Prodej domu • 220 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte na místě, kde se historie snoubí s moderním komfortem. Tento památkově chráněný dům byl postaven v roce 1912 jako čistě obytný dům ve stylu černého lesa a od roku 2008 byl se ctí detailu a precizním řemeslným zpracováním kompletně zrekonstruován ve všech čtyřech patrech. Původní charakter byl záměrně zachován – doplněn o moderní vybavení, vysoce kvalitní instalace a současné zateplení (okna, vnější fasáda, střecha). Voda v domě je filtrována speciálním systémem, zbavována škodlivých látek a energetizována. Dům byl navíc v roce 2008 zhodnocen geobiologem.

Pozemek zabírá velkorysých 1.176 m² a je doplněn samostatným příjezdovým prostorem o 153 m². Celková obytná plocha činí přibližně 220 m². Dva kryté balkony o celkové ploše okolo 15 m² na přední straně a terasa o rozloze přibližně 125 m² s bazénovým areálem vzadu nabízejí rozmanitá místa k odpočinku.

Dům upoutá svou historickou fasádou, kterou zdobí zakázková křídlová okna a dřevěné dveře podle originálu. Barevné provedení bylo realizováno autenticky.

Střecha byla v roce 2020 kompletně obnovena, izolována a pokryta tradičními šindeli z březoviny (Biberschwanzziegeln), přičemž původní tvar zůstal zachován. Prostorná dřevěná terasa na jižní straně, vyrobena z odolného dřeva bankirai, o rozloze přibližně 85 m² nabízí dostatek místa pro jídelní i posezení skupiny. Přilehlý otevřený krb vytváří stylovou atmosféru a díky použití šamotových kamenů může být také využit pro grilování. Pohled do zeleně, zejména na jaře se kvetoucími jabloni, nadchne každého. Navíc se zde nachází terasová úroveň o velikosti přibližně 40 m² s polygonálními dlaždicemi z křemene (quarzit). Venkovní bazén o průměru 5 m může být vyhříván solárně nebo tepelným čerpadlem. Multifunkční poolhouse s námořským duchem pak zve k příjemným a uvolněným chvilkám. Večer podvodní osvětlení bazénu dodá dalšímu prostoru romantickou atmosféru – perfektní místo k relaxaci a vychutnávání.

Před domem se nachází zahrada zařízená ve stylu kvetoucího venkovského zahrádky, oplocená bílým dřevěným plotem, která má své nezaměnitelné kouzlo.

Pro vaše vozidla je k dispozici garážový dům postavený v roce 2010 ve stejném stylu jako obytný dům, který pojme tři automobily (jeden z nich na zvedací plošině) a nabízí tři další parkovací místa na pozemku. Garáž rovněž disponuje skladovací úrovní. Kulatá dřevěná vrata dokonale zapadají do historického šarmu domu a je lze otevírat elektricky.

K domu náleží i přístavba – šopf, který slouží jako úložný prostor pro zahradní náčiní a dřevo.

Stühlingen je idylické maloměsto se 750letou historií, malebně situované na okraji jihočerného lesa. Díky své přímé poloze u švýcarské hranice disponuje Stühlingen vynikající infrastrukturou. Od roku 2020 město spojuje s Waldshutem vlaková linka Wutachtalbahn provozovaná Deutsche Bahn.

Všechny důležité možnosti pro denní nákupy jsou v dosahu. V bezprostřední blízkosti se nacházejí také jesle, ordinace lékařů a základní, hlavní i reálná škola. Dům se nachází v městské části Bettmaringen.

Pouhé 2 km od domu se nachází 18jamkové golfové hřiště, které ohromuje dechberoucím panoramatickým výhledem na švýcarské Alpy. Přímo ve městě sídlí řada řemeslných podniků.

Stühlingen je ideálním výchozím bodem pro výlety do Černého lesa, k Bodamskému jezeru nebo do Švýcarska.

Vzdálenosti do nedalekých švýcarských měst:

• Schaffhausen: 28 km

• Bülach: 40 km

• Curych: 59 km

• Winterthur: 53 km

Dům se skládá ze čtyř pater, která jsou rozdělena následovně:

1. Zahradní patro (přízemní vstup od ulice):

• Vstupní prostor/čekárna ordinace, ordinace, velký sál, chodba, prádelna či kotelna, toaleta pro pacienty, sklepní místnost s regály (a s umístěnými nádržemi na topný olej).

2. První patro (přístupné z ulice po vnějším schodišti a přímo spojené s jižní terasou):

• Chodba, toaleta, kuchyň, jídelna, obývací pokoj, spíž, kancelář.

3. Druhé patro:

• Ložnice, koupelna, dvě další místnosti vhodné i jako dětské pokoje, velká chodba, kterou lze využít jako místnost, a jedna menší místnost sloužící jako šatna.

4. Půda:

• Jedna velká místnost, kterou lze dle potřeby rozdělit na dvě samostatné místnosti.

Uvnitř domu panuje elegantní atmosféra, kterou umocňuje bílá masivní dřevěná podlaha. Originální dveře s historickými mosaznými kováními podtrhují jedinečný charakter domu. Na chodbách a v kuchyni byly položeny dlaždice v tradičních barvách a vzorech. Impozantní výška stropu cca 2,50 m – pro tehdejší dobu neobvyklá – dodává obytným prostorům vzdušnost. Některé místnosti obsahují štukové prvky a originální obložení stěn. Byly také instalovány zakázkové vestavěné skříně. Zvláštním lákadlem vestavěné skříně v horním patře jsou starožitné mosazné kliky pocházející z pařížského divadla. Originální umělecká díla a tradiční kachlový kamín (kachelofen) rovněž byly zachovány a poskytují útulné teplo během zimních dnů.

Moderní vestavěná kuchyň je vybavena vysoce kvalitními spotřebiči značek Miele a Siemens, včetně indukční varné desky, parního trouby a konvenční trouby umístěné na pohodlné pracovní výšce. Pracovní desky jsou vyrobeny z tlustého žulového kamene „Nero Assoluto“. Zadní část kuchyně zdobí krásný retro dlaždicový obklad ve stylu vintage metro dlaždic s efektem prasklin, který krásně kontrastuje s moderním vybavením kuchyně. Na tomto patře se dále nachází i samostatná spíž.

Elegantní koupelna (umístěná vedle ložnice) zaujme nadčasovým designem. Volně stojící vana a vstupní sprcha s efektem dešťové sprchy nabízejí wellness zážitek. Vysoce kvalitní armatury a promyšlené detaily dělají z koupelny skutečnou oázu pohody.

Hlavní ložnice působí světle a přívětivě. Ušlechtilá textilní tapeta v klasickém designu dodává místnosti teplou a příjemnou atmosféru. Elektrické rozvody v ložnici (jako i v ostatních částech domu) jsou chráněny síťovými vypínači, což napomáhá nerušenému spánku. Trvalé zásobování elektřinou (např. pro lednici) je navíc řádně uzemněno.

V zahradním patře se v současnosti nacházejí ordinace, včetně ošetřovací místnosti s podlahovým topením a relaxační zóny. Stylová toaleta pro pacienty s vintage šarmem dodává prostoru další zajímavý rozměr. Dále se v suterénu nachází prádelna resp. kotelna a prostorný sklep s regály. V něm jsou umístěny i nové dvojstěnné nádrže na topný olej o kapacitě 3 000 litrů, které lze pohodlně plnit zvenčí.