Prodej domu 4+1 • 150 m² bez realitkyRiedstraße 13, , Hessen

Bei diesem gepflegten Mehrfamilienhaus lohnt sich ein genauer Blick. Aktuell ist das Objekt in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die zuverlässig vermietet sind. Darüber hinaus stehen weitere Flächen zur Verfügung, die das Nutzungspotenzial erheblich erweitern.

V tomto upraveném činžovním domě stojí za to podívat se blíže. V současné době je objekt rozdělen do dvou obytných jednotek, které jsou spolehlivě pronajaty. Kromě toho jsou k dispozici další prostory, jež výrazně rozšiřují možnosti využití.

Das Souterrain ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und wurde bisher als Einliegerwohnung genutzt. Zusätzlich wurde mit dem Ausbau des Dachgeschosses begonnen, wodurch sich die Wohnfläche künftig weiter vergrößern lässt.

Suterén byl již upraven pro obytné účely a dosud byl využíván jako samostatný byt. Navíc bylo zahájeno dokončení půdního patra, čímž se obytná plocha v budoucnu dále zvětší.

Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgebaute Garage, die sich ideal als Büro-, Hobby- oder Partyraum nutzen lässt. Ein überdachter Freisitz lädt zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden im Garten ein. Für Gartengeräte oder kleinere Projekte steht zudem ein separater Schuppen zur Verfügung.

Nabídku doplňuje uzpůsobená garáž, která se ideálně hodí jako kancelář, prostory pro koníčky či společenské místnosti. Přístřešek s venkovním posezením zve k příjemným grilovacím večerům nebo odpočinku na zahradě. Pro zahradní náčiní či menší projekty je rovněž k dispozici samostatná kůlna.

Haus und Grundstück wurden über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und mit viel Liebe zum Detail erweitert.

Dům i pozemek byly v průběhu let pravidelně udržovány a s láskou k detailům rozšiřovány.

Erdgeschoss: 79,32 Quadratmeter; Kaltmiete pro Jahr: 8.400€

1. Obergeschoss: 71,32 Quadratmeter; Kaltmiete pro Jahr: 8.400€

Přízemí: 79,32 m²; roční studený nájem: 8.400 €

1. patro: 71,32 m²; roční studený nájem: 8.400 €

Die Riedstraße 13 in 64521 Groß-Gerau verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet, das insbesondere bei Familien und Berufspendlern geschätzt wird. Die Anliegerstraße ist wenig befahren und bietet dadurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Riedstraße 13, 64521 Groß-Gerau, kombinuje klidnou obytnou lokalitu s vynikající dopravní a občanskou infrastrukturou. Tento činžovní dům se nachází v rozvinuté a oblíbené čtvrti, jež je obzvláště ceněná rodinami a dojíždějícími pracovníky. Ulice, kterou projíždějí jen málo vozidel, tak poskytuje příjemné a tiché bydlení.

Ein hoher Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Oppenheimer Wäldchen sowie zum Riedweg, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Vysoká hodnota z hlediska volnočasových aktivit plyne z blízkosti Oppenheimer Wäldchen a Riedweg, které lákají k procházkám, běžeckým tratím nebo cyklistickým výletům. Zároveň jsou veškeré služby denní potřeby snadno dosažitelné.

Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung, teilweise auch fußläufig. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Ärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Groß-Gerau gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Supermarkety, pekárny a další možnosti k nákupům se nacházejí v krátké vzdálenosti, částečně i dostupné pěšky. Mateřské školy, základní školy i střední školy jsou dobře dostupné a podtrhují přívětivost lokality pro rodiny. Lékaři, lékárny a okresní nemocnice Groß-Gerau zaručují komplexní zdravotní péči.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A67 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Der Bahnhof Groß-Gerau mit Regionalbahnanschluss sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Dopravní spojení je vynikající: dálnice A67 a A5 jsou dosažitelné během několika minut a nabízejí rychlá spojení do Darmstadtu, Frankfurtu, Mainzu a Wiesbadenu. Nádraží Groß-Gerau s regionálním vlakovým spojením a několik autobusových zastávek se rovněž nachází v dobře dostupné blízkosti.

Insgesamt vereint diese Lage urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und stellt eine ideale Grundlage für ein Mehrgenerationenhaus oder eine nachhaltige Kapitalanlage dar.

Celkově tato lokalita spojuje městský komfort s bydlením blízkým přírodě a představuje ideální základ pro vícegenerační dům nebo udržitelnou investici.