Prodej domu • 159 m² bez realitkyHorster Straße 40, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte u investice první třídy:

V projektu „ZWO Gladbeck“ na vás čeká exkluzivní balíček bytů (P3B) se třemi bezbariérovými, naprosto moderními novostavbami v budově, která prošla kompletní rekonstrukcí podle standardů novostaveb.

Byt 1: 2pokojový byt, 72,75 m², balkon, parkovací stání.

Byt 2: Apartmán, 41,32 m², balkon.

Byt 3: Apartmán, 44,43 m², balkon, parkovací stání.

Jedná se o tři byty, které sousedí přímo vedle sebe.

S projektem ZWO Gladbeck se rozhodujete pro stylový komfort bydlení v centrální lokalitě. Ať už volíte jednoprostorový apartmán nebo prostorný byt se třemi pokoji – všechny jednotky jsou částečně zařízené a vybavené na vysoké úrovni:

- snadno udržovatelné vinylové podlahy

- moderní vestavěná kuchyň

- základní osvětlovací prvky

- stylově zařízená koupelna se sprchou, toaletou a skříňkou pod umyvadlo

Všechny byty jsou vybaveny moderní technikou včetně optického připojení, řízeného hybridního větrání, elektronického uzamykacího systému s technologií AirKey a dalšími výhodami.

Každá jednotka je již smluvně pronajatá – což pro vás znamená ihned od prvního dne plánované nájemní příjmy.

Klíčová data investice:

- Cena celého balíčku: 635.529 €

- Roční čisté nájemní příjmy: cca 31.002 € (smluvně zajištěné)

- Koeficient ceny k nájemnému: cca 20,50

- Daňový bonus: Možnost 5 % zvláštní odpis (Sonder-AfA) – další výhoda díky standardu novostavby

Tím získáte kombinaci solidní návratnosti, okamžitých příjmů a atraktivních daňových výhod v rámci kvalitního investičního balíčku.

Adresa: Horster Straße 36a – 40, 45964 Gladbeck

Nemovitost se nachází v srdci Gladbecku, přímo uprostřed rušného centra. Kavárny, restaurace, lékaři, lékárny, supermarkety a také kulturní památky jako radnice nebo zámek Wittringen jsou dosažitelné pěšky.

Mikrolokace: Díky přímému umístění v centru jsou byty atraktivní pro všechny cílové skupiny – od pracujících až po seniory. Bezbariérová konstrukce v kombinaci s městskou infrastrukturou zajišťuje trvalý zájem.

Makrolokace: Gladbeck vyniká svou centrální polohou v Porúří:

- Dálnice A2, A31 a silnice B224 jsou v bezprostřední blízkosti

- Rychlé napojení do Essen, Bottropu, Gelsenkirchenu, Oberhausenu

- Vynikající dostupnost veřejné dopravy

Navíc, na rozdíl od trendu v NRW, Gladbeck zaznamenává mírný nárůst populace (+2,5 % do roku 2040). Ve spojení s rostoucími cenami nemovitostí se tak vytváří potenciál pro zhodnocení investice.

Komplexně zrekonstruovaná nemovitost dle standardu novostavby:

- 3 moderní, bezbariérové byty v balíčku

- Všechny jednotky jsou již pronajaté – smluvně zajištěné

- Částečně zařízené s vestavěnou kuchyní, osvětlením a koupelnovým nábytkem

- Jeden ze dvou bytů má vlastní balkon

- Výtah a bezbariérový přístup

- Optické připojení ve všech bytech

- Řízené hybridní větrání

- Elektronický uzamykací systém s technologie AirKey

- Energeticky úsporná technika a moderní dispozice

Tento komplexní balíček vám umožní bezpečnou a výnosnou investici, která nabízí okamžité příjmy bez rizika prázdných jednotek.

Investujte do jednoho z nejatraktivnějších bytových balíčků v Gladbecku – s okamžitou návratností od prvního dne díky smluvně zajištěnému pronájmu:

- Plně vybavené a zmodernizované jednotky s kuchyněmi a balkony

- Trvalý zájem díky centrální poloze a demografickému vývoji

- Bezpečí díky komplexní rekonstrukci a standardu novostavby

- Daňová výhoda: Možnost uplatnění 5 % zvláštního odpisu

Navíc součástí balíčku je také 1 parkovací stání (nákupní cena: 15.960 €) s dalším potenciálem z pronájmu.

Správa a servis:

Využijte skutečně kompletní balíček „všechno na klíč“:

Ideálně zůstane správa u stávajícího provozovatele, takže investici můžete provést jako kapitálové vložení s růstovým potenciálem, aniž byste se museli sami starat o každodenní záležitosti.

I budoucí nové pronájmy budou profesionálně zajišťovány prostřednictvím samostatné správcovské smlouvy (SE-Správa). Takto zůstane vaše investice dlouhodobě nenáročná na údržbu a efektivně řízená.

Poznámka: Ve stejném objektu je aktuálně k prodeji ještě dalších pět balíčků, každý se šesti byty. Využijte tuto vzácnou příležitost, zajistěte si včas veškeré informace – a patřte mezi první investory, kteří z této nabídky těží.