, vede jím 8 schodů do přízemí.

Velikost pozemku je 803 m² a je monitorovaný kamerovým systémem.

Obytná plocha: 166 m²

Energetický štítek je k dispozici.

Přízemí, levá strana:

– Obytná kuchyně

– Dětský pokoj/ pokoj pro hosty

Přízemí, pravá strana:

– Kancelář/obývací pokoj

– Kuchyně

– Dětský pokoj/ ložnice

– Koupelna

Pravá část přízemí je použitelná jako samostatný byt.

Patro (1. patro):

– Velký obývací pokoj

– Ložnice s šatnou

– Velká koupelna

6 sklepních místností

V suterénu se nacházejí další sprcha a toaleta

Základní rekonstrukce z roku 2014:

– Střecha: izolační materiál mezi krokvemi a nad krokvemi

– Fasáda s 4 cm minerální vlnou a minerální omítkou

– Vodou vedený krb od firmy HARK

– 2 koupelny zrekonstruované

– Koupelna v horním patře: Villeroy & Boch, řada Aveo, volně stojící vana, umyvadlo, toaleta, bidet, velká sprcha, sprchové oddělení od Koralle

– Koupelna v přízemí: Villeroy & Boch, řada Oblic – umyvadlo, pisoár, toaleta, sprcha, sprchové oddělení od Koralle

– Dřevěné podlahy

– Elektrické a vodovodní rozvody kompletně obnoveny

Vzhledem k dispozici je možno v bytě ubytovat au pair nebo 24/7 ošetřovatelskou pomoc.

Realitní zprostředkovatelé nejsou vítáni. Podle § 7 UWG je nevyžádané kontaktování realitními makléři bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!

Herten je město v okrese Recklinghausen v Porúří. Poloha v Hertenu nabízí dobrou infrastrukturu s obchody pro běžné denní potřeby, lékaři a školami. Veřejná doprava je zajištěna autobusovými linkami, které vás rychle dopraví do okolních měst a obcí. Dálnice A2 a A43 jsou také snadno dostupné a umožňují rychlé spojení s regionem.

V bezprostřední blízkosti se nachází obchody pro běžné denní potřeby, které jsou pohodlně dosažitelné pěšky (Aldi, Lidl, Netto, pekárna).

Do 2 kilometrů naleznete:

– Centrum Hertenu

– Lékaře

– Školy

– Mateřskou školu

– Banky

– Lékárnu

– Nemocnici

– Policii

Sport a volnočasová zařízení:

– Halde Hoheward

– Katzenbusch

– Zámecký park Herten

– Copa Ca Bakum

– Spargeldorf Scherlebeck

Další vybavení domu:

– 2 vestavěné kuchyně s pracovními deskami z žuly, 90 cm varnou plochou, vše od Siemens

– Všechna okna mají elektrická žaluzie s časovači

– Zásuvky a spínače od firmy Gira

– Zvonek s videointerkomem (pro každou obytnou jednotku)

– 16 kWh fotovoltaická elektrárna s 40 kWh bateriovým úložištěm pokryla naši spotřebu elektřiny z 90,5 % – včetně elektromobilu a ohřevu teplé vody. Napájení lze provozovat jako izolovaný ostrovový systém.

– 2 nabíjecí stanice pro elektromobil

Topení a ohřev vody:

Energie získávaná pomocí vodou vedeného krbu, solární termiky a topného článku, napájeného přebytkovou elektřinou z fotovoltaické elektrárny a kondenzační kotel (na plyn)

Vysoce kvalitní carport, masivní provedení, místo pro 2 automobily

Zahradní chata: izolovaná s klimatizační split jednotkou (může topit i chladit). Střecha s izolačními sendvičovými deskami. Na zadní straně připojen kuřín.

Garáž: zevnitř s drsnou omítkou. Střecha izolována sendvičovými deskami.

Přístavba: využívána jako dřevěný sklad pro krb.

Plavecký rybník / přírodní rybník s filtrační příkopem podle principu Naturagart (naturagart.de)

Úsporné zavlažování zahrady díky vlastní studni.

Dešťová voda z východní strany střechy, carportu a garáže s dřevěným hangárem je s povolením vedena do zahrady, kde se vsakuje, což výrazně snižuje poplatky za odvod odpadních vod.