Prodej domu • 230 m² bez realitky, Bavorsko

Tato pečlivě udržovaná nemovitost se nachází v klidné, slunné a rovinaté lokalitě v idylické historické části města. Užijte si jedinečnou atmosféru vyrostlého městského jádra s krátkými chodbami k obchodům, kavárnám a veřejné dopravě. Nemovitost spojuje tradiční kouzlo s moderním obytným komfortem – ideální pro všechny, kteří oceňují autentické prostředí a dobrou dostupnost.

Úchvatných přibližně 230 m² obytné plochy se celkově rozprostírá následovně:

• Přízemí: 2 pokoje, 1 skladovací místnost, 2 sprchy, 2 prostory pro přípravu jídla

• 1. patro: 3 pokoje, 1 koupelna s vanou, 1 kuchyně s vestavěnými skříněmi, 1 koupelna s vestavěnými skříněmi, malý balkon do dvora

• 2. patro: 2 pokoje, 1 WC, 1 pokoj s možností instalace kuchyně, případně možnost rozšíření malého půdního prostoru

• Podkroví: 1 pokoj, 1 koupelna s vanou, 1 pokoj s možností instalace kuchyně

Dvojdům byl postaven v roce 1967 a integrován do historické budovy. Nachází se ve velmi udržovaném stavu s vybavením odpovídajícím době své výstavby. V průběhu let bylo částečně pravidelně prováděno řadu renovačních a opravárenských prací.

V přízemí se nachází dvě samostatné, již pronajaté jednopokojové byty – zajímavá volba pro investory nebo pro částečné vlastní využití s příjmy z nájmu. Horní patra (1. patro, 2. patro a podkroví) jsou v současnosti volná a nabízejí dostatek prostoru pro individuální obytné nápady. Malý balkon, sklep a malý dvůr doplňují celkovou nabídku.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Obytná plocha: cca 230 m²

• Pozemek: cca 140 m²

• 9 pokojů, 2 koupelny, 2 sprchy, 1 vestavěná kuchyně, 2 kuchyně, 2 kuchyňské kouty, hostinská toaleta, malý balkon, sklep, malý dvůr

• Kuchyň a koupelna v 1. patře s podlahovým vytápěním

• Dva pronajaté jednopokojové byty v přízemí

• Volná obytná plocha v 1. patře, 2. patře a podkroví

• Centrální poloha v historické části – vše dosažitelné pěšky

• Univerzální využití jako vícegenerační dům nebo pro bydlení a práci pod jednou střechou

Další informace:

• Topení: plynový hořák, cca 2010 obnoveno, centrální topení s radiátory

• Omítková fasáda

• Veřejná parkovací místa naproti, možnost získání obyvatelského průkazu, vlastní parkovací místo či garáž nejsou k dispozici

• Energetický štítek k dispozici: třída H

• Pečlivý stav, rok výstavby 1967

Tato jedinečná nemovitost nabízí různé možnosti využití, například:

– bydlení a práce pod jednou střechou,

– vlastní bydlení jako vícegenerační dům nebo pro velkou rodinu,

– investici nebo přeměnu na bytové jednotky či rekreační byty.

Poznámka: Před nastěhováním je však doporučeno provést drobné renovační a opravárenské práce.

Velký rodinný dům, navržený jako dvojdům, se nachází přímo v idylické historické části města, nedaleko radnice.

Přednosti města Eibelstadt:

• Centrální poloha na Maindreieck s dobrou dostupností do Würzburgu a okolních regionů.

• Dálnice A3 (cca 5 minut), A7 (cca 8 minut) a A81 (cca 10 minut) nabízejí dobrou dopravní dostupnost do metropolitních oblastí – Norimberk cca za 1 hodinu 10 minut, Frankfurt cca za 1 hodinu 20 minut, Fulda a Heilbronn cca za 1 hodinu 20 minut a Stuttgart cca za 1 hodinu 30 minut.

• Würzburg (cca 10 minut) jako uzel pro ICE spoje nabízí rychlé spojení směrem do oblasti Rýn-Main, Porúří, Hamburk a Mnichov.

• Autobusová zastávka se nachází v docházkové vzdálenosti a nabízí pravidelná spojení do center měst Würzburg a Ochsenfurt.

• Cyklostezka podél břehu Mohne podporuje udržitelnou mobilitu v regionu Würzburg/Ochsenfurt a v jarních, letních i podzimních měsících představuje ekologickou a aktivní alternativu k soukromému automobilu či veřejné dopravě.

• Půvabné historické centrum se starým městem s typickými fachwerkovými (cimato dřevěnými) domy.

• Přírodní okolí podél Mohne a vinic je ideální pro procházky, cyklistiku a volnočasové aktivity.

• Nově vytvořená promenáda Mainlände z roku 2020 nabízí oddělenou koupací zátoku s písčitým a štěrkovým pobřežím, dětské hřiště, různé posezení a lavičky pro odpočinek, fitness vybavení a sportovní možnosti pro relaxaci v bezprostřední blízkosti. Pivní zahrada pak na teplých letních večerech vyvolává atmosféru dovolené, kdy si můžete při západu slunce vychutnat sklenku vína.

• Místní spolkové a kulturní akce probíhají během celého roku.

• Dobré zázemí v podobě obchodů, pekáren, pravidelných trhů a služeb – vše od praktických lékařů, zubaře, gynekologa, kadeřníka až po banky.

• Infrastruktura přátelská k rodinám, dětská hřiště, školka, základní škola se 12 třídami a místní péče o děti.

• Univerzita ve Würzburgu se umístila na 3. místě v Bavorsku, 16. v Německu a 163. celosvětově podle THE žebříčku nejlepších univerzit.

• Univerzitní klinika a König-Ludwig-Haus ve Würzburgu patří k elitě v Německu.

• V Eibelstadtu zažijete klid a vysokou kvalitu života v malé, přehledné obci, přesto s veškerými výhodami blízkého univerzitního města Würzburg.

Detailní informace o dispozici interiéru:

• V 1. patře jsou v kuchyni a koupelně instalováno podlahové vytápění.

• Kuchyň disponuje prostornou starší vestavěnou kuchyní bez integrovaných spotřebičů.

• V koupelně v 1. patře jsou rovněž vestavěné skříně.

• V hlavní ložnici rodičů a v přilehlém šatníku je položen parket; ze šatníku je vstup na malý balkon.

• V 2. patře se nachází hostinská toaleta, přilehlý pokoj lze využít jako kancelář. Z této toalety vede vstup do malého půdního prostoru, který je možný k dokoulení či rozšíření – je zde již umístěn radiátor a provedena půdní izolace.

• V podkroví se nachází druhá koupelna.

• Sprchové místnosti jsou umístěny v obou momentálně pronajatých jednopokojových bytech v přízemí, které je možné případně přeměnit na malou komerční jednotku, kancelář nebo rekreační byt.

• Naproti a na tržišti je k dispozici řada veřejných parkovacích míst, dále je možné zažádat o obyvatelský průkaz.

Žádná odpovědnost ani záruka za popis a další zde uvedené informace není poskytována. Všechny údaje uvedené výše jsou nezávazné a bez nároku na úplnost.

POZOR: Prohlídka je možná až od konce ledna.