Prodej domu 6+1 • 120 m² bez realitky, Bavorsko

Solides Einfamilienhaus mit weit fortgeschrittener Sanierung – ruhige Lage & individuelles Ausbaupotenzial

Masivní rodinný dům s velmi pokročilou rekonstrukcí – klidná lokalita a individuální možnosti dokončení

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage, das in letzter Zeit umfangreich modernisiert wurde. Das Objekt befindet sich im Endausbau und bietet Käufern die Möglichkeit, die letzten Schritte nach eigenen Vorstellungen zu realisieren – ideal für Individualisten oder handwerklich versierte Erwerber.

Nabízíme částečně zrekonstruovaný rodinný dům nacházející se v klidné obytné oblasti, který byl nedávno rozsáhle modernizován. Objekt je v závěrečné fázi dokončovacích prací a kupujícím nabízí možnost dokončit zbývající úpravy dle vlastních představ – ideální pro individualisty či zručné zájemce.

Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

• Neues Dach inkl. aufgedoppeltem Dachstuhl, neuer Gaube, Dämmung und hochwertiger Dacheindeckung

• Neue Fassade mit Armierung und langlebigem Edelputz (Haus & Garage)

• Neue, energieeffiziente Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Kellerfenster werden noch montiert in Kürze)

• Komplett neue Elektroinstallation

• Innenausbau:

- Erdgeschoss mit strapazierfähigem Feinputz (1,5 mm)

- Obergeschoss in Q4-Qualität gespachtelt – sehr hochwertige Oberflächen

Již provedené rekonstrukční práce:

• Nová střecha včetně nově vybudované střešní konstrukce, nové okno ve střeše, izolace a kvalitní střešní krytina

• Nová fasáda s vyztužením a odolnou dekorativní omítkou (na domě i garáži)

• Nová energeticky úsporná plastová okna s dvojskly (okna v suterénu budou brzy instalována)

• Kompletně nová elektroinstalace

• Interiérové úpravy:

- Přízemí s odolnou jemnou omítkou (1,5 mm)

- Patro opracované do kvality Q4 s kvalitně opracovanými povrchy

Raumaufteilung:

Přízemí:

Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Garten.

Zusätzlich ein Badezimmer sowie der Zugang zum Keller.

Rozložení místností:

Přízemí:

Prostorný otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s množstvím denního světla a přímým přístupem do zahrady. Dále zde najdete koupelnu a vstup do suterénu.

Obergeschoss:

Drei gut geschnittene Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein großzügiges Badezimmer.

Über den Flur Zugang zum Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche.

Patro:

Tři dobře uspořádané místnosti (ložnice, dětský pokoj nebo pracovnu) a prostorná koupelna. Chodbou vedoucí na půdu, která poskytuje dodatečný obytný/úložný prostor.

Noch ausstehende Arbeiten (Gestaltungsspielraum):

• Heizungsanlage (freie Wahl: z.B. Gas oder Wärmepumpe)

• Bodenbeläge

• Innentüren

• Fertigstellung der beiden Badezimmer

• kleinere Restarbeiten

Ještě nedokončené práce (možnost vlastního návrhu):

• Topný systém (volitelně: například plyn nebo tepelné čerpadlo)

• Podlahové krytiny

• Vnitřní dveře

• Dokončení obou koupelen

• drobné zbývající úpravy

Ein Schornstein für einen Kaminofen ist bereits vorhanden – ideal auch für eine wasserführende Unterstützung der Heizungsanlage.

Komín pro kamnový topidlo je již přítomen – ideální také pro vodní podporu topného systému.

Optional:

Das Haus kann nach Absprache auch schlüsselfertig übergeben werden.

Volitelně:

Dům může být předán i kompletně dokončený dle dohody (na klíč).

Das darüberliegende angrenzende Grundstück mit ca. 770qm Fläche kann bei Bedarf ebenfalls erworben werden für erholsame Sommerabende direkt am Waldrand und mit Ausblick. Die Prüfung einer Baugenehmigung steht aktuell noch aus. Der Preis wird daher später nach Bescheid definiert. Der Verkauf erfolgt vorrangig an den Käufer des Hauptgrundstücks.

