Prodej domu • 275 m² bez realitky, Porýní-Falc

Popis nemovitosti:

Tento prostorný a nesmírně všestranný dvojrodinný dům s potenciálem pro více rodin se nachází v atraktivní obytné oblasti města 55457 Gensingen a je ideální pro rodiny, mezigenerační bydlení či investory. Nemovitost zaujme jasným oddělením bytových jednotek, vysoce kvalitním vybavením a pečlivým celkovým stavem.

Dům, postavený v roce 2003, nabízí obytnou plochu cca 275 m² na pozemku o rozloze cca 690 m². Rozdělení prostor je promyšlené takto:

• Horní patro cca 100 m²:

Samostatný byt se 3 pokoji, kuchyní vybavenou vestavěnou kuchyňskou linkou a koupelnou s přirozeným denním světlem a vanou. Navíc balkon, ke kterému je přístup z kuchyně i obývacího pokoje – ideální jako samostatná bytová jednotka nebo pro dospělé děti.

• Přízemí cca 100 m²:

Przestroný byt se 3 pokoji, kuchyní se vestavěnou kuchyňskou linkou a koupelnou s denním světlem vybavenou sprchou i vanou a s přímým vstupem z obývacího pokoje a ložnice na 40 m² velnou krytou terasu a přilehlou zahradu, ideální pro rodiny a bydlení v souladu s přírodou. Přízemí bylo v roce 2021 zrenovováno.

• Sklep cca 75 m²:

Vybavený obytný prostor se 2 místnostmi, který zahrnuje obývací pokoj, ložnici, kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou a koupelnu s přirozeným denním světlem a vanou.

• Využitelné prostory ve sklepě cca 72 m²:

Tato oblast zahrnuje topení, prádelnu, skladovací místnost a vysoce kvalitní saunu, která přispívá ke zvláštnímu komfortu bydlení. Pod garáží se nachází další místnost, kterou lze využít jako dílnu, sklad apod. Přes topnou místnost je rovněž přístup do zahrady.

• Další informace:

K nemovitosti náleží garáž, carport a 4 další parkovací stání před domem.

Dům disponuje optickým připojením, změkčovačem vody, zdvihacím zařízením a okna jsou dvojskleněná. Všechny koupelny jsou navíc vybaveny bidetem. Schodiště je obloženo obklady a schody jsou z žuly. Střešní okno (mansarda) zajišťuje další prostor. Podkroví je izolované a v případě potřeby lze dále rozšířit.

Nemovitost je vytápěna plynovým kotlem, kombinací podlahového vytápění a klasických radiátorů. Kvalitní parketové podlahy, dlažbou obložené koupelny a sklep vybavený PVC podlahou přispívají k vysokému standardu bydlení. Sklepní okna s došlimi (světelnými průchody) zajišťují světlost sklepa.

Dům je obložen cihlou. Energetický průkaz je právě ve zpracování.

Předání proběhne po dohodě.

Gensingen se nachází v okrese Mainz-Bingen ve spolkové zemi Porýní-Falc, mezi Mainzem, Bingenem a Bad Kreuznach. Město má dobrou dopravní dostupnost díky dálnici A61, silnici B41 i nádraží Gensingen-Horrweiler s pravidelnými vlakovými spoji. Nákupní možnosti, školy, mateřské školy a zdravotní péče jsou zajištěny v místě i okolí. Lokalita kombinuje venkovský klid s dobrou dostupností a vysokou kvalitou života.