Prodej domu • 298 m² bez realitky, Porýní-Falc

Samostatně stojící dům, dva oddělené vchody.

Plocha domu cca 220 m² obytné plochy a obytná plocha ELW cca 77 m².

ELW se nachází v přízemí a suterénu.

Užitkové a skladové prostory: 82 m², podkroví je možné přestavět. Střešní okna a izolace střešní krytiny = dům s nízkou energetickou náročností.

Domovní část: hostinská toaleta, kuchyň (plně vybavená kuchyňská linka + vestavěné spotřebiče), pravé dřevěné stropy se zabudovanými reflektory, obývací/jídelna o rozloze 42 m², velká zahradní terasa se zahradou (trávník a keře).

Horní patro: 3 ložnice, prostorná koupelna s dostatkem denního světla, velká technická místnost.

Vybudovaný sklep: kancelář, kotelna, fitness a wellness místnost včetně sauny a sprchy, přístup na druhou terasu (nenahlédnutelnou z ulice) s odpočinkovou místností a vodní stěnou.

Garáž s přímým vstupem do kuchyně a na zahradu, s dodatečným meziprostorem v garáži pro skladovací možnosti.

Samostatný byt: druhý pravý vchod do domu.

V přízemí: hostinská toaleta, kuchyň, předsíň a obývací prostor.

V suterénu: dvě ložnice, předsíň, koupelna, dvě skladové místnosti s připojením pro pračku a sušičku.

V přízemí je také přímý vstup přes obývací prostor do zaskleného přístavbu / skladu s výplní pro židle – skladovací prostor s vestavěnými skříněmi po strop, který nabízí řadu úložných možností.

Modernizovaný a pečlivě udržovaný obytný dům, jenž díky svým dispozicím nabízí různé možnosti využití:

Kancelář / úřad / ordinace / ELW / vícegenerační bydlení

Kde ostatní tráví dovolenou, můžete žít vy!

Dům se nachází v idylické a klidné lokalitě v nově vybudované oblasti – na okraji Wallertheimu, na okraji Wisbergu. Uprostřed Rheinhessenu, obklopen vinicemi, v dopravně klidné zóně a s příjemnými sousedy.

Hřiště 100 m, mateřská škola 100 m, základní škola 300 m, vlakové a autobusové zastávky 500 m. Několik obchodů a lékařů přímo v okolí, supermarkety 5 minut jízdy. Připojení na dálnice A61 a A63 do všech směrů je dosažitelné za 5–10 minut. Vyšší školy se nacházejí v okruhu 5–20 km.

Oblast nabízí cyklostezky a pěší trasy, sportovní a tělocvičné kluby, gastronomii a venkovské hostince, a je blízko relaxačních oblastí v okolí Pfalzu, Donnersbergu, Bingen, středního Rýn údolí, Rheingau apod.

Použity byly vysoce kvalitní materiály – pravé dřevěné stropy a dveře, obklady, laminát, PVC, kompletní osvětlení a zabudované reflektory. Modernizováno v letech 2022–2024.

Sluncem zalité místnosti, volně stojící žulový schodiště (v domovní části) a žulové sklepní schody se zábradlím z nerezové oceli, nástěnná a stropní svítidla.

Vestavěná kuchyň od ALNO – světlá dřevěná optika se skleněnými vitrínami a funkcí tiše zasouvacích zásuvek. Dále lednice, multifunkční či mikrovlnná trouba, myčka (umístěná výše), keramická varná deska, trouba a digestoř se skleněným dnem.

Koupelna v horním patře je vybavena sanitárním zařízením značky Villeroy & Boch – obsahuje vanu, dvě umyvadla, pisoár a WC.

V bytě: dřevěné stropy se zabudovanými reflektory a svítidly. Koupelna s vanou, WC, umyvadlem a samostatnou hostinskou toaletou. Vestavěná kuchyň obsahuje troubu, keramickou varnou desku, digestoř a myčku.

K původním plánům a energetickému průkazu lze nahlédnout. Další otázky rádi zodpovíme na váš dotaz nebo při osobním setkání!