Přilehlý pozemek o rozloze cca 770 m² je rovněž možné zakoupit, pokud si přejete trávit relaxační letní večery přímo u lesa s výhledem. Stále čekáme na schválení stavebního povolení, proto bude cena stanovena později po obdržení rozhodnutí. Prodej bude upřednostně určen kupujícím hlavního pozemku.

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit, ein baulich bereits hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit überschaubarem Restaufwand individuell fertigzustellen – in ruhiger Lage und mit hohem Wohnkomfortpotenzial.

Závěr:

Vzácná příležitost dokončit individuálně již vysoce kvalitně zmodernizovaný rodinný dům s minimálním zbývajícím úsilím – v klidné lokalitě s vysokým potenciálem komfortního bydlení.

Lagebeschreibung: Wohnen, wo Idylle auf perfekte Anbindung trifft

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage des Marktes Maßbach (97711) im Landkreis Bad Kissingen. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die erholsame Ruhe des Lauertals und die unmittelbare Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region Main-Rhön.

Popis lokality: Bydlení tam, kde se idyla snoubí s perfektní dopravní dostupností

Nemovitost se nachází v atraktivní a klidné obytné oblasti trhu v Maßbachu (97711) v okrese Bad Kissingen. Zde získáte to nejlepší ze dvou světů: uklidňující klid Lauertalského údolí a bezprostřední blízkost k hospodářským centerám regionu Main-Rhön.

Infrastruktur & Familie: Maßbach zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die keine Wünsche offen lässt. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Supermarkt) sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Besonders attraktiv für Familien: Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule sind direkt im Ort ansässig und sicher erreichbar.

Infrastruktura a rodina: Maßbach se pyšní vynikající infrastrukturou, která splní všechny potřeby. V bezprostřední blízkosti naleznete různé možnosti nákupu pro každodenní potřeby (pekárna, řeznictví, supermarket), dále lékaře, lékárny a banky. Obzvláště atraktivní pro rodiny – školky, základní a střední škola jsou přímo v obci a dobře dostupné.

Mobilität für Pendler: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage ideal für Berufstätige. Über die eigene Autobahnauffahrt zur A71 (5 min) erreichen Sie Schweinfurt in nur ca. 15 Minuten und Bad Kissingen sowie Bad Neustadt in rund 20 Minuten. Auch für überregionale Pendler ist die Anbindung an das Fernstraßennetz ein entscheidender Standortvorteil.

Dopravní dostupnost pro dojíždějící: Díky vynikajícímu dopravnímu spojení je lokalita ideální pro pracující. Vlastní příjezd na dálnici A71 (5 minut) vám umožní dostat se do Schweinfurtu za přibližně 15 minut a do Bad Kissingen či Bad Neustadt za kolem 20 minut. Pro regionální dojíždějící je pak napojení na dálniční síť velkou výhodou.

Freizeit & Lebensqualität: Der Freizeitwert in Maßbach ist außergewöhnlich hoch. Ob ein Besuch im überregional bekannten Fränkischen Theater Schloss Maßbach, ein Sommertag im örtlichen Freibad oder Wanderungen und Radtouren durch die malerischen Ausläufer der Rhön – die Möglichkeiten liegen direkt vor Ihrer Haustür. Der nahegelegene Landschaftssee bietet zudem einen idyllischen Rückzugsort für Naturliebhaber.

Volnočasové aktivity a kvalita života: Volnočasová hodnota v Maßbachu je výjimečně vysoká. Ať už si přejete navštívit celorepublikově známé Fränkisches Theater Schloss Maßbach, strávit letní den v místním veřejném bazénu, nebo podniknout túry či cyklistické výlety malebnou krajinou Rhön, všechny možnosti máte doslova na dosah ruky. Nedaleké jezero v přírodním parku navíc nabízí idylické útočiště pro milovníky přírody.

Zusammenfassend: Eine ideale Lage für alle, die Wert auf eine intakte Dorfgemeinschaft, kurze Wege und eine schnelle Anbindung an die Stadt legen.

Shrnutí: Ideální lokalita pro všechny, kteří si cení soudržnosti vesnické komunity, krátkých vzdáleností a rychlého spojení do města.