Prodej domu 6+1 • 152 m² bez realitkyNiersenbruchstraße 94, , Severní Porýní-Vestfálsko

Prodáváme soukromě náš všestranný a výjimečný dům na 889 m² velkém pozemku snů.

Proč je tento dům výjimečný?

1. Bydlení a úspora

Horní patro tvoří samostatnou jednotku – ideální pro vlastní bydlení, pro dospělé děti nebo k pronájmu jako finanční podpora.

2. Pro tvůrce a kutily

Velká garáž s připojenou dílnou – perfektní pro auta, motocykly, řemesla nebo kreativní projekty.

3. Extra velký sklad a užitkové prostory

Navíc přibližně 150 m² skladových a užitkových prostor – ideální pro koníčky, fitness, skladování nebo podnikatele.

4. Obrovská zahrada v žádané lokalitě

Pozemek o rozloze 889 m² – dostatek prostoru pro děti, psa, bazén, zeleninovou zahrádku nebo dlouhé grilovací večery s přáteli v oblíbené části Niersenbruch.

Tento volně stojící dům v klidné, žádané lokalitě Kamp-Lintfort (Niersenbruch) zaujme svou výjimečnou všestranností, nadprůměrně velkým pozemkem o 889 m² a flexibilními možnostmi využití. S celkovou obytnou plochou kolem 151 m² je nemovitost ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo kupce, kteří potřebují prostor pro koníčky, řemesla či podnikání. Horní patro lze využít jako samostatnou bytovou jednotku – perfektní pro částečný pronájem, jako samostatný byt nebo oddělenou část pro dospělé děti.

Dům, který byl původně postaven v roce 1953, byl během desetiletí láskyplně rozšiřován a modernizován. Velkorysá přístavba v roce 1975 a malý květinářský obchod v roce 1977 dodávají objektu zvláštní charakter. V roce 1985 došlo ke změně střechy, a tak se dům postupně proměnil v ten okouzlující dům, jaký je dnes. Jen čeká, až napíše svůj další příběh.

Srdcem přízemí je prostorný obývací a jídelní pokoj o ploše zhruba 50 m², který díky velkým oknům nabízí nádherný výhled do zahrady. Zde je dostatek místa pro rodinný život, útulné večery nebo živé oslavy – vše, co je pro vás důležité. Dále je k dispozici samostatná kuchyň, koupelna a oddělené WC – vše funkčně řešené a připravené pro nové nápady.

V horním patře vás čeká přibližně 69 m² obytné plochy. Tři světlé a dobře uspořádané pokoje poskytují prostor pro ložnice, dětský pokoj nebo útulnou práci či pokoj pro hosty – podle potřeb vaší rodiny. Tuto patro doplňuje kompaktní kuchyň a koupelna s přirozeným světlem. Ať už hledáte klidné útočiště nebo prostor pro rušný rodinný život, zde si každý člen rodiny najde své místo.

Dům je částečně s podkrovím – ideální pro skladování zásob, nářadí nebo jako hobby místnost.

Zvláštní extra:

Kromě oficiální obytné plochy disponuje nemovitost praktickou přístavbou (užitková plocha). S její obytnou kvalitou a pohodlným přístupem v přízemí otevírá nekonečné možnosti kreativního využití. Protože tento prostor není stavebně započítán do obytné plochy, nabízí vám skvělé prostorové rozšíření. Garáž s vysokým stropem a připojenou dílnou a skladovými prostory dotváří celkovou nabídku. Dále je zde zdivo zahradní chata, která zejména v letních dnech zve k odpočinku. Celkově je k dispozici přibližně 150 m² dalších užitkových a skladových prostor, ideálních pro koníčky, skladování, fitness nebo řemeslné využití.

Čtvrť Niersenbruch nabízí klidné a zelené prostředí s dobrou infrastrukturou. Obchody, školy, mateřské školy i Hochschule Rhein-Waal jsou snadno dostupné.

• cca 151 m² obytné plochy / cca 150 m² užitkové plochy

• 6 pokojů (velký obývací pokoj v přízemí lze rozdělit)

• Pozemek o rozloze 889 m² s krásným nádvořím a velkou zahradou

• Klidná lokalita

• Možnost oddělené bytové jednotky v horním patře (cca 69 m² obytné plochy)

• Garáž s dílnou

• Zdivo zahradní chata s přístupem do přírody

• Plně s podkrovím

• Ústřední olejové topení

Prodej probíhá přímo od soukromých osob.

Žádný poplatek pro kupující – ušetříte tak několik desítek tisíc eur oproti koupi přes makléře.