Prodej domu 4+1 • 123 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Toto nadčasově ztvárněné řadové domy z roku 2004 přesvědčuje svou vysoce kvalitní cihlovou fasádou, jasně strukturovaným dispozicím a celkovým půvabem.

Obytné prostory v přízemí, horním patře i podkroví (studio) jsou ve velmi dobrém stavu a jsou plně dokončeny.

Na přibližně 123 m² obytné plochy se rozkládají čtyři dobře využitelné místnosti, které umožňují flexibilní bydlení. V přízemí se nachází také hostinská toaleta, která rozumně doplňuje prostorový koncept. Vytápění je zajištěno plynovou kotelnou, která byla v roce 2023 obnovena.

V podkroví byl v roce 2021 na severozápadní straně nahrazen střešní okno moderním, trojskleněným tepelným oknem, což zlepšilo komfort bydlení a energetickou kvalitu tohoto prostoru.

Dům je plně s podkrovím. Sklep slouží jako funkční technický sklep a je technicky kompletně vybaven. Interiérové úpravy sklepa (např. podlahové krytiny a povrchové úpravy stěn) byly záměrně ponechány otevřené, čímž nabízí kupujícímu prostor pro vlastní představivost a návrhy.

Nemovitost se nachází v zavedené obytné oblasti v kerpenské čtvrti Blatzheim. Okolí tvoří směsice samostatně stojících rodinných domů, řadových domů a vícepatrových obytných budov srovnatelné výšky, umístěných v zóně s omezením rychlosti na 30 km/h.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je zajištěno autobusovými linkami. Dálnice A61, A1 a A4 jsou dobře dostupné, avšak nacházejí se mimo dosah hluku. Silnice B477 se nachází přibližně jeden kilometr vzdušnou čarou a umožňuje rychlý přístup do okolních obcí a měst.

Blatzheim disponuje dobře rozvinutou místní infrastrukturou. Ve vesnici jsou dvě mateřské školy a několik dětských hřišť. Dále je zde dostupná základní lékařská péče, jako je zubař, fyzioterapie a osteopatie. Řeznictví, pekárna, restaurace a čerpací stanice taktéž doplňují lokální nabídku.

Okolí nabízí rovněž rozmanité možnosti k odpočinku v přírodě, rekreační plochy a krásný hrad s parkem.

Supermarkety a další nákupní možnosti jsou dostupné během několika minut jízdy autem. Lokalita spojuje klidné bydlení s dobrou dostupností okolních center v okrese Rhein-Erft-Kreis a okolí Kolína nad Rýnem.

• Podlahové krytiny: dlažba v přízemí, hostinské WC a koupelně; laminát v horním patře i podkroví; přírodní kamenné dlaždice na terase

• Markýza na terase

• Plynové vytápění, obnoveno v roce 2023

• Střešní okno v podkroví (severozápadní strana), obnoveno v roce 2021, trojsklené

• Energetická třída B

• LAN a WLAN připojení na všech podlažích

• Satelitní zařízení s přípojkami:

  • 2 × obývací pokoj

  • 1 × horní patro

  • 1 × podkroví

• Rolety v přízemí s motorovým pohonem, ručně ovládatelné a kompatibilní se systémem chytré domácnosti (kompatibilní s Apple Home, Google Home a Amazon Alexa)

• Videokamera s funkcí interkomu pro vstupní prostor (EVE Outdoor Cam) k integraci s Apple Home

• Plánované optické připojení: Stávající DSL 100 Mbit bude dle aktuálního plánu rozvoje v roce 2026 přepnut na optické vlákno

Právní bezbariérovost této nemovitosti byla potvrzena příslušným stavebním úřadem.

Ke nemovitosti je k dispozici aktuální stručný znalecký posudek k určení tržní hodnoty, který si lze při vážném zájmu prohlédnout přímo na místě